ブレーク・タイム｜宇都宮市近郊の相続不動産売却ならエステート丙。無料診断で最適プランを提案！

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イーロン・マスクも住む！？アメリカ発のローコスト住宅「カシータ」とは

「カシータ」の最大の特徴は、その価格の安さです。たった約5万ドル（約580万円）で購入でき、わずか35平方メートル（約10坪）のコンパクトな住まいながら、キッチンやバスルーム、洗濯乾燥機、食器洗い機などの設備が完備されています。さらに、折り畳み式の設計になっているため、輸送時のコストが抑えられるのもポイントです。工場での大量生産と自動化によるコスト削減が実現されており、BOXABL社は将来的に1分間に1戸を生産する体制を目指しているそうです。

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2025年03月20日
那須塩原の温泉街に広がる廃墟跡を見て感じたこと

先日、商用で那須塩原の温泉街に行ってきました。何十年ぶりかです。以前に行った時は、賑わっていたので、まさか、こんな状況とは、話では聞いていたのですが、実際に行ってみると唖然としてしまいました。

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2025年02月11日
謹賀新年　あけましておめでとうございます。

帰りに、露店で縁起のよい写真を目にしました。しばらく、見ていると引き込まれそうになりました。購入してしまいました。店の人の話ですと御利益が期待できるそうです。シャアできれば思います。（1分間は眺めてください。）良い年になりますように！

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2025年01月04日
宇都宮で家の買い方に迷っているあなたへ｜移住・補助金・費用のリアルな話

栃木県の中心都市「宇都宮市」は、利便性と自然のバランスが良く、今注目されている移住先のひとつです。でも、「家をどう買えばいいの？」「補助金ってあるの？」といった疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか？この記事では、宇都宮で家を購入したい方に向けて、相場や買い方の流れ、使える補助金制度まで丁寧にご案内します。

ブレーク・タイム不動産の購入
2024年07月26日
宇都宮市平松本町の土地市場動向

宇都宮市平松本町で土地の売却を検討されている方へ、最新の市場動向や売却のポイントをご紹介いたします。このエリアの全体が区画整理の事業に関係してます、区画整理を既に完了しているエリアと現在工事中、あるいは仮換地中のエリアに分かれます。基本的に建築は可能ですが、特に構造的な点で制限を受ける場合もあります。

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2024年06月25日
上戸祭町（土地上物有り）片付けしてきました。

本物件の本質ですが、更地渡しです。（現況、建物があります。）当然、解体費用や片付け費用はかなりのお金が掛かります。現況の価格から、解体費用や片付け費用を差し引いた金額が実質の土地代金とすれば、ご想像のとおり、坪数で割りますと、坪単価がでます。

ブレーク・タイム新着物件！販売中物件！物件の詳細補足
2024年03月18日
東原町（上物有り）　ポスティングを強化してます。

2月中旬を迎えまして、比較的に暖かい日々は続いてます。先日、勝手口のドアのところで早、虫が活動をしてました。さて、弊社販売中の東原町（現況で上物あり）の物件の簡単なご紹介とポスティングを強化しますので、近隣の方に多少、ご迷惑をおかけするかもしれません。（ご興味のない方は、お見過ごしくださいませ。）

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2024年02月17日
上籠谷町（土地）ファーマーさん、意欲ある方！いませんか？

昨今の戦争や天災・災害等で食料の備蓄が巷では必要性を感じる方が増えています。グローバリゼーション政策化の中、資源の少ない日本では、海外からの輸入が途絶えれると完全にアウトなのが現状です。確かに一見、時代とは真逆の動きに見えますが、農地法の改正で許可申請がし易くなった今、ここは先見の目で・・・・・・

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2024年02月16日
御幸ヶ原町（土地ー上物有り）のメリ・デメ　更地渡し可！

年も明けて、早、2月になりますが、毎年この時期は、問合せが静かな時期です。昨年の10月頃より様々な要因が考えられます。経験から、不動産をお探しのお客様が動かれる次期は不思議と重なり、1つの物件に購入希望者が複数人出てしまう現象が現れてしまいます。そうなると交渉事等はなかなか思い通りいかないようです。 2月は購入を検討される方にはチャンス多き時期かもしれませんね。

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2024年02月15日
上戸祭町（土地－現況：上物有り）測量図が進行中！途中経過

上戸祭町（土地）現況で上物有り。何人か様のお問合せで、地積測量図をご要望されているのですが、法務局備え付けの図面があまりにも古く、プラン図等などに対応できません。現況で、土地家屋調査士さんに隣接所有者との境界立会い等を兼ねて、作成中依頼中です。先日、途中なのですが、土地の外形を入手しましたので、アップしておきます。

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2023年05月08日
お仕事中の寄り道、水は来ない！が代わりに後れてきた外来種

かなり前なので、去年がどうだったのか、比較はできませんが、　ダムの中心部分に水が少なめに溜まっているのみで、全体に行き渡ってないようです。　以前は堤防際まで水面が迫っていて、堤防で釣りをしている人を見かけたのですが、

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2023年05月08日
3000万円！坊主丸儲け！? 空き家（被相続人の居住用財産）を売ったときの特例の実務で・・・

この時間ロスを防ぐためにも、被相続人さんの最終の住民票の住所と不動産登記簿上の住所　を確認されて、準備されることをお勧めします。　ちなみに、不動産業者は、売買の取引上、被相続人さんの住所は、取引上は影響がありません　ので見落としがちになります。（私もそうでした。ハイ、ごめんなさい。）　少し、長くなってしましましたが、該当される方は、参照されてください。　この特例を利用しない場合に、購入した時の売買金額がわかる契約書等がないと　取得費が売買金額の5パーセントしか認めらません。もったいない話です。

ブレーク・タイム売却時の税金
2023年01月25日
ヤバい！流行りヤマイ（病）か？

風邪が落ち着くまでは、外出は避けて行動を自粛していたのですが、熱も下がり落ち着いてきたので、昨年末に引渡しを終了した物件の見学から営業活動を開始することにしました。（その後、の経過が気になったものですから、）

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2023年01月17日
いつもありがとうございます。

去年の暮れ、確か、24日だったでしょうか。午後4時ごろ。世間はクリスマス・イヴということで、たまには、仕事を早めに繰り上げて、フライドチキンで一杯やろうと思ってました。その矢先、チリリンと電話がなり、出てみると、

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2023年01月14日
上殿町－土地　草刈り完了しました。（申し訳ございませんでした。）

50年以上前に、ピーター・オトゥールもこんな状況の中で、いや、もと過酷な状況の中で仕事をしたのかと思うと映画を作る俳優さんやスタッフさんも大変だな～と思いながら、立ち向かうはここ日本国のヤ〇ザ屋さんの発祥地と言われている鹿沼市（ちなみに、プロボクサーのガッツ石松さんはこの隣町らしいです。）そうです。やってきました、上殿町。

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2022年08月12日
今日も行ってきました。今年で14回目の那須烏山市。農転許可申請留目の一撃！

ここのところ、不動産の取引だけでなく、境界協定の手伝いやら、解体工事の手配やら、雑用（無報酬でやってます。）が続き、どうやら、体がへばってしまっているようです。そんなわけで、ろくすぽと・・・、記事の投稿も久しぶりになってしまいました。

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2022年06月17日
ツバメちゃんの赤ちゃんがいました。

今年も遊びに来ていたのですね。でも、少し早い時期の子作りだったのかな。元気に育って、大きくなってまた戻ってきて欲しいものです。おじさんもそれまでは、長生きして待ってます。

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2022年05月06日
査定中に空き家から出てきたライフル銃　AK-47？

建物は築40年以上が経過していて、建売仕様の造りなので、売却するとすれば解体して更地渡しのパターンになるかな～と思いながら、査定を行っていた矢先に、なにか日常では、見慣れないものが置いてありました。現場から所有者に電話してこれは、何ですか？と聞いてみたのですが、現所有者（相続人）の方はご存知ないようでした。

ブレーク・タイムお役立てコンテンツ
2022年03月17日
ハットして冷や汗かいてグッド収まったこと（媒介取引での事例）

化学薬品（土壌汚染）でなくてヨガッタ～と思われるかもしれませんがお隣さんの汚物が自宅の敷地内を配管を通して通過しいるとなるとどうでしょう。実際は、浄化槽を経由して流れているようですが。

ブレーク・タイム不動産の知識
2022年02月18日
令和4年　西暦2022年、明けましておめでとうございます。

明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。

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2022年01月01日
去りゆく2021年、本年もいろいろとお世話になりました。

本年、いろいろとお世話になりました。どうか、皆様、ご健康に注意をして良い1年をお迎えください。来年もよろしくお願いします。

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2021年12月27日
貸地　大塚町　153㎡　46坪　借主さん募集‼

興味がある方がおりましたら、お問合せください。　宇都宮市大塚町　貸地　153㎡　46坪　　借主さんを募集しています。　使用貸借（法人向け駐車場、資材置き場等、その他）になります。　ちなみに、以前は一括貸地として、法人向けに貸していたそうです。

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2021年12月15日
残暑お見舞い申し上げます！

まだまだ、暑い日が続きます。皆様におかれましては、いかがお過ごしでしょうか？

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2021年08月28日
売主さん募集！こんな敷地を募集しています。

弊社のお客様で至急土地がご入り用です。売却ご希望者の方、募集しております。（売却するまでに、何か問題があってためらっておられるご所有者の方もご遠慮なくお気軽にお申しつけください。これを機に解決しませんか？過去に弊社で大概の事は解決しています。）下記は、依頼されている理想の地形ですが、気にされずにお任せください。

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2021年08月11日
買主さん募集！上籠谷町－土地

ここでは、簡単にですが、今１件、話が出ているのですが、お考えに賛同していただける買主さんを募集しております。日当たりも良く、とても静かな土地です。学校（清原南小学校）も近いのですが・・・・

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2021年08月11日
上籠谷町の農地（地目：畑）、農業従事者（譲渡移転可能な方）募集中！です。

弊社で、畑作業をしながら、太陽光発電と共存も練ったのですが、宇都宮市の農業委員会で今のところ許可が出ることは、難しいです。（これから先はわかりませんが）現況で、農政公社に売却依頼もしております。　　どうか、農業従事者の方でご希望されたい方おられましたら、挙手を！ご連絡お待ちしております。

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2021年03月03日
不動産業者の日常の仕事、ひとコマをご紹介―（境界協定の事前準備）

大方の不動産業者は上記のような経過をだどって、買主の皆様に安心・安全な不動産をお引渡しする活動を続けています。けして、契約時に見る、重要事項説明書や契約書、あるいは、コンサル依頼の報告書には、一文字も記載されなていない部分です。どうかご理解ください。今後ともよろしくお願いいたします。

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2021年02月08日
30年ぶりの浦和駅下車。講習に行ってきました。【成人後見制度の壁】

土地・建物の所有者が認知症と診断された時から開始します。家族の方は、お世話や介護だけでも大変です。同じく、不動産の場合も所有者が「認知症」と診断されてからでは、手遅れになってしまいます。対策をしておかないと大変なことになるようです。

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2021年01月28日
今年も数日でおしましですね。栃木県総合運動公園を散歩しました。

今日で、本年は弊社の外部的な仕事は終了します。あとは、内部的な仕事と事務所の大掃除をしてして終了します。（緊急な場合ご遠慮なくご連絡ください。事務電話を転送受信にしてあります。）どうか、皆さん　良いお年をお迎えください。来年は、ご縁がございましたら、よろしくお願いいたします。

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2020年12月28日
宇都宮市・戸祭　のコンサル案件　（囲繞地‐袋地）

弊社では、仲介だけでなく、不動産のコンサル案件等も行っております。最近、取り組んでいる作業をちょっとだけ、ご紹介させていただきます。話の発端は、弊社で以前から土地探し（住宅地）の依頼を受けていたお客様からの要望で、売主さんをお伺いしたわけなのですが、

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2020年12月23日