キャピタル・ゲインとインカム・ゲインとは何ですか？

はい、

・キャピタル・ゲイン（capital gain)とは元本そのもの対する利益です。
　収益物件の値上がり等の元本そのものに対する利益です。
一方、インカム・ゲイン（income gain)とは果実としての利益です。
　収益物件から得られる賃料収入です。

＊不動産を利用して利益を上げるとします。
　利益の大・小を判断する場合に用います。
　月々のインカム・ゲインと、その不動産を売却したときのキャピタル・ゲインの
　合計額が最大になるのが利益面から見た理想的な有効利用ですが、同時に税金が
　節税が可能になるなど、考慮すべき要素です。