借入するときの金利の考え方とは何ですか?

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エステート丙(ひのえ)

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借入するときの金利の考え方とは何ですか?

はい、金融機関(銀行)から、融資を受ける場合にどうしても
   金利を考えなければなりません。

   金利には主に固定金利と変動金利がありますが、

  ・固定金利とは、ある期間中の金利を一定に定めてしまい、
   固定した金利を適用することです。
   その後の経済情勢が変化して
   *貸出金利が上昇すれば借りては得をします。
   *貸出金利が下がれば借りては損をすることになります。

  ・変動金利借りる場合は、金利の上昇に注意しなければなりません。
   平成時代の金利の変化は1%台~8%台の幅で変動していました。
   ちなみに、1,000万円を期間20年で借りると、元利均等による毎月
   の返済は2%で5万円、8%で約8.4万円と大きく変わります。


  ・収益物件等をローンで購入した場合に金利により、収支が変わり
   ます。計画時における金利の考え方は長期的動向を見通して慎重
   に行う必要があります。今、令和2年ですが、金利は低い状態が
   続いています。金利が低い時に事業収支計画を立てる場合、
   現在の低い金利条件でどうにか採算が取れるような事業計画は、
   金利が上昇した時に採算割れになる危険性があります。
   金利が上昇ときの返済計画も想定して考える必要があります。
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