２項道路とは何ですか？

はい、都市計画区域内では、幅員が４ｍ未満の道路に接している土地では、原則として
　　　建物の建築ができません。

　　　しかし、昔からある道路には、４ｍ未満のものが多いです。
　　　この規定をそのまま適用すると、後からできた法律のために、建物が建てられなく
　　　なります。このための救済処置として2項道路の規定があります。

　　　建築基準法は昭和25年に施行されています。
　　　そのときすでに建物が建ち並んでいた4ｍ未満の道については、特定行政庁の指定
　　　により、建築基準法でいう道路とみなされます。
　　　建築基準法第42条第2項に規定されているところから、２項道路と呼んでいます。
　　　（みなし道路とも言われています。）

　　内訳としては、道路の中心線から2ｍ後退した線が敷地と道路の境界線とみなされます。
　　　（この場合の後退をセットバックといいます。）

　　　道路とみなされる部分は、建物の敷地面積に入れることはできません。
　　　なので、建ぺい率や容積率の算定にあたっては、この部分を控除した面積をもとに
　　　計算されます。

　　＊２項道路の指定を受けているかどうか？は、宇都宮市の場合は、建築指導課で調べ
　　　ます。
　　　その他の地区の場合は、地方公共団体の建築確認担当部署で調べます。