他と比較して、類似エリアでたまに安く感じる物件が見れるので何か理由（問題）があるのでしょうか？

ご質問ありがとうございます。
基本的に他と比較して価格差を感じる場合は、売主さんの売り急ぎしなければいけない事情がある場合があります。一応、弊社では物件査定の段階で基準価格を提案させていただきます。その範囲内で売却価格の上下の限界をご提案させていただきます。売主さんの売却理由と時間的なものをご検討いただきまして、売却価格をご指示いただいております。
その他、問題がある場合等もございますが、購入希望者様がご購入の決断をいただく前には問題点がわかる範囲内ではすべて告知させていただいております。買主様の疑問点などはできる限り解消していただいた上でご契約していただいております。ご安心ください。