不動産の証券化を可能にする条件とは？

不動産の証券化を可能にする条件は、対象不動産が十分なキャッシュ・フローがあることです。どのような不動産でも、証券化ができるわけではありません。

不動産に関するキャッシュ・フローの源泉には、次の二つがあります。

①不動産の賃料収入
②不動産の売却代金

不動産の売却代金は、売却という1度だけの取引（最終的行為）になる特別なものです。
売却による利益（キャピタル・ゲイン）は将来的には、投資家へ還元するための主原資
とすることは困難です。なので、あくまで、キャッシュ・フローは不動産を運営して
得られる通常時における利益（インカム・ゲイン）が基本になります。
あまりにも収益が低い場合は、投資商品として利回りがわるくなるので、どんな物件でも
証券化が可能というわけではありません。
優良物件であることが必要です。