別の不動産屋さんに利回り１３％の不動産購入をすすめられて、迷っています。

ご質問ありがとうございます。

地図を拝見させていただきました。　

立地的には良い場所です。
江曽島駅に近く、比較的物件が出てこないエリアです。

大変申しわけないのですが、建物（築年数、設備の状態etc…）など
添付されたメールでは把握できません。

無責任なお答えはできません。が

簡単に三つほどアドバイスさせていただくとすれば、

①現在のオーナーさんの売却理由
②建物の状態、現在の入居者の詳細、家賃など
③利回りは、【表面利回り】でしょうか？それとも【実質利回り】？　
などをご確認の上、納得されれば、すすめられても良いのではないでしょうか？

あとは、

仲介でしょうか？

すすめられている不動産業者さんと良く相談されると良いかと思われます。

これ以上、弊社の立場ではお答えできません。（すみません。）　

＊立地は良いと思います。（接道関係なども調べてください。
　　　　　　　　　　　　　他に問題がなければうらやましい限りです。）