宇都宮 不動産売却｜査定・流れ・税金・空き家対策まで完全ガイド

このページをご覧いただきありがとうございます。
宇都宮で不動産を売却するにあたり、「ちょっと聞いてみたい」「まず相談だけでも」という方も大歓迎です。
お気軽にご相談いただきながら、売却の流れや税金のことなどを一緒に整理していきましょう。
そして「やっぱり本格的に売却を考えたい」という方は、下記の査定依頼から具体的な一歩を進めてください。

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 不動産売却の流れ（全体像）

宇都宮での売却をスムーズに進めるための全体像を、最短でつかめる要点だけに絞って解説します。

不動産を売却する際の流れは、大きく次のステップに分かれます。
査定 → 媒介契約 → 販売活動 → 売買契約 → 引渡し
まずは全体像を理解しておくことで、安心して進めることができます。

ひな子：
不動産売却って難しそうに感じるけど、実際はステップを追えば大丈夫よ。

キザ：
へぇ、まず査定から始まるんだね。詳しく知りたいな。

さゆり：
そうね。査定の仕組みはこちらの記事で詳しく説明しているわよ。

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 不動産査定について  

宇都宮での売却をスムーズに進めるための全体像を、最短でつかめる要点だけに絞って解説します。

不動産売却のスタートは査定から始まります。
査定には大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」があり、それぞれ特徴や精度に違いがあります。
特に訪問査定は、単に価格を出すだけでなく、売主さま自身も気づいていない制限や費用を事前に把握できるのが大きなメリットです。
弊社の場合は物件調査や役所調査も含めて行うため、例えば
・建替えができない土地だった
・分筆が難しい土地だった
・境界を明示するのに通常より費用がかかるケースだった
・解体費用が通常よりも高くかかる建物だった
といった点も早めにわかり、売却計画を立てやすくなります。

ひょうきん：
査定ってパソコンで数字を出すだけの「机上査定」と、実際に現地を見る「訪問査定」があるんだよね？

アライ：
そうだね。机上査定はスピーディだけど精度はそこそこ。
訪問査定は価格だけじゃなく、役所調査や物件調査もするから、建替えの可否や分筆の難しさ、
境界明示の費用や解体費用まで早めに把握できるんだ。
売主さんも知らなかったリスクを事前に整理できるのが強みだよ。

ひな子：
詳しくは ?? 机上査定と訪問査定の違い の記事もチェックしてみてね。

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 売却にかかる税金・費用  

宇都宮での売却をスムーズに進めるための全体像を、最短でつかめる要点だけに絞って解説します。

不動産を売却するときには、税金や諸費用が発生します。
代表的なのは譲渡所得税ですが、条件によっては「3,000万円特別控除」などの軽減措置が受けられる場合もあります。
また、仲介手数料や登記費用、測量費用、解体費用など、見落としがちな費用もあるため注意が必要です。

さゆり：
売却には税金や手数料がかかるけど、条件を満たせば3,000万円の特別控除が使えるの。節税のチャンスよ。

キザ：
へぇ、税金って高いイメージがあるけど、控除を使えばかなり違うんだね。

ひな子：
そうね。詳しい条件や注意点は ?? 不動産売却の税金まとめ をチェックしてみてね。

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 売却で起こりやすいトラブル 

宇都宮での売却をスムーズに進めるための全体像を、最短でつかめる要点だけに絞って解説します。

不動産の売却では、条件が整っていても思わぬトラブルが発生することがあります。
代表的なのは「境界が未確定」「建物の瑕疵（欠陥）」「共有名義で意見がまとまらない」などです。
これらは売却を始めてから発覚すると大きな負担になるため、早めに確認・対策しておくことが重要です。

キザ：
境界がはっきりしていないと、やっぱりトラブルになりやすいの？

アライ：
そうだね。境界未確定は隣地とのトラブルのもとになるし、測量費用も余計にかかることがあるんだ。
他にも建物の瑕疵や、共有名義で意見がまとまらないケースは売却を遅らせる原因になるよ。

ひな子：
実際の事例や解決方法は ?? 不動産売却トラブルまとめ を参考にしてね。

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 空き家・相続不動産の売却                                                          

宇都宮での売却をスムーズに進めるための全体像を、最短でつかめる要点だけに絞って解説します。

近年、問題になっているのが空き家や相続不動産の売却です。
空き家は維持費や管理の負担が大きく、さらに「空き家税（管理不全課税）」が導入されると、所有しているだけでコスト増につながります。
また、相続不動産は名義変更や相続人間の合意形成など、通常の売却よりも手続きが複雑です。
早めに動くことでリスクや税負担を抑え、円滑に売却を進めることができます。

ひょうきん：
空き家をそのままにしておくと、税金までかかるんだって？知らなかったよ。

さゆり：
そうなの。維持費に加えて空き家税も負担になるし、相続不動産は手続きも複雑。
名義変更や相続人の同意が必要になるから、専門的なサポートが欠かせないのよ。

ひな子：
詳しくは ?? 相続不動産の売却まとめ をチェックしてみてね。
相続に関する詳しい内容は、相続の柱記事からもご覧いただけます。

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  まとめ：宇都宮の不動産売却は早めの行動が安心  

ここまでお読みいただきありがとうございます。
不動産売却は一生のうちに何度も経験することではありません。
だからこそ、早めに相談し、リスクや費用を事前に把握することが大切です。
「とりあえず相談から始めたい」という方も、「具体的に査定をしたい」という方も、ぜひお気軽にご連絡ください。

キザ：
読んでたら安心したよ。まずは相談から始めてみようかな。

ひな子：
ありがとう！下のボタンから、相談や査定依頼ができるわよ。

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by エステート丙（ひのえ） since 2014