ブレーク・タイム｜家売却ネット宇都宮　エステート丙（ひのえ）不動産売買は不動産売買の専門店へ　競売不動産取扱店

ブレーク・タイム

謹賀新年　あけましておめでとうございます。

新年　明けましておめでとうございます。昨年は、いろいろなケースで、たくさんの方にお世話になりました。本年も、時代のニーズの合わせた、物件情報、お役立てインフォを掲載していければと努力していきます。どうぞ、本年もご指導・ご鞭撻のほどよろしくお願いいたします。

ブレーク・タイム
2024年01月01日
調整区域の売買は大変です！

1年前にポータルサイト等、広告掲載をしたのですが、お得様の紹介でお願いもあり、すぐに広告を取り下げての作業でしたが、（ほとんど、オーダーでの仕事）買主さんも、買付証明をだしてから、浮気もせずに、よくぞ1年も待っていてくださいました。（感謝！と同時にすごいプレッシャー）なんやかいで・・・・

ブレーク・タイム不動産の知識
2023年06月02日
お仕事中の寄り道、水は来ない！が代わりに後れてきた外来種

かなり前なので、去年がどうだったのか、比較はできませんが、　ダムの中心部分に水が少なめに溜まっているのみで、全体に行き渡ってないようです。　以前は堤防際まで水面が迫っていて、堤防で釣りをしている人を見かけたのですが、

ブレーク・タイム
2023年05月08日
3000万円！坊主丸儲け！? 空き家（被相続人の居住用財産）を売ったときの特例の実務で・・・

この時間ロスを防ぐためにも、被相続人さんの最終の住民票の住所と不動産登記簿上の住所　を確認されて、準備されることをお勧めします。　ちなみに、不動産業者は、売買の取引上、被相続人さんの住所は、取引上は影響がありません　ので見落としがちになります。（私もそうでした。ハイ、ごめんなさい。）　少し、長くなってしましましたが、該当される方は、参照されてください。　この特例を利用しない場合に、購入した時の売買金額がわかる契約書等がないと　取得費が売買金額の5パーセントしか認めらません。もったいない話です。

お知らせブレーク・タイム知識不動産の知識税金
2023年01月25日
ヤバい！流行りヤマイ（病）か？

風邪が落ち着くまでは、外出は避けて行動を自粛していたのですが、熱も下がり落ち着いてきたので、昨年末に引渡しを終了した物件の見学から営業活動を開始することにしました。（その後、の経過が気になったものですから、）

ブレーク・タイム
2023年01月17日
いつもありがとうございます。

去年の暮れ、確か、24日だったでしょうか。午後4時ごろ。世間はクリスマス・イヴということで、たまには、仕事を早めに繰り上げて、フライドチキンで一杯やろうと思ってました。その矢先、チリリンと電話がなり、出てみると、

ブレーク・タイム
2023年01月14日
上殿町－土地　草刈り完了しました。（申し訳ございませんでした。）

50年以上前に、ピーター・オトゥールもこんな状況の中で、いや、もと過酷な状況の中で仕事をしたのかと思うと映画を作る俳優さんやスタッフさんも大変だな～と思いながら、立ち向かうはここ日本国のヤ〇ザ屋さんの発祥地と言われている鹿沼市（ちなみに、プロボクサーのガッツ石松さんはこの隣町らしいです。）そうです。やってきました、上殿町。

ブレーク・タイム物件（販売中）ご紹介（補足）
2022年08月12日
【チャレンジャー求む】良いアイデアをお持ち方！ポケットマネーで！

【その昔、中国で豚を飼育する者たちが戦争に駆り出され、豚の数が減り、値段が跳ね上がりました。豚が高く売れて儲かると知れ渡ると、今度はたくさんの人が豚の飼育をはじめました。しばらくすると、今度はたくさんの豚が市場に出回り、値段がいっきに下がり始めました。】飼育した豚が高く売れる場合には、仕込む時期、機会（チャンス）・タイミングとうものがあるのですね。

ブレーク・タイム物件（販売中）ご紹介（補足）
2022年06月25日
今日も行ってきました。今年で14回目の那須烏山市。農転許可申請留目の一撃！

ここのところ、不動産の取引だけでなく、境界協定の手伝いやら、解体工事の手配やら、雑用（無報酬でやってます。）が続き、どうやら、体がへばってしまっているようです。そんなわけで、ろくすぽと・・・、記事の投稿も久しぶりになってしまいました。

ブレーク・タイム
2022年06月17日
ツバメちゃんの赤ちゃんがいました。

今年も遊びに来ていたのですね。でも、少し早い時期の子作りだったのかな。元気に育って、大きくなってまた戻ってきて欲しいものです。おじさんもそれまでは、長生きして待ってます。

ブレーク・タイム
2022年05月06日
査定中に空き家から出てきたライフル銃　AK-47？

建物は築40年以上が経過していて、建売仕様の造りなので、売却するとすれば解体して更地渡しのパターンになるかな～と思いながら、査定を行っていた矢先に、なにか日常では、見慣れないものが置いてありました。現場から所有者に電話してこれは、何ですか？と聞いてみたのですが、現所有者（相続人）の方はご存知ないようでした。

ブレーク・タイムお役立てコンテンツ
2022年03月17日
ハットして冷や汗かいてグッド収まったこと（媒介取引での事例）

化学薬品（土壌汚染）でなくてヨガッタ～と思われるかもしれませんがお隣さんの汚物が自宅の敷地内を配管を通して通過しいるとなるとどうでしょう。実際は、浄化槽を経由して流れているようですが。

ブレーク・タイム不動産の知識
2022年02月18日
去りゆく2021年、本年もいろいろとお世話になりました。

本年、いろいろとお世話になりました。どうか、皆様、ご健康に注意をして良い1年をお迎えください。来年もよろしくお願いします。

お知らせブレーク・タイム
2021年12月27日
残暑お見舞い申し上げます！

まだまだ、暑い日が続きます。皆様におかれましては、いかがお過ごしでしょうか？

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2021年08月28日
【売却】売マンション、余力あるオーナーさん募集してます。

いずれにしても、金額的には、億円超えです。金融機関の通常の融資はあまりあてにはできません。だからといって、マネーロンダリング的な法に触れることは、考えていません。どなたか、購入を考えられるスケールをお持ちの方で、興味のある方おられましたら、ご連絡ください。

新着物件！！お知らせブレーク・タイム物件（販売中）ご紹介（補足）
2021年08月16日
東北自動車道を使い倒せ！！小学校も近い！この分譲地を再検討してみませんか？

平成の初期頃だったと思います。かつて、ここの分譲地の仲介をしたことがありました。まるで、栃木のディズ二ーランドのように　　なぜ、この分譲地だけ、価格が極端にお買い得なのか？ぜひ、日常の通勤をはじめ、東北自動車道を頻繁にご利用される方は、ご検討されてはいかがでしょうか？取り合えず、弊社で供給させていただいている物件をご紹介させてください。

新着物件！！ブレーク・タイム物件（販売中）ご紹介（補足）
2021年05月21日
２つの鶴田（人気の区画整理地の盲点・購入希望者の壁）

「今度、ここら辺は、区画整理の工事が始まるんだよ。　役場から通知が着ていた。この前も集会に参加してきたんだ。」この辺辺りは、ほとんどが田んぼ、畑で道路も狭く、あぜ道のような小道が入りくんでいました。古い老朽化している住宅も多く、ご家族の年齢構成も、家を建て替えるには絶好のタイミングなのですが・・・そうは言っても、土地の割当やが決まって、工事が始まり、敷地が換地されるまでは、　まだまだ何年も先の話です。

ブレーク・タイム物件（販売中）ご紹介（補足）
2021年05月21日
上籠谷町の農地（地目：畑）、農業従事者（譲渡移転可能な方）募集中！です。

弊社で、畑作業をしながら、太陽光発電と共存も練ったのですが、宇都宮市の農業委員会で今のところ許可が出ることは、難しいです。（これから先はわかりませんが）現況で、農政公社に売却依頼もしております。　　どうか、農業従事者の方でご希望されたい方おられましたら、挙手を！ご連絡お待ちしております。

ブレーク・タイム物件（販売中）ご紹介（補足）
2021年03月03日
不動産業者の日常の仕事、ひとコマをご紹介―（境界協定の事前準備）

大方の不動産業者は上記のような経過をだどって、買主の皆様に安心・安全な不動産をお引渡しする活動を続けています。けして、契約時に見る、重要事項説明書や契約書、あるいは、コンサル依頼の報告書には、一文字も記載されなていない部分です。どうかご理解ください。今後ともよろしくお願いいたします。

ブレーク・タイムお役立てコンテンツ
2021年02月08日
30年ぶりの浦和駅下車。講習に行ってきました。【成人後見制度の壁】

土地・建物の所有者が認知症と診断された時から開始します。家族の方は、お世話や介護だけでも大変です。同じく、不動産の場合も所有者が「認知症」と診断されてからでは、手遅れになってしまいます。対策をしておかないと大変なことになるようです。

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2021年01月28日
明けましておめでとうございます。

明けまして、おめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。

お知らせブレーク・タイム
2021年01月01日
今年も数日でおしましですね。栃木県総合運動公園を散歩しました。

今日で、本年は弊社の外部的な仕事は終了します。あとは、内部的な仕事と事務所の大掃除をしてして終了します。（緊急な場合ご遠慮なくご連絡ください。事務電話を転送受信にしてあります。）どうか、皆さん　良いお年をお迎えください。来年は、ご縁がございましたら、よろしくお願いいたします。

お知らせブレーク・タイム
2020年12月28日
宇都宮市・戸祭　のコンサル案件　（囲繞地‐袋地）

弊社では、仲介だけでなく、不動産のコンサル案件等も行っております。最近、取り組んでいる作業をちょっとだけ、ご紹介させていただきます。話の発端は、弊社で以前から土地探し（住宅地）の依頼を受けていたお客様からの要望で、売主さんをお伺いしたわけなのですが、

ブレーク・タイム知識不動産の知識物件（販売中）ご紹介（補足）お役立てコンテンツ
2020年12月23日
宇都宮市、既存宅地の話、石井町（中古住宅）

調整区域の物件は販売前の調査や作業が大変です。そして、契約後の引渡しが、さらに大変になります。少し、肩の荷がおりたようなホット一息の瞬間でした。どうか、買主さんには良い住宅計画を建てられてください。

新着物件！！お知らせブレーク・タイムお役立てコンテンツ
2020年12月22日
今年も残り1ヶ月くらいになりました。

そんなわけで、今年は、あまり、外回り的な仕事は、控えたのですが、デメリットばかりではなく、少しではありますが、プラスの面もありました。まずは、これ。

ブレーク・タイム
2020年11月21日
気づかぬうちに発展している江曽島エリア！！散歩してきました。

私が、借金返済をしていた時期にだいぶ、助けられた技法というか、思考法（事実と思っています。）お役にたてると思ってのことだったのですが、トホホ・・・・（本人は真面目なつもりでした。）あまり、お役にはたてなかったようですね。「そんな時間があれば、不動産屋は不動産屋らしく、有意義な情報を発信しろ！」ということでしょうか。

ブレーク・タイム
2020年10月30日
残暑お見舞い申し上げます！

弊社はその価格を拝聴させていただいた時の解答が「ウチではその価格では難しいと思います。弊社の力では、無理です。ぜひ、そちらの会社さんに依頼されてください。力不足で申しわけありません。」

ブレーク・タイム
2020年08月26日
道路調査

道路には主に道路法に法的根拠がある場合と、建築基準法に法的根拠がある場合と・・・

ブレーク・タイム不動産の知識お役立てコンテンツ
2020年08月08日
ベージュマスクの妖艶なお客様が・・・

「え！？何か、お間違いではないですか？ここは、不動産屋なんですよ。」・・・・・・

ブレーク・タイム
2020年06月25日
この先、増えてくる? テレワーク＆ライフスタイル

ここ１０日間くらいの間に２～3件の同種のお問い合わせいただいたのですが、首都圏にお住まいの方でした。コロナの影響でしょうか？今、大手の会社で、・・・

ブレーク・タイム
2020年05月16日