建ぺい率とは何ですか？

はい、建蔽率（建ぺい率）とは、
建築面積（建坪）の敷地面積に対する割合をパーセントで示したものです。

・建築面積　÷　敷地面積　×　100　です。

　建築面積はとは、建物に真上から光を当てたときに建物により覆われる部分の面積
　（水平投影面積）をいいます。
　＊軒の張り出し部分が１ｍ以上の場合は、計算方法がちがいます。

建蔽率は各用途地域に応じて下記の数値以下と定められています。

・第1種、第2種低層住居専用地域
・第1種、第2種中高層住居専用地域　　　30、40、50、60　

・第1種、第2種住居地域、準住居地域
　準工業地域　　　　　　　　　　　　　50、60、80　　



・近隣商業地域　　　　　　　　　　　　60、80　


・商業地域　　　　　　　　　　　　　　　　80


・工業地域　　　　　　　　　　　　　　50、60　


・工業専用地域　　　　　　　　　　　　30、40、50、60　


・用途地域の指定のない区域
　（都市計画区域内）　　　　　　　　　30、40、50、60、70　


＊商業地域の防火地域内に建つ耐火建築物は、耐火構造での建築の為、延焼の危険が
　少ないとのことで、建ぺい率の制限がなくなります。
　それ以外の場合、防火地域内の耐火建築物で10％、一定の条件を満たす角地などは
　10％の建ぺい率の緩和が認められています。
　（要：各市町村の建築課、建築指導課の調査が必要になります。）