不動産の証券化とは何ですか？

一言でいうと、不動産の証券化とは、いくつかの固まった不動産を、その収益にもとづいて多くの投資商品（証券）に変換する仕組みです。
一般に証券化とは、資産を細分化して有価証券を発行し、投資家に売って、直接に資金を調達することです。（これを直接金融といいます。）

一般的に企業が社債や株式を発行して市場から資金を調達します。
発行企業の場合には主に企業の信用力をバックに証券（紙券）を発行します。

不動産の場合には不動産自体の収益をバックに証券（紙券）を発行します。


＊銀行で預けられたお金を銀行を経由して間接的な形で調達できる仕組みを間接金融といいます。