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エステート丙ブログ

宇都宮不動産購入｜流れ・資金計画・エリア選び・トラブル対策まで完全ガイド

大切な不動産のこと、ひとりで悩まずに。安心できる方法を、一緒に見つけていきましょう。

不動産の購入
2026年12月30日
宇都宮相続｜名義変更・売却・税金・空き家対策まで完全ガイド

新しい暮らしの入口は、ここから。住まい探しを、私たちとゆっくり始めましょう。

相続
2026年12月28日
宇都宮不動産売却｜査定・流れ・税金・空き家対策まで完全ガイド

あなたの大切な不動産、まずは一緒に考えてみませんか。気軽なご相談から、安心の一歩を。

不動産売却
2026年12月27日
【宇都宮　不動産　売却】AI査定では分からない5つのポイント

最近では、住所や土地の情報を入力するだけで、おおよその売却価格が分かる「AI査定」が増えてきました。手軽に利用できるため、「まずは価格だけ知りたい」という方には便利なサービスです。しかし、不動産は同じ面積でも、土地の条件や周辺環境によって価値が変わることがあります。そのため、AI査定の価格と実際に売れる価格が異なるケースも・・・

不動産売却
2026年12月23日
【宇都宮実家じまい】実家じまいとは？なぜ今増えているのか

「実家じまい」という言葉を耳にする機会が増えてきました。親が高齢になり、将来のことを考え始めたとき、多くの方が直面する問題です。実家を残すべきか、それとも売却するべきなのか。空き家にしないためには何を準備すればよいのか。しかし、実家じまいは・・・・

相続
2026年12月17日
空き家売却を考える前に、相続と実家の問題をどう整理するか（宇都宮版）

空き家売却について調べるほど、情報が増えすぎて「結局どこから読めばいいの？」となりがちです。このページでは、状況別に“読む順番”を整理しました。今の悩みに近い項目から読み進めてください。

不動産売却
2026年12月13日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産売却】①共有名義の不動産は売却できる？知っておきたい進め方

相続した実家や土地が、兄弟や親子など複数人の共有名義になっていることは珍しくありません。「共有名義だと売れないと聞いたことがある。」そんな不安を抱えてご相談に来られる方も多くいらっしゃいます。実際には、共有名義の不動産でも売却することは可能です。ただし、通常の売却とは違い、・・・

不動産売却
2026年12月10日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産購入】①共有名義の土地を購入するときの注意点

土地や住宅を探していると、「共有名義」と書かれた不動産を見かけることがあります。価格が手頃だったり、立地が良かったりすると、「条件が良い物件だな」と思うかもしれません。しかし、共有名義の不動産は、通常の売買とは異なる確認事項があります。内容をよく理解しないまま購入すると、・・・・

不動産の購入
2026年12月07日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産相続】①　共有名義になった実家はどうすればいい？

親が亡くなり、実家を兄弟で相続した結果、「共有名義」になったというケースは少なくありません。一見すると公平な方法に思えますが、共有名義の不動産は、将来さまざまな問題が起こる可能性があります。売却したくても意見がまとまらなかったり、・・・

相続
2026年12月03日
宇都宮の不動産｜相続対策連載シリーズプロローグ「早めの準備」がカギ｜基礎知識と注意点まとめ

不動産の相続は、人生でそう何度も経験するものではありません。しかし、「うちは大した資産じゃないから」「まだ元気だから大丈夫」と先延ばしにしてしまうと、いざという時に家族間でトラブルになるケースは少なくありません。不動産の相続は、人生でそう何度も経験するものではありません。しかし、「うちは大した資産じゃないから」「まだ元気だから大丈夫」と先延ばしにしてしまうと、いざという時に家族間でトラブルになるケースは少なくありません。特に宇都宮では、不動産を複数所有していたり、農地や古家付き土地などの扱いに困る相続も多く見られます。本記事では、不動産相続対策の全体像と、失敗しな

相続
2026年09月18日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産相続】⑤相続登記を放置すると何が起こる？

親から土地や建物を相続したものの、「急いで手続きする必要はないだろう」と考え、そのままになっている方もいらっしゃいます。しかし、相続登記は2024年から義務化され、放置することで将来さまざまな問題につながる可能性があります。時間が経つほど手続きが複雑になり、・・・・

相続
2026年08月02日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産購入】⑤再建築できない土地を購入するメリット・デメリット

住宅を探していると、「再建築不可」と表示された土地や中古住宅を見かけることがあります。価格が周辺相場より安いため、「お得なのでは？」と感じる方もいらっしゃるでしょう。しかし、再建築できない土地には、購入前に理解しておきたい特徴があります。

不動産の購入
2026年08月02日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産売却】⑤再建築できない土地でも売却できる理由

「再建築できない土地なので売れませんよ。」そのような話を聞いて、不動産の売却をあきらめてしまう方も少なくありません。確かに、再建築できない土地は一般的な土地に比べると購入希望者が限られます。しかし、再建築できない土地でも売却できるケースは数多くあります。・・・・

不動産売却
2026年08月02日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産相続】④空き家になった実家で起こりやすい権利トラブル

親から実家を相続したものの、誰も住む予定がなく空き家になっているというケースは少なくありません。「今は使う予定がないから、そのままにしている」という方も多いのではないでしょうか。しかし、空き家は時間が経つほど管理だけでなく、権利関係でもさまざまな問題が起こりやすくなります。今回は、空き家になった実家で

相続
2026年08月01日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産購入】④越境物件を購入するときに確認したいこと

住宅を探していると、「越境があります」と説明を受けることがあります。「越境」と聞くと、大きなトラブルがあるように感じてしまう方も少なくありません。しかし、越境物件だからといって、必ず購入できないわけではありません。大切なのは、・・・・

不動産の購入
2026年08月01日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産売却】④越境している建物や樹木は売却前にどうする？

土地や建物を売却しようとした際に、「お隣へ樹木の枝が伸びている」「ブロック塀が境界を越えているかもしれない」と指摘されることがあります。このような状態を「越境」といいます。越境があると、「売却できないのでは？」と心配される方も・・・・

不動産売却
2026年08月01日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産相続】③境界が分からない土地を相続したときの対処法

相続した土地を確認したとき、「どこまでが自分の土地なのか分からない」と困る方は少なくありません。境界がはっきりしない土地は、普段生活するだけなら問題がないように思えるかもしれません。しかし、売却や建替え、相続が重なったときに思わぬトラブルにつながることがあります。今回は、・・・・

相続
2026年07月30日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産購入】③境界未確定の土地を購入するリスクとは

土地を探していると、「境界未確定」と記載された物件を見かけることがあります。価格が魅力的でも、「購入して大丈夫なのだろうか」と不安に感じる方も少なくありません。境界未確定とは、・・・・

不動産の購入
2026年07月30日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産売却】③境界がはっきりしない土地は売れるのか？

相続した土地や長年所有している土地を売却しようとしたとき、「境界がよく分からない」と言われることがあります。「境界が分からない土地は売れないのでは？」と心配される方も少なくありません。しかし、境界がはっきりしていないからといって、必ずしも売却できないわけではありません。現在の状況を確認し、必要に応じて・・・・

不動産売却
2026年07月30日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産相続】②借地権を相続したら最初に確認したいこと

親から土地や建物を相続したあと、「借地権付きの不動産だった」と初めて知る方も少なくありません。借地権は、土地を借りて建物を所有する権利です。土地の所有権とは異なるため、相続後には確認しておきたいポイントが

相続
2026年07月28日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産購入】②借地権付き住宅は買っても大丈夫？

住宅を探していると、「借地権付き住宅」という物件を見かけることがあります。価格が周辺相場より安く、「なぜこんなに安いのだろう？」と疑問に思われる方も多いのではないでしょうか。借地権付き住宅は、土地を借りて建物を所有する仕組みのため、通常の所有権の住宅とは・・・・

不動産の購入
2026年07月28日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産売却】②借地権付きの不動産を売却するときのポイント

借地権付きの不動産を相続したものの、「売却できるのだろうか？」と悩まれる方は少なくありません。土地は地主さんの所有で、建物だけを所有しているため、通常の不動産売却とは異なる手続きが必要になることがあります。しかし、借地権付きの不動産だからといって・・・

不動産売却
2026年07月28日
【宇都宮実家じまい】実家じまいで後悔しないために

実家じまいは、家を売ることだけではありません。親の思いを大切にしながら、家族みんなで将来について考える時間でもあります。このシリーズでは、親が元気なうちの話し合いから、空き家対策、家財整理、認知症、相続登記まで、実家じまいに関わるさまざまなテーマをご紹介してきました。今回は最後に、

相続
2026年07月16日
【宇都宮不動産売却】査定額より大切なこととは？

不動産を売却するとき、多くの方が最初に気になるのは査定額ではないでしょうか。「少しでも高く売りたい。」そのお気持ちは、とても自然なことです。しかし、実際の売却では、査定額だけで結果が決まるわけではありません。

不動産売却
2026年07月16日
【宇都宮実家じまい】実家が遠方にある人が気を付けたいこと

親が暮らしていた実家が遠方にあると、実家じまいは想像以上に大変になることがあります。「仕事が忙しくて何度も行けない」「管理する人が近くにいない」と悩まれる方も少なくありません。遠方だからこそ、早めの準備と計画が大切になります。今回は、遠方にある実家を・・・・

相続
2026年07月13日
【宇都宮実家じまい】相続登記が終わったら最初に確認したいこと

相続登記が終わると、「これで手続きは終わった」と安心される方も多いのではないでしょうか。しかし、実家じまいは相続登記が終わってからが本当のスタートです。実家を残すのか、売却するのか、それとも貸すのか。今後の方向性によって、確認しておきたいことも変わってきます。今回は、・・・

相続
2026年07月12日
【宇都宮不動産売却】AI査定と訪問査定はどちらを選ぶべき？

最近では、インターネットで簡単に利用できるAI査定が普及し、不動産のおおよその価格を知ることができるようになりました。一方で、不動産会社による訪問査定も昔から行われています。「AI査定と訪問査定、どちらを利用すればいいの？」と迷われる方も・・・

不動産売却
2026年07月12日
【宇都宮実家じまい】兄弟で意見が合わないときはどうする？

実家じまいを進めようとすると、兄弟姉妹で意見が分かれることがあります。「思い出があるから残したい」「管理できないから売却したい」「貸した方がいいのではないか」など、それぞれの考え方は違って当然です。誰か一人が正しいという問題ではなく、それぞれの

相続
2026年07月11日
【宇都宮実家じまい】認知症になると家は売れない？

実家じまいのご相談で、最近特に増えているのが「親が認知症になったら家は売れますか？」というご質問です。テレビやインターネットで「認知症になると売れない」と耳にして、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。実際には、認知症という病名だけで・・・・

相続
2026年07月10日
【売れない土地は本当に活用できないのか】見方を変えると可能性が見えてくる

土地を売りに出しているのに、なかなか買い手が見つからない。不動産会社から「難しいですね」と言われた。そんな経験をされた方もいらっしゃるのではないでしょうか。しかし、売れない土地だからといって、必ずしも価値がないわけではありません。一般住宅向けには売りにくくても、別の用途で活用できる可能性があります。大切なのは、・・・・

事業用・不動産活用
2026年07月10日

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