競売情報（宇都宮）令和５年6月
6月に入りました。
皆さんは、お元気ですか？
今、弊社でお得意様の相続対策を依頼されて、宇都宮近郊や他のエリアの賃貸物件のCAPレートを
調査作成しているのですが、いろいろなことがわかります。
要は、相続税は負債に位置づけられるわけです。
ご子孫にできるだけ負債を残さないように、処分する不動産と財産として残す不動産を選別したい
とのことです。
売却すると譲渡税が20％で済むのに、相続税の納税を考えて不動産を残すと資産が多い場合に
20％以上の相続税（累進課税・負債）を納めなければなりません。法律で決められているので、相続開始より
10ヵ月以内に納めなければ、差押え、破産に追い込まれる場合があります。
財産家の方も夜も寝れないとのことです。
手短に、何がいいたのか？
その作業の中で気づいたのですが、地方の物件ほど、満室時での場合にCAPレートが高いことがわかります。
では、ＣＡPレートが高いとその物件は果たして価値（value)があるのか？ということです。
市内の中心部では、逆にCAPレートは低い場合が多いです。（物件が安定している）
（もちろん、借入返済を想定した場合のCCR‐cash on cash returnは別に考えて）
このブログを見ている方（いつも閲覧ありがとうございます。）は、ご存知方は多いでしょうか、
不動産の価値（Value)＝NOI（純利益）/CAPレート で計算されます。
最近の競売は価格が2極化しています。
投資（賃貸物件）で考えれている方は、一見、単純計算すると利回り が良いように感じられますが
すでにご存知でしょうが、何年後かに 売却した時に、（得られた賃料の合計）＋（売却時での価格）も
再度、想定忘れずに✔されることをおすすめします。
（To・・・先日お電話いただいた方にこの場をかりまして失礼します。）
ごめんなさい、長くなりました。
今月もよろしくお願いします。
上戸祭町（土地）の現況測量図作成です。上戸祭町（土地－現況：上物有り）測量図が進行中！途中経過 (hinoe.biz)
ご質問多数だった、下記物件の文化財保護法の件、具体的に説明してくださいとのことで、取材してきました。
こちらもよろしくお願いいたします。
上殿町（土地）のご質問（文化財保護法）の回答 (hinoe.biz) 上殿町字明神前の売買土地・売地（新鹿沼駅徒歩10分）[1319] (hinoe.biz)掲載は、継続していきますので、流れを追って動かれることをおすすめします。
不動産の購入をお考えの方は、一般市場でのご検討同様にご活用ください。
弊社でお力になれればと思います。
尚、こちらに掲載している事件案件は、裁判所にて通常、数か月後に売却決定がされる予定です。
弊社では、一般の方に競売への参加をおすすめしている都合上、物件の調査・資金準備（住宅ローン等）の段取り、事前説明などに時間的に充分に 必要と考えております。
（少し、早めの掲載かもしれませんが、新聞等に掲載されてからでは、安全な取引の準備に時間が足りないことが考えられます。）
・競売不動産はどうして安いのか？
・競売不動産の価格評価は通常の評価とどう違うのか？
・不動産競売の買受け手続きとはどうするの？ 弊社Q＆Aコーナーより）
情報は、継続して掲載していきます。
ご希望な方には、詳細な場所（地番）をお伝え可能ですのでご連絡（メール対応）ください。
（債務者さんのプライバシーもありますのでこの段階では、掲載を控えております。）
準備をして、入札はご自分でも可能です。興味ある方は、狙い撃ちしてください。
よろしくお願いいたします。
令和5年6月30日 令和5年（ケ）第46号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
| 1.栃木市大平町 富田 | 雑種地 | 813 | |
| 2. | 雑種地 | 887 | |
| 3. | 雑種地 | 231 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
＊このエリアの地価調査・ハザードマップ 令和5年11月14日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| ￥3,724,000－ | ￥8,110,000－ | 4 |
令和5年6月29日 令和5年（ケ）第50号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
| 1.小山市城山町 3丁目 | 宅地 | 109.55 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
＊このエリアの地価調査・ハザードマップ 令和 年 月 日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| |
令和5年6月29日 令和5年（ヌ）第27号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
1. 宇都宮市 中岡本町 | 宅地 | 192.46 | |
| 2. | 居宅 | 木造スレート葺 平屋建 | 57.13 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
＊このエリアの地価調査・ハザードマップ 令和 年 月 日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| |
令和5年6月28日 令和5年（ケ）第49号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
1. 下野市花の木 3丁目 | 宅地 | 138.84 | |
| 2. | 居宅 | 木造スレートぶき 2階建 | 1F 54.65 2F 49.68 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
＊このエリアの地価調査・ハザードマップ 令和5年11月14日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| ￥5,328,000－ | ￥12,658,325－ | 14 |
令和5年6月28日 令和5年（ケ）第45号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
1. 下野市国分寺 | 宅地 | 350.04 | |
| 2. | 居宅 | 軽量鉄骨造スレート葺2階建 | 1F 54.16 2F 54.16 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
令和 年 月 日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| |
令和5年6月26日 令和5年（ケ）第44号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
1. 宇都宮市 城南2丁目 | 宅地 | 179.65 | |
| 2. | 居宅 | 木造セメントかわらぶき2階建 | 1F 68.99 2F 49.00 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
＊このエリアの地価調査・ハザードマップ 令和5年11月14日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| ￥7,978,000－ | ￥16,960,000－ | 13 |
令和5年6月20日 令和5年（ケ）第35号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
1. 鹿沼市上野町 | 宅地 | 180.60 | |
| 2. | 居宅 | 木造スレートぶき 2階建 | 1F 61.27 2F 45.54 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
＊このエリアの地価調査・ハザードマップ 令和5年10月17日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| ￥3,433,000－ | ￥6,100,000－ | 4 |
令和5年6月20日 令和5年（ヌ）第25号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
1. 那須烏山市 興野 | 宅地 | 339.00 | |
| 2. | 居宅 | 木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建 | 1F 80.32 2F 36.43 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
令和5年11月14日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| ￥1,202,000－ | ￥1,320,610－ | 3 |
令和5年6月15日 令和5年（ケ）第43号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
| 1.宇都宮市高砂町 | 宅地 | 137.38 | |
| 2. | 宅地 | 121.08 | |
| 3. | 宅地 | 67.65 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
令和 年 月 日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| |
令和5年6月12日 令和4年（ヌ）第82号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
| 1.鹿沼市幸町 1丁目 | 畑 | 1901 | |
| 2. | 宅地 | 270.25 | |
| 3. | 居宅 | 木造かわらぶき 平屋建 | 145.74 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
＊このエリアの地価調査・ハザードマップ 令和 年 月 日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| |
令和5年6月8日 令和5年（ヌ）第24号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
1. 宇都宮市 茂原町 | 宅地 | 152.30 | |
| 2. | 居宅 | 木造スレートぶき 2階建 | 1F 54.24 2F 55.68 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
＊このエリアの地価調査・ハザードマップ 令和 年 月 日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| |
令和5年6月6日 令和5年（ケ）第42号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
1. 下野市下古山 | 宅地 | 191.50 | |
| 2. | 居宅 | 木造スレートぶき 2階建 | 1F 57.13 2F 57.55 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
＊このエリアの地価調査・ハザードマップ 令和5年6月6日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| ￥17,598,000－ | ￥22,002,200－ | 8 |
令和5年6月6日 令和5年（ケ）第38号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
1. 宇都宮市 逆面町 | 宅地 | 308.47 | |
| 2. | 居宅・店舗 | 鉄骨造かわらぶき 2階建 | 1F 128.35 2F 129.18 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
令和5年10月17日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| ￥5,096,000－ | ￥13,209,999－ | 3 |
令和5年6月5日 令和5年（ケ）第37号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
1. 芳賀郡益子町 七井 | 宅地 | 151.45 | |
| 2. | 居宅 | 木造スレート葺 2階建 | 1F 61.69 2F 63.34 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
＊このエリアの地価調査・ハザードマップ 令和5年10月17日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| ￥3,511,000－ | ￥3,800,000－ | 2 |
令和5年6月5日 令和5年（ヌ）第22号
| 所在 | 土地の地目/ 建物の種類 | 建物の構造 | 宅地の地積・建物の床面積 （㎡） |
| 1.宇都宮市 氷室町 | 居宅 | 木造セメント瓦葺平屋建 | 59.49 |
| 2. | 山林 | 1273 | |
| 3. | 山林 | 922 |
・各種物件によっては、売却処分実施の前後（入札前）の段階で取得可能な場合もあります。
・興味のある方は、お問合せください。 問合せ
＊場所（地図）をご希望の場合には、メールでの問合せにて対応してます。
令和 年 月 日開札
| 売却基準価格 | 実際の売却価格 | 入札数 |
| |
| 令和5年5月競売情報（宇都宮） | 令和5年4月競売情報（宇都宮） | 令和5年3月競売情報（宇都宮） |
| 令和5年2月競売情報（宇都宮） | 令和5年1月競売情報（宇都宮） | 令和4年12月競売情報（宇都宮） |
| 令和4年11月競売情報（宇都宮） | 令和4年10月競売情報（宇都宮） | 令和4年9月競売情報（宇都宮） |
| 令和4年8月競売情報（宇都宮） | 令和4年7月競売情報（宇都宮） | 令和4年6月競売情報（宇都宮） |
| 令和4年5月競売情報（宇都宮） | 令和4年4月競売情報（宇都宮） | 令和4年3月競売情報（宇都宮） |
競売 ❓につていのＱ＆Ａ
競売手続きはどのように進むのか ❓ 抵当権消滅請求って ❓ 競売不動産の買受手続きって ❓
競売不動産はどうして安いの ❓ 物件明細書って何、何が記載されているの ❓
買受人に対抗できる権利って ❓ 抵当権者との対抗関係判定の基準って ❓ 短期賃貸借って ❓
賃貸借に対する抵当権者の同意って ❓ 引渡し命令って何 ❓ 法定地上権って何 ❓
競売不動産の評価と通常の不動産の評価の違いはどう違うの ❓
個別評価主義と超過売却の禁止って ❓ 法定地上権の成立要件って ❓ 特別売却って ❓
内覧制度って何 ❓ 平成15年の法改正って何 ❓
by エステート丙（ひのえ）since 2014
