建物の減価要因とは何が考えられますか？

はい、一般的な建物の減価要因としては、まず、分けて考えてみますと、

物理的な減価要因、機能的な減価要因、経済的な要因などが考えられます。
下記のように、時間の経過ともない減価が増大します。

＊物理的な減価要因として
・使用によって生じる摩滅および消耗
・時の経過または、自然作用によって生ずる老朽化
・時の経過に関係しない爆発的な破損など

＊機能的な減価
・エレベータ等がない古いビルなど物理的にはまだ使えるものの、
　建物の旧式化や現在の水準と比較して設備不足や効率低下など
　機能的陳腐化により発生する減価などが考えらます。

＊経済的な減価
・周辺がすべて住宅となってしまった地区内の工場など、周辺環境
　に合わないことによる減価
・建物の位置する地域が衰退したことによる減価
・付近の建物と比較して見劣りすることによる市場性の減退など

が考えられます。

時間的な要素が大きく絡みます。