登記の対抗力とは何ですか？

まず、最初に『対抗』とは、「対立する相手に対して自分の権利を主張する」という意味
になります。権利を主張して負けまいと競争している状態、【『対抗』できる】という
言い方は、権利を主張して相手に勝った状態をいいます。

ＡさんとＢさんが甲土地を売買契約をして、ＡＢ間の所有権移転の権利関係について、
Ｂは登記をしなくても、Ａさんには自分の権利を主張できます。『対抗』できることに
なります。この場合には、ＡさんとＢさんは互いに売買の当事者になるからです。

一方、売買契約に関係のない（当事者でない）Ｃさんがいたとします。
もし、Ｃさんがその後、同じ甲土地を購入しようとした場合に、はたして、甲土地は
誰が所有をしているのか、登記に頼らなければ、判断ができません。

このように、Ａ・Ｂ間の所有権移転という権利関係について、Ｂは登記をしなくても
当事者であるＡさんに自分の権利を主張できますが、第三者のＣさんに対しては、
登記をすることにより、はじめて自分の権利を主張ができます。つまり、『対抗』できる
ことになります。

この『対抗』を生み出す法律要件を、対抗要件といいます。
不動産の権利変動の対抗要件は登記です。（動産の場合は引渡しになります。）
登記をすることにより、はじめて対抗力を持つことより、所有者の確認等の調査のためには、
登記が重要な役割を持ってきます。

＊登記によらなくても、対抗力が備わるケースがあります。（例えば、『時効取得』の直前に
『時効』を主張できる場合等です。）