実質賃料と支払い賃料はどう違いますか？

はい、建物を借りたとします。

毎月支払っている家賃が「支払い賃料」です。
もし、建物を借りた場合に、特に商業用のテナントビルなどがわかりやすい
のですが、建物を借りる時点で敷金・保証金等の一時金や共益費の上乗せ分を
支払っている場合があります。

例えば、似たような部屋が２部屋あって、どちらも家賃が１０万円
だとします。片方が、一時金を１００万円支払っている場合は、
「支払い賃料」は同じでも「実質賃料」は違うことになります。


＊実質賃料＝支払賃料＋一時金運用益＋共益費の上乗せ分

となります。

月額支払賃料が１０万円で敷金が１００万円支払われている場合、
敷金運用益を年率３％とすれば、年間実質賃料は

年間実質賃料＝１０万円×12か月＋１００万円×3％
　　　　　　＝１２０万円＋３万円
　　　　　　＝１２３万円　（123万円／12＝月額102,500円）（共益費の上乗せ分はなし
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　として）