【宇都宮 × 不動産売却】令和8年度 税制改正の主なポイント｜売却前に知っておきたい最新情報

令和8年度の税制改正で「不動産売却」はどう変わる？

「税制改正」と聞くと難しそうですが、実は売るタイミングや手取り額に直結する話です。

令和8年度の改正では、

• 土地を売る人に関係する控除の延長
• 住宅ローン減税の延長
• 固定資産税の減額措置の延長

などが含まれています。 宇都宮で相続した土地や空き家をお持ちの方、買い替えを検討している方はぜひ確認しておきましょう。

 宇都宮で不動産を売る人が今チェックすべき理由 

宇都宮では現在、市街地は動きがある一方、郊外や空き家は売れにくい傾向があり、二極化が進んでいます。

税制の後押しがあるうちに動くかどうかが重要な判断材料になります。

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 1. 低未利用土地等の100万円控除の延長 

 低未利用土地等の100万円控除とは？

あまり使われていない土地を売却した場合、最大100万円まで利益から差し引ける制度です。

土地を売って利益が出ると「譲渡所得税」がかかりますが、この特例を使えば税金が軽くなる可能性があります。

 どんな土地が対象になるのか（宇都宮の例）

• 相続したまま放置している更地
• 古家付きの空き家
• 小規模な遊休地

市街化区域内で一定価格以下など、条件があります。

 適用条件と注意点

• 確定申告が必要
• 書類の準備が必要
• 自動適用ではない

知らずに売却すると使えない場合があります。

 相続した土地でも使える？

相続土地でも条件を満たせば適用可能です。 宇都宮では相続不動産の相談が増えているため、特に確認が必要です。

 宇都宮で活用できそうなケース

• 空き家を解体して売る場合
• 住宅地の小さな土地
• 長年使われていない土地

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 2. 住宅ローン減税制度の延長 

 住宅ローン減税とは？基本の仕組み

住宅ローンを利用して家を購入すると、一定期間所得税が軽減される制度です。

 令和8年度改正のポイント

制度が延長されたことで、購入希望者の動きが安定しやすくなります。

 売却する側に影響はあるのか？

直接的な影響はありませんが、買い手が動きやすくなることで市場が冷えにくくなります。

 買い替え検討者への影響

宇都宮では買い替え相談も多く、住宅ローン減税の延長は後押し材料になります。

■ 住宅ローン控除について詳しくはこちら

・宇都宮で家を買うときの 住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）とは？【最新版】

・住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）｜宇都宮で中古住宅（既存住宅）を購入した場合の要件

・住宅ローン控除（増改築等）

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 3. 新築住宅に係る固定資産税の減額措置の延長 

 固定資産税の減額措置とは？

新築住宅は一定期間、固定資産税が軽減される制度があります。

 延長内容のポイント

戸建・マンションともに減額措置が継続されます。

 中古住宅売却への影響

新築が有利な環境が続くため、中古住宅は価格や立地での差別化が重要になります。

 宇都宮の新築・中古市場の動き

新築は一定需要がある一方、築古物件は慎重な価格設定が必要です。

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 4. その他の注目ポイント 

 相続関連税制の動向

相続登記の義務化により、空き家整理が進む可能性があります。

 空き家特例との関係

条件を満たせば3,000万円控除が使える制度もあります。 低未利用土地特例とは別制度です。

 譲渡所得税への影響

税率変更はありませんが、使える制度の有無で手取りが変わります。

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 5. 宇都宮で売却を検討している方へ 

 税制改正は「売却タイミング」に影響する？

控除が延長されている間や買い手が動きやすい環境はチャンスと言えます。

 損をしないための3つの確認ポイント

• 控除が使えるか確認
• 税金シミュレーション
• 市場価格の把握

 まず何から始めるべきか

• 登記内容の確認
• 固定資産税評価額の確認
• 取得費の整理

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 まとめ｜令和8年度税制改正で押さえておくべきこと 

今回の改正は既存制度の延長が中心ですが、制度を知っているかどうかで手取りが変わります。

宇都宮で不動産売却を検討している方は、自分に使える制度があるかを確認することが重要です。

by エステート丙（ひのえ） since 2014