東京近郊の物件の調査・査定依頼に行ってきました。

弊社は宇都宮市内が基本的な営業範囲なのですが、
お世話になっている所有者さんにどうしてもということで。

売却までには少し時間がかかるのですが、それらの段取りを想定するための 調査でもあります。

現場について、物件の周辺を散策したのですが、栃木県の住宅地と比較して、
ついた瞬間にハッと気づいたのですが、

敷地内に駐車スペースがある区画が全体の30％に満たないです。
70％の区画には駐車スペースがないのが当たり前のようです。

区画は1区画あたりが20坪～30坪前後です。そこに20坪～30坪の建物が建っています。
この近くでも、新築の建売住宅が販売会をしてました。

ほとんどの区画が敷地内に駐車スペースがありません。

軽自動車用の駐車スペースがある区画は価格も他の区画と比較して割高です。
それでも、当たり前のように販売され、売れているようです。

査定調査をしてみて、坪単価的にも、仕方がないのかもしれません。
住宅の予算（住宅ローンの返済可能金額）は宇都宮市在中の人とそれほどかわりません。

宇都宮市内の中心地であっても、あまり考えられないですね。
たぶん、土地・建物の条件が宇都宮市内のお客様の感覚では、購入がしづらいと思われます。

弊社でも、区画の小さな物件を販売しております。（仲介）
当初、売主さんは東京在中のお客様です。
売却依頼された時点で当初、まったく敷地面積の点で違和感がなかったようでした。

今回の件で、なるほど、と納得した次第です。

今宮４丁目（土地）販売中！（33坪ですが建物によっては、駐車スペース２台可）

もう１つ、分譲地内の道路の件

通常は、敷地の所有者が全面道路の持分を所有しているのが普通です。
しかし、下記の事例は、各区画が道路の持分を共有する方式です。

この方法ですと、それぞれの道路を各持分の所有者が独占することができず、
道路としての公平な利用ができて理想的です。

以前、宇都宮市内で、私道の所有者同士が不仲で道路を封鎖してしまい、
宅配便や車が通れなくなった事例もありました。

住宅ローンを借りる場合、金融機関が道路持分に抵当権を求めることも多く、
その承諾書を1軒ずつ回って印鑑をいただく必要があります。

今回は全部で７人ほどでしょうか？
遠方の方もおられますので、かなり大変な作業になりそうです。

上下水道の掘削承諾も同様です。

でも、頑張っていきましょう！

＊皆さんも住宅を探す時に前面道路が私道の場合に注意しましょう。

by エステート丙（ひのえ） since 2014