競売情報（宇都宮）令和４年9月
先日テレビで、米国の物価の高騰が止まらず、トイレットペーパーが1ロール（1巻き）
￥400‐円している とのニュースが放送されていました。 1巻きですよ！
コロナ以前でも、知人がニューヨークで日本食店でラーメンを1杯の値段が＄20‐ドル以上
すると話していました。高級ホテル内での room service ではなく通常の日本食店でのことだそうです。
現況で、円安が進み、本日9月4日現在で1ドルと交換できる日本円が約130円後半～140円くらい
かかるそうです。
同時に、米国FRBが金利を上昇させてきているのに対して、日本は、低金利政策を継続しています。
おそらく、日銀は日本での現状を分析して、金利を上げられないでいるのだと思います。
私も、ある意味、正解だと思います。
日本経済を支えている企業の大部分は中小企業です。
コロナの影響下、 会社の継続を維持するのに、かなりの借金を背負って経営を継続している
中小企業が圧倒的に多い中、今、金利を上昇させると経営が苦しくなり、倒産してしまう企業が数多く
でるのではとの懸念からでしょうか？
賃貸物件への投資の大部分を借入金で運営している大家（オーナー）さんにも同じことが言えます。
しかし、海外からの視点で見ると、日本（主に東京・都心部）の不動産は 、
現況では相当な安値感があるでしょう。
また、技術を持っている日本の中小企業等などもかなりのバーゲン価格に見えるでしょう。
この低金利と円安ですから、Take overしやすい。
現況では外国資本に手の打ちようがないです。
ですが、日本の不動産投資家にとっても、この低金利は、まだまだ、活用しがいがあるのではないでしょうか？
極端な話、日本でお金を借りて、海外の銀行に預けるだけで、金利の差額分だけ稼げると思えるほどに金利差が
あります。
長くなりましたが、住宅をお探しの人には、直接は、影響が弱いと思います。
いまのところ・・・・
こちらもよろしくお願いいたします。
上殿町字明神前の売買土地・売地（新鹿沼駅徒歩10分）[1319] (hinoe.biz)掲載は、継続していきますので、流れを追って動かれることをおすすめします。
不動産の購入をお考えの方は、一般市場でのご検討同様にご活用ください。
弊社でお力になれればと思います。
尚、こちらに掲載している事件案件は、裁判所にて通常、数か月後に売却決定がされる予定です。
弊社では、一般の方に競売への参加をおすすめしている都合上、物件の調査・資金準備（住宅ローン等）の段取り、事前説明などに時間的に充分に 必要と考えております。
（少し、早めの掲載かもしれませんが、新聞等に掲載されてからでは、安全な取引の準備に時間が足りないことが考えられます。）
・競売不動産はどうして安いのか？
・競売不動産の価格評価は通常の評価とどう違うのか？
・不動産競売の買受け手続きとはどうするの？ 弊社Q＆Aコーナーより）
情報は、継続して掲載していきます。
ご希望な方には、詳細な場所（地番）をお伝え可能ですのでご連絡（メール対応）ください。
（債務者さんのプライバシーもありますのでこの段階では、掲載を控えております。）
準備をして、入札はご自分でも可能です。興味ある方は、狙い撃ちしてください。
よろしくお願いいたします。
令和4年9月29日 令和4年（ケ）第92号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
1. 栃木市平柳 3丁目 | 宅地 | 212.69 | |
| 2. | 居宅 | 木造かわらぶき 2階建 | 1F 69.50 2F 61.50 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
＊このエリアの地価調査・ハザードマップ 令和5年1月24日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| ￥8,605,000－ | ￥15,594,000－ | 19 |
令和4年9月29日 令和4年（ヌ）第58号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
1. 日光市土沢 | 田 | 263 | |
| 2. | 居宅 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 | 1F 76.54 2F 28.35 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
＊このエリアの地価調査・ハザードマップ 令和 年 月 日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| |
令和4年9月28日 令和4年（ケ）第91号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
1. 下野市 大領 | 宅地 | 1429.91 | |
| 2. | 居宅 | 木造瓦葺2階建 | 1F 130.42 2F 60.45 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
＊このエリアの地価調査・ハザードマップ 令和 年 月 日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| |
令和4年9月27日 令和4年（ケ）第96号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 |
建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積（㎡） |
| 1.鹿沼市栗粟野 | 宅地 | 宅地 | 488.25 |
| 2. | 居宅 | 木造亜鉛メッキ鋼板平屋建 | 128.35 |
| 附１． | 居宅 | 木造亜鉛メッキ鋼板平屋 | 25.66 |
| 附2. | 物置 | 木造亜鉛メッキ鋼板平屋 | 6.62 |
| 附3. | 車庫 | 木造亜鉛メッキ鋼板平屋 | 29.81 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
＊このエリアの地価調査・ハザードマップ 令和5年1月24日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| ￥3,158,000－ | ￥3,003,636－ | 2 |
令和4年9月27日 令和4年（ケ）第95号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 |
建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積（㎡） |
| 1. 鹿沼市加園 | 雑種地 | 808 | |
| 2. | 宅地 | 122.31 | |
| 3. | 宅地 | 29.09 | |
| 4. | 宅地 | 59.62 | |
| 5. | 宅地 | 21.09 | |
| 6. | 宅地 | 22.11 | |
| 7. | 宅地 | 43.85 | |
| 8. | 雑種地 | 184 | |
| 9． | 事務所 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建 | 1F 147.40 2F 84.46 |
| 附1． | 倉庫 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建 | 112.50 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
令和5年7月11日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| ￥4,846,000－ | ￥4,000,209－ | 1 |
令和4年9月27日 令和4年（ヌ）第56号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
1. 鹿沼市緑3丁目 | 宅地 | 269.66 | |
| 2. | 居宅 | 木造亜鉛メッキ鋼板2階建 | 1F 84.75 2F 73.25 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
＊このエリアの地価調査・ハザードマップ 令和5年4月18日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| ￥6,034,000－ | ￥17,202,000－ | 13 |
令和4年9月27日 令和4年（ヌ）第52号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
1. 下都賀郡 野木町 | 宅地 | 165.39 | |
| 2. | 居宅 | 木造かわらぶき 2階建 | 1F 55.89 2F 43.26 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
＊このエリアの地価調査・ハザードマップ 令和 年 月 日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| |
令和4年9月27日 令和4年（ヌ）第49号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
1. 小山市間々田 | 宅地 | 165.34 | |
| 2. | 居宅 | 木造スレート 2階建 | 1F 55.66 2F 42.08 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
＊このエリアの地価調査・ハザードマップ 令和 年 月 日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| |
令和4年9月26日 令和4年（ヌ）第55号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
1. 日光市土沢 | 宅地 | 222.91 | |
| 2. | 居宅 | 木造スレート 2階建 | 1F 55.48 2F 55.48 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
＊このエリアの地価調査・ハザードマップ 令和5年4月18日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| ￥2,309,000－ | 4,658,000‐ | 10 |
令和4年9月16日 令和4年（ケ）第89号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
1. 宇都宮市 氷室町 | 宅地 | 215.66 | |
| 2. | 居宅 | 木造スレート 2階建 | 1F 61.00 2F 59.00 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
＊このエリアの地価調査・ハザードマップ 令和5年1月24日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| ￥5,747,000－ | ￥10,894,000－ | 11 |
令和4年9月16日 令和4年（ケ）第87号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
1. 鹿沼市塩山町 | 宅地 | 228.28 | |
| 2. | 居宅 | 木造スレート葺 2階建 | 1F 57.96 2F 56.31 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
令和5年1月24日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| ￥2,666,000－ | ￥3,370,000－ | 7 |
令和4年 9月15日 令和4年（ヌ）第54号
| 所在 | 土地の地目／ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面（㎡） |
1.日光市和泉 | 宅地 | 1992.01 | |
| 2. | 居宅 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 | 1F 241.15 2F 48.85 |
| 付属建物1 | 倉庫 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 | 1F 36.43 2F 36.43 |
| 付属建物2 | 倉庫 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建 | 1F 19.87 2F 19.87 |
| 付属建物5 | 納屋 | 木造瓦葺平屋建 | 37.26 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
令和 4年 4月 18日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| ￥7,158,000－ | ￥5,750,000－ | 1 |
令和4年9月14日 令和4年（ヌ）第53号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
| 1.栃木市大平町 西水代 | 宅地 | 770.14 | |
| 2. | 居宅 | 木造杉皮葺平屋建 | 1F 57.85 |
| 符号1 | 牛舎 | 木造草葺平屋建 | 19.83 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
＊このエリアの地価調査・ハザードマップ 令和 年 月 日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| |
令和4年9月12日 令和4年（ケ）第85号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
1. 鹿沼市御成橋町2丁目 | 宅地 | 191.59 | |
| 2. | 居宅 | 木造スレート葺 2階建 | 1F 65.69 2F 48.85 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
＊このエリアの地価調査・ハザードマップ 令和4年12月13日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| ￥14,327,000－ | ￥16,400,000－ | 12 |
令和4年9月09日 令和4年（ヌ）第50号
所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積（㎡） |
| 1.小山市大字 国府塚 | 宅地 | 466.11 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
令和 年 月 日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| |
令和4年9月01日 令和4年（ケ）第80号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
1. 栃木市藤岡町 | 宅地 | 200.11 | |
| 2. | 居宅 | 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 | 1F 57.79 2F 56.98 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
＊このエリアの地価調査・ハザードマップ 令和5年1月24日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| ￥7,527,000－ | ￥9,000,000－ | 4 |
| 令和4年5月競売情報（宇都宮） | 令和4年4月競売情報（宇都宮） | 令和4年3月競売情報（宇都宮） |
競売 ❓につていのＱ＆Ａ
競売手続きはどのように進むのか ❓ 抵当権消滅請求って ❓ 競売不動産の買受手続きって ❓
競売不動産はどうして安いの ❓ 物件明細書って何、何が記載されているの ❓
買受人に対抗できる権利って ❓ 抵当権者との対抗関係判定の基準って ❓ 短期賃貸借って ❓
賃貸借に対する抵当権者の同意って ❓ 引渡し命令って何 ❓ 法定地上権って何 ❓
競売不動産の評価と通常の不動産の評価の違いはどう違うの ❓
個別評価主義と超過売却の禁止って ❓ 法定地上権の成立要件って ❓ 特別売却って ❓
内覧制度って何 ❓ 平成15年の法改正って何 ❓
by エステート丙（ひのえ）since 2014
