建ぺい率、容積率に関してのその他の注意点はありますか？

はい、建ぺい率や容積率の算定の基礎となるのは、敷地面積です。
　　　しかし、算定の元になる、敷地面積のすべてが、必ずしも
　　　土地全体の面積となるのではありません。
　　　
　　・土地の一部が道路部分になっている場合は、道路部分の面積
　　　を除いたものとなります。

　　・あるいは、高さ制限（他のＱ＆Ａ参照ください）の規定による
　　　制限を受けて、容積率の限度いっぱいの建物を建てることが
　　　困難な場合もけっこうあります。

　　＊実際に、ご検討される敷地にどのくらいの建物が建築可能なのか
　　　を判断するには、実際に図面を引いてみなければ、判断できない
　　　場合が多いです。
　　　具体的には、建築士にご相談ください。