「条件変更承諾料」「増改築承諾料」とは、何ですか？

はい、「条件変更承諾料」「増改築承諾料」等は、「承諾料」と同じく、
　　　法律で定めたものでは、ないのですが、両当事者間の利害調整を
　　　行うために慣行化したものです。どちらも、借地に関して授受さ
　　　れます。金額的には、借地権価格の５％～１０％程度とされてい
　　　ます。

　　　旧借地法の借地契約では、建物が存続する限り事実上契約が続くと
　　　されてますから、木造建物を鉄筋コンクリート造に改築すると、
　　　結果として地主に土地が返ってくるまでの期間が長くなりますので
　　　、このような地主の不利益を補うため、借地条件を変更したり、
　　　増改築する場合に支払うものです。