「法定地上権」とは何ですか？

はい、もし、土地と建物の所有者が最初から違えば、建物のある土地を
　　　使うためにには、当然に借地契約があることが考えられます。
　　　
　　　例えば、借地契約が成立していれば、競売で建物だけを売られて
　　　も、その建物が建っている敷地を利用するにあたってはそれほど
　　　問題は生じません。

　　　しかし、土地と建物を同じ人間が持っていて、建物だけが売られた
　　　場合、その建物はその土地に建つ権利がない状態になってしまいま
　　　す。
　　　
　　　このような場合を解消するために、土地・建物の両方が同一人の
　　　所有だった物件のうち、建物だけが競売で売られた場合には、
　　　その建物のために敷地利用権を発生させる仕組みをつくれば問題
　　　は解決します。
　　　民法は、このような場合には、自動的に建物について地上権を発生
　　　させる法定地上権という制度を設けています。

　　＊土地だけが売られる場合も同じ理由で、法定地上権の発生を認める
　　　ことになります。