区分所有建物（マンション）の登記の構成はどうなっていますか？

はい、区分所有建物は、マンションに限らず、オフィスビルやショッピングセンター
　　　等などの様々な建物があります。
　　　ここでは、一般的なマンションの例をあげてみますが下記のような構成です。

　　＊マンションは、専有部分と共用部分から構成されますが、マンションのように
　　　個々の部屋の部分だけを各人の所有権の対象とする場合には、個々の専有部分
　　　とそれ以外の共用部分を区別しなければなりません。

　　
　　・専有部分
　　
　　専有部分とは、区分所有建物のうち独立した所有権の対象となる部分、
　　こういうとわかりずらいのですが、マンションの各部屋のことです。
　　
　　専有部分とは、その部分が構造上、利用上、独立していることが必要です。

　　＊構造上の独立性とは、ほかの専有部分や共用部分と壁などで区切られて
　　　いることです。
　　＊利用上の独立性とは、住居の場合であれば、出入口やトイレ等が単独に
　　　あり、その専有部分だけで住居として利用上の1単位を構成していること
　　　をいいます。


　　・共用部分　

　　共用部分とは、専有部分以外の建物のすべての部分（法定共用部分）で、
　　廊下・階段・エレベーター等、区分所有者全員が共同で利用する部分を
　　いいます。
　　また、当然には共用部分にならない部分（構造上・利用上は独立していて
　　専有部分となりうる部分）でも、集会室等として共同利用するときは、
　　マンションの管理規約により共用部分とすることができます。
　　（規約共用部分）

　　共用部分は専有部分以外のすべての範囲ですから、登記上特に共用部分
　　を取り出して表示する必要はありません。なので、共用部分の表示は、
　　登記簿上には記載されません。ただし、規約により共用部分となった
　　部分については、共用部分となった旨の登記をします。
　　



　　・専用部分　

　　共用部分の一部でありながら、特定の人間だけが使える部分を専用部分といいます。
　　バルコニーのほかに、マンションの駐車場スペースや、1階の部屋に続く庭などが
　　あります。