SPV（特別目的体）とか導菅体って何ですが？

はい、まずSPVとは、
Special Purpose Vehicle とは、特別目的体という意味です。

＊Vehicle とは、車とか運搬車という意味ですが、その他にも
「媒介する手段」などの意味があります。
　この場合、直訳すると「特別に媒介する目的」という意味です。
　そして、何を媒介するの？
　それは、証券化対象の不動産のキャッシュフローそのものと
　そのキャッシュフローを受け取る投資家の二者です。
　それらを媒介する導菅体と言われています。

投資家にできる限り、多くのリターンを渡すためには、不動産のキャッシュフロー
が税金支払いなどで目減りしないようにする必要があります。
SPVはそのように仕組まれたもので、税金の目減りがなく、収益がたんに通りすぎる
だけという意味合いで導菅体といわれています。

不動産共同事業投資や不動産証券化にあたり、重要な役割を果たす
のがSPV（特別目的体）＝導菅体です。

＊この導菅体の形態はさまざまで、SPC(特別目的体）という会社、組合などの組織、
　信託などの制度等があります。