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不動産売却

宇都宮不動産売却｜査定・流れ・税金・空き家対策まで完全ガイド

あなたの大切な不動産、まずは一緒に考えてみませんか。気軽なご相談から、安心の一歩を。

不動産売却
2026年01月19日
【宇都宮・空き家売却】空き家を賃貸にすると税金はどう変わる？売る前に知っておきたいポイント

宇都宮で親の家や実家を相続したあと、「すぐ売るより、ひとまず賃貸に出した方が得なのかな？」と悩む方が増えています。ただ、ここで見落とされがちなのが「税金の変化」です。空き家のまま持つのか、売却するのか、賃貸に出すのかによって、固定資産税・所得税・住民税・相続税の考え方が大きく変わってきます。

不動産売却
2025年12月17日
空き家売却を考える前に、相続と実家の問題をどう整理するか（宇都宮版）

空き家売却について調べるほど、情報が増えすぎて「結局どこから読めばいいの？」となりがちです。このページでは、状況別に“読む順番”を整理しました。今の悩みに近い項目から読み進めてください。

不動産売却
2025年12月13日
【宇都宮・空き家売却】空き家対策と地域コミュニティーの取り組み（宇都宮版）

宇都宮でも年々増え続ける空き家問題。しかし実は「行政」だけではなく、地域コミュニティーの取り組みによって状況が大きく変わるケースが増えています。この記事では、宇都宮の実例を交えながら、空き家を“地域の力で守る”最新の取り組みをわかりやすくまとめました。

不動産売却
2025年12月04日
【宇都宮・空き家売却】固定資産税が6倍！？“管理不全空き家”に認定される前に知っておきたい危険性

宇都宮で空き家を相続したあと、「とりあえず放置」していませんか？実はその放置が、後で取り返しのつかない損失を生む可能性があります。特に注意したいのが、2023年から全国で運用が本格化した「管理不全空き家制度」。これに指定されると、固定資産税が最大6倍になることもあり、宇都宮でも相談が急増しています。

不動産売却
2025年12月03日
【宇都宮・空き家売却】実家を相続する前に必ず調べたい“ハザードマップ”とは？

宇都宮で空き家を相続するとき、多くの人が「築年数」「リフォーム費用」「売却相場」を気にします。しかし実は、もっと優先度の高いチェック項目があります。──それが“ハザードマップ”です。水害・土砂災害・浸水深・避難経路…知らないまま相続してしまうと、後になって大きな後悔につながるケースも珍しくありません。

不動産売却
2025年12月02日
【宇都宮・空き家売却】空き家売却で使える「3000万円控除」とは？条件・注意点を徹底解説

宇都宮でも、相続した実家が空き家となり、売却を検討する人が増えています。そんな中で絶対に知っておきたいのが「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの3000万円控除」です。制度を一言で言うと、相続した実家を売ったときに、最大3000万円まで譲渡所得を控除できる税制優遇。条件を満たせば、税金がゼロになるケースも珍しくありません。

不動産売却
2025年12月01日
【宇都宮・空き家売却】二拠点生活で実家を活かす？暮らしに役立つ使い方を紹介

「売るかどうか迷っている」「空き家にしておくのは心配…」そんな人に今増えている選択肢が、“二拠点生活（デュアルライフ）で実家を活かす”というスタイルです。宇都宮は自然・利便性・広さのバランスが良く、二拠点の“もう一つの拠点”として意外にも相性の良い地域です。

不動産売却
2025年11月30日
【宇都宮・空き家売却】家族がバラバラになる前に“共有メモ”をつくろう｜相続・実家問題をスムーズに進め

宇都宮でも、空き家売却前の家族トラブルの原因の半分は“記録がない”ことと言われています。そこで役に立つのが、この記事のテーマである“共有メモ”です。この記事では、

不動産売却
2025年11月29日
【宇都宮・空き家売却】空き家になった実家を放置したら起こる「生活リスク」とは？知らないと怖い日常への

「親が施設に入ってから、実家が空き家のまま…」「そのうち片づけようと思っているけれど、忙しくて手が回らない」そんな状態のまま、宇都宮の実家が“なんとなく空き家”になっていませんか？空き家のリスクというと

不動産売却
2025年11月27日
【宇都宮・空き家売却】宇都宮の相談事例：郊外の古家は売れるのか？プロが本音で解説

「築年数も古いし、駅からも遠いし……宇都宮の郊外の古家なんて、どうせ売れないですよね？」実際の相談現場で、こんな言葉を耳にすることは少なくありません。結論から言うと、

不動産売却
2025年11月23日
【宇都宮】空き家売却で損しないために｜相続税の価格と実際の売却価格はどう違う？

「相続のときは『評価額は4,000万円です』と言われたのに、いざ売却しようとしたら『3,000万円くらいですね』と言われてビックリ…。」宇都宮で相続した不動産を売却しようとすると、こんな「相続税評価額と実際の売却価格のギャップ」に驚く方が少なくありません。

不動産売却
2025年11月22日
宇都宮・空き家売却｜「まだ早い」と言われたときの対応方法

「そろそろ実家のこと考えないと…」「売却も選択肢かな？」??勇気を出して家族に話したら、返ってきたのは一言、「まだ早いよ」。宇都宮でも、空き家や相続の話を切り出したときに、この一言で話し合いがストップしてしまうケースが少なくありません。本記事では、宇都宮・空き家売却を検討している方に向けて、「まだ早い」と言われたときに感情をこじらせず、数字と会話術で前に進める対応方法をわかりやすく解説します。

不動産売却
2025年11月21日
宇都宮・空き家売却｜ペット・庭・畑…実家が空き家になると誰が世話をする？

親が亡くなったあと、猫と畑と、誰も住まなくなった家だけが残った??。そんな相談が、宇都宮でも少しずつ増えてきました。空き家問題というと「老朽化」や「税金」のイメージが強いですが、実際にはペット・庭・畑といった“命と生活の名残”をどう守るかという、とても現実的で感情の伴うテーマがあります。この記事では、宇都宮・空き家売却を検討している方に向けて、ペットや庭・畑の管理という視点から、家族の気持ちを守りながら前に進む方法を整理していきます。

不動産売却
2025年11月20日
宇都宮・空き家売却｜宇都宮市の空き家管理条例を分かりやすく解説

「親の家が空き家のまま宇都宮に残っているけど、とりあえずこのままで…」――そんな“とりあえず放置”に、いまは条例という現実がついて回ります。宇都宮市では、国の「空家等対策特別措置法」を受けて、独自の空き家管理のルールや運用を行っています。この記事では、宇都宮・空き家売却を考えている方に向けて、「知らないと損するポイント」だけをギュッと整理してお伝えします。

不動産売却
2025年11月19日
宇都宮・空き家売却｜空き家の維持管理にかかる年間コストを試算してみた

「誰も住んでいないから、ほとんどお金はかからないでしょ？」――そんなイメージとは裏腹に、空き家は持っているだけでお金がじわじわ出ていく資産です。特に宇都宮のように、市街地と郊外で需要や税負担が違うエリアでは、維持コストを数字で把握しておくことが、売る・残すの判断材料になります。ここでは、宇都宮・空き家売却を視野に入れた「空き家の年間コスト」をイメージしやすく試算してみます。

不動産売却
2025年11月18日
宇都宮・空き家売却｜相続登記義務化でかかる登記費用と節約のコツ

2024年の民法・不動産登記法改正により、相続で不動産を取得した場合は「相続登記の申請が義務」になりました（原則、相続を知った日から3年以内）。放置すれば、過料（10万円以下）の可能性や、売却・担保設定が進まないなど実務上の不利益が発生します。本稿では、宇都宮・空き家売却の視点で、登記費用の内訳と節約のコツ、段取りの作り方をわかりやすく解説します。

不動産売却
2025年11月14日
宇都宮・空き家売却｜空き家を相続した人の“日常の困りごと”５選【放置しないための実務ガイド】

「誰も住まない実家、どうしよう…」ー相続直後は手続きや気持ちの整理で精一杯。気づけば固定費・管理・家族合意など“日常の困りごと”がじわじわ増えていきます。本記事では、宇都宮・空き家売却の現場目線で、ありがちな悩みと解決の糸口をわかりやすく整理します。

不動産売却
2025年11月12日
宇都宮・空き家売却｜栃木県で進む空き家対策と補助金の実態【最新トレンドと申請のコツ】

「補助金を使えばお得に片づけられる？」ーそう思って調べ始めると、制度は“使える条件”と“使いづらい条件”がはっきり分かれていることに気づきます。本記事は、宇都宮・空き家売却の現場目線で、栃木県で進む空き家対策と補助金の実態を整理。市街地と郊外での“勝ち筋”、準備～申請～出口設計までを、やさしく・実務的に解説します。

不動産売却
2025年11月11日
宇都宮・空き家売却｜空き家を放置すると増える“隠れコスト”とは？【見えない出費を止める実践ガイド】

「実家は“今は使ってないだけ”。そのうち考えるよ」??そう先延ばしにしているあいだにも、税金・保険・管理・修繕・法務などの“見えない出費”は静かに増え続けます。本記事では、宇都宮・空き家売却の視点で、放置のコスト構造と節約の打ち手をわかりやすく整理。今日からできるチェックと、費用を抑えながら出口を決める流れを解説します。

不動産売却
2025年11月10日
宇都宮・空き家売却｜実家が空き家になったら親戚づきあいはどうなる？【揉めない準備と進め方】

宇都宮で実家が空き家になったとき、最初に揺れやすいのは人間関係です。「誰が管理する？」「費用は誰が負担？」「売る？保有？」といった論点は、感情とお金が絡むため長期化しがち。この記事では、宇都宮・空き家売却を視野に、親戚づきあいを壊さずに前へ進める実務ステップをまとめます。

不動産売却
2025年11月08日
宇都宮・空き家売却｜空き家相続で得する？損する？税金の基礎知識

「実家を相続したけど、そのままにしておいたらどうなるの？」――宇都宮でも空き家相続が増える中で、税金の知識不足による“損失”が目立っています。本記事では、宇都宮・空き家売却と税金の基礎知識を整理し、放置によるリスクと得するためのポイントをわかりやすく解説します。

不動産売却
2025年11月07日
【宇都宮】空き家売却｜実家が空き家になると生活費はそう変わる？“見えないコスト”と最適な選択肢を解説

「しばらく様子を見てから…」??そのあいだにも空き家は税金・保険・管理費で家計を静かに圧迫します。宇都宮はエリアごとに需要が違い、LRT沿線・市街地は売却や賃貸の出口が出やすい一方、郊外や鬼怒川沿いの一部では維持が長期化しやすい現実も。本記事では、宇都宮・空き家売却・実家が空き家になると生活費はそう変わる？の視点で、コストの全体像と“売る/貸す/保有”それぞれの戦略をプロ目線で整理します。

不動産売却
2025年10月31日
【宇都宮】不動産・相談・相続｜寺社や墓地に隣接する相続不動産の売却難易度をプロが徹底解説

「実家の隣が墓地だけど、ちゃんと売れる？」――宇都宮で相続のご相談を受けると、必ずと言っていいほど話題に上るテーマです。結論から言えば、売却は可能。ただし需要の母数・心理面・開示方法の3点が価格とスピードに強く影響します。本記事では、宇都宮・不動産・相談・相続の視点から、寺社・墓地隣接の相続不動産をどう評価し、どう売るかを実務のコツまで具体的に解説します。

不動産売却
2025年10月26日
【宇都宮】不動産・相続の相談｜市街化調整区域の土地を相続したときの落とし穴と正しい対処法

相続で宇都宮の土地を受け継いだら、登記簿や固定資産税の書類に「所在地」があり、地図を追っていくと??実は市街化調整区域だった…。そんなご相談が後を絶ちません。市街化調整区域は、原則として新たな建築・開発が抑制されるエリア。知らずに「家が建つはず」「すぐ売れるはず」と進めると、時間もお金も持っていかれがちです。この記事では、宇都宮・不動産・相談・相続をキーワードに、調整区域を相続したときの“落とし穴”と、現実的な出口設計をわかりやすく整理します。

相続不動産売却
2025年10月24日
【宇都宮】不動産の査定｜鬼怒川沿いなど災害リスクエリアの評価方法をプロがやさしく解説

「同じ宇都宮でも、鬼怒川や田川の近くは査定が厳しい？」――そんな声、よくいただきます。結論は“一律マイナスではなく、リスク×対策×需要”で見極めます。本記事では、宇都宮・不動産・査定の現場感をベースに、鬼怒川沿いなど災害リスクエリアの評価方法をわかりやすく整理。売主さんが納得の査定に近づけるよう、実践チェックポイントまでご案内します。

不動産売却
2025年10月23日
【宇都宮】不動産の査定｜地元業者と県外投資家で査定額が変わるワケを徹底解説

同じ物件でも、査定を依頼する相手によって金額がガラッと変わる――そんな経験はありませんか？宇都宮の不動産市場では、「地元業者の実需視点」と「県外投資家の投資視点」が交差し、評価のモノサシが違うためブレ幅が生まれます。本記事では、宇都宮エリアの特徴を踏まえつつ、査定の考え方・見方をわかりやすく整理。これから売却を考える方が“自分に合ったベストプライス”に近づくための実践ガイドです。

不動産売却
2025年10月22日
【宇都宮】不動産・相続の相談｜相続後に空き家税が課税されるケースへの備え方

相続で実家・空き家を引き継いだあと、「とりあえず放置」で時間だけが過ぎていませんか？ 2023年の法改正以降、管理が不十分な空き家は固定資産税の軽減（住宅用地特例）が外れるケースが広がり、結果的に税負担が大きくなる可能性があります。宇都宮でも空き家活用や除却の相談が増えており、早期の方針決めがカギです。この記事では、「宇都宮・不動産・相続・相談」を切り口に、空き家税（実務上の通称）に備える現実的な手順をわかりやすく解説します。

相続不動産売却
2025年10月21日
宇都宮不動産査定｜農地転用が必要な土地の評価のされ方【地元目線でやさしく解説】

「相続した土地が“農地”だった」「家を建てられると思っていたのに、調べたら農地転用が必要と言われた」――宇都宮では郊外に農地が多く、こうしたご相談が毎年のように届きます。結論から言うと、農地かどうか、そして農地転用（用途変更）が可能かどうかが査定価格を大きく左右します。本記事では、宇都宮のローカル事情も踏まえながら、評価の考え方・注意点・動き方を分かりやすく整理しました。

不動産売却
2025年10月20日
宇都宮不動産査定｜市街化調整区域の土地はどう評価される？【プロがやさしく解説】

「相続で受け継いだ郊外の土地が市街化調整区域らしい」「しばらく寝かせておけば価値が上がる？」――そんなご相談を宇都宮で多くいただきます。結論から言うと、調整区域は“放置＝価値目減り＋負担増”になりやすい用途地域。この記事では、査定の考え方と現実解の出し方を、地元の目線でコンパクトにまとめました。

不動産売却
2025年10月19日

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