区画整理事業での従前地、換地、仮換地、保留地とは何ですか？

はい、区画整理事業で段階的に呼ばれている土地の名称です。
　　　
　　　下記に項目別に並べてみます。

　　・「従前地」と「換地」　

　　　「従前地」とは、区画整理事業施工前の、未整理状態の土地をいいます。
　
　　　「換地」とは、従前地に代わるべきものとして、事業実施により整理された
　　　　　　　新たにつくられた土地をいいます。

　　　　通常、「換地」の面積は「従前地」の面積より少なくなり、その減少率を減歩率
　　　　（ゲンブリツ）といいます。
　　　　　
　　　　
　　　　200㎡の従前地が140㎡の換地になれば、減歩率は30％です。

　　　上記のように、換地の面積が少なくなっても、街区が整理され、土地の形状も
　　　よくなれば、土地の単価があがるので、原則的には、従前地と換地の価値は
　　　等しいものになります。

　　　　従前地単価　×　従前地面積　＝　換地単価　×　換地面積　　

　　　＊実際には、「従前地」と「換地」の価値はぴったしカンカンにはいかない
　　　　場合が多く、多くの場合は清算金が授受されます。


　　・「換地処分」　

　　　宅地の整備工事が終われば、従前地の形はまったくなくなります。
　　　それに対応する新しい換地ができ上っても、登記簿上は、従前地の
　　　状況のままです。
　　　これを新しい換地へ変えるための手続きを「換地処分」といいます。

　　　「換地処分」によって従前地に関する権利関係は、丸ごとそのまま
　　　「換地」に移ります。


　　・「仮換地」

　　　事業の実施から換地処分まではかなりの期間を要します。
　　　その間、仮の換地（仮換地）を指定して、そこを使用します。
　　　通常は、この「仮換地」がそのまま「本換地」となります。
　　　なのでそのまま、仮換地上に建物を建築してもかまわないことにまります。


　　・「保留地」

　　　区画整理事業で減歩が必要になるのは、１つは、道路などの公共用地が
　　　増えることになりますが、もう１つは、「保留地」をつくるためです。

　　　事業地内の全部の土地を換地として地権者に割り当てずに、一部を保留地
　　　としてとりおきます。換地に割り当てることを保留するという意味で、
　　　「保留地」といいます。

　　　また、事業の施行者は、この保留地を売却し、その収入で事業費をまかなう
　　　ことにより、地権者からは、お金をとらないで（清算金は除く）で事業を
　　　行うことができるわけです。