担保責任とは何ですか？

はい、もし売買物件に欠陥（瑕疵）があったとき、売主が買主に対して
　　　負う責任のことをいいます。

　　　瑕疵（欠陥）は不動産の場合に、大きく分けて２つあります。
　　　それは、権利に関する瑕疵と物に対しての瑕疵です。

　　・権利に関する瑕疵（欠陥）とは、
　　　例えば、買った土地の一部に他人の土地が含まれていたり、他人が
　　　その土地の一部を使っていたりした場合などは、権利の瑕疵にあたり
　　　ます。


　　・物に関する瑕疵とは、
　　　例えば、300㎡という取決めで買った土地が、買ってから家を建てる時
　　　に、ハウスメーカーで測量したら、260㎡しかなかったなどの場合が
　　　該当します。

　　　ただ、売買金額の取り決めは多様です。面積が少なかった場合などは、
　　　常に売主に対して追求できるとは限らない場合もあります。
　　　（公簿取引の場合など）
　　　追求できる場合として、1㎡あたりの土地の単価を決めた場合（数量指示）
　　　の売買（実測取引）などに限られます。

　　　＊登記面積を示しただけでは、数量指示売買には該当しません。
　　
　　　物の瑕疵については、買主が、その欠陥を知らされていない場合、
　　　知らない場合等に過失がなければ、瑕疵の為に受けた損害を売主に対して
　　　賠償請求ができます。
　　　また、その欠陥（瑕疵）が原因で買主が契約の目的を遂げることができな
　　　い場合は、契約を解除することができます。

　　　注意点は、この請求は
　　　買主がその瑕疵を知った時から1年以内に請求しなけらばなりません。
　　　そして、通常は引渡しを受けてから2年間のあいだになります。
　　　ただし、この期間は売主が一般の人か宅建業者かなどで期間が
　　　異なります。当事者間の取り決め（契約）で決められます。

　　　＊平成12年4月1日以降に結ばれた新築住宅の売買契約・請負契約では、
　　　瑕疵担保責任は、負う期間が建物の主要部分に限り、引渡から10年間
　　　となりました。
　　　（住宅の品質確保の促進等に関する法律の施行）