調整区域の売買は大変です！

みなさん、お元気ですか？
梅雨の時期に入りますね。
台風もきているそうです。
 
たまに記事をアップしなければ、 （何を書こうか？）
 
 
G.W連休明けから、お客様のご依頼で相続の対応策のお手伝いで、
お客様の所有する不動産の調査やら複数の賃貸物件のCAPレートを 
割り出す作業やら・・・etc. 大変でした。 

そんな中で同時並行していた、調整区域の取引準備でようやく、契約が可能な段階まで
すすみ、ひと息ついたところです。 

売主さんとの相談から3年、 
購入希望者が出現してから1年かかりました。

この物件の場合、市街化調整区域で土地の地目が畑のままだったので、（通常では建築は不可）
役所との協議から入らなければならず、労力と時間がかかりました。 
建物の登記簿もなく、航空写真も実体の写りが悪く、納税証明書の課税記録もあやふやで、役所の部門から
別の部門、農業委員会やら何回、往復したことか。
なんとか適用除外が認められることになりました。 

　　　 

取り合えず、境界協定も時間がかかったのですが、無事終わり、農業委員会で
非農地としての証明が取れ、地目も宅地に表示変更完了。

　　　　　　　　 

あとは、 契約して、建築確認がおりれば、建物解体、敷地内の残骸処分、

                 
                                                 
整地を完了して引渡しとなります。 

1年前にポータルサイト等、一般公開をしたのですが、お得様の紹介でお願いもあり、 
すぐに広告を取り下げての作業でしたが、（ほとんど、オーダーでの仕事）
買主さんも、買付証明をだしてから、浮気もせずに、
よくぞ1年も待っていてくださいました。 （感謝！と同時にすごいプレッシャー）

なんやかいで、最近は不動産の相続がらみの 相談で多くなってきています。
通常の不動産売買の作業と並行して忙しい日々が続いてきます。

少し、まじめな仕事ぶりも公開しないと・・・、最後まで、ご閲覧いただきましてありがとうございます。 
 

 
 　　　　　　                     by エステート丙（ひのえ）since 2014