市街化区域・市街化調整区域とは何ですか？

先のＱ＆Ａに都市計画区域がありましが、この都市計画区域内は、原則として
市街区域と市街化調整区域に区分します。それを線引きといいます。

市街地として整備を図るための市街化区域と、当分の間は市街化を抑制すべき市街化調整区域
とに区分し、市街化の行われる範囲を限定することによって、無秩序な市街化を防止するためです。

＊都市計画区域内であっても、両者の区分を行わない場合もあります。これを非線引き区域
　といいます。

・市街化区域…市街化区域にはすでに市街化を形成している場所と、現在は市街化されてい
　 ないが、おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図る場所を指定
　　　　　　　します。市街化区域内は、必ず用途地域を定める必要があります。


・市街化調整区域…市街化を抑制しようとする区域のことです。この地域内においては、
　　　　　　　　　開発行為や建物の建築にあたって厳しい制限が課せられます。


＊土地を購入する場合には、どちらの区域に属するか確認することが大切です。
＊市街化調整区域でも、まったく建物が建築できないわけではありません。実際にはさま
　ざまな特例があります。（開発行為ができるかどうかの条件があります。）