住宅ローン控除（特定の増改築等）
このページでは、特定の増改築等 を行った住宅に対する住宅ローン控除（増改築型）の適用要件について、最新の制度を踏まえて解説します。
住宅ローン控除 ― 特定の増改築等 の適用要件
キザ：
増改築でも住宅ローン控除が使えるって本当？新築だけだと思ってたよ。
ひな子：
そうなの。ただし工事費が100万円を超えるなど、いくつか条件があるの。バリアフリーや省エネ改修も対象になるわよ。
対象となる工事の種類はおおむね以下の通りです：
一定の増改築工事について、以下の条件を満たす場合にこの制度が適用されます。
- 工事費用が 100万円（税込）を超える こと（補助金等を除いた金額） :contentReference[oaicite:1]{index=1}
- 自己が所有し、かつ自己の居住用の住宅であること
- バリアフリー改修、断熱改修、省エネ改修、多世帯同居改修なども対象改築の一部となる可能性があること
一定の増改築等の要件
キザ：
「一定の増改築」ってどこまで含まれるんだ？壁紙の張替えとかでもいいの？
ひな子：
いい質問ね。対象になるのは「増築・改築・大規模な修繕や模様替え」など。単なる壁紙の一部張替えみたいな小規模工事は対象外よ。
① 増築
既存の建物に対して物理的に建物を拡張する工事。
② 改築
建物の一部を解体して新しくつくり変える工事。
③ 大規模な修繕・模様替え
主要構造部（柱・壁・床・はり・屋根・階段など）のうち、**一種以上**について、**全体の過半**を超える範囲で修繕または模様替えを行うもの。
④ 区分所有建物（マンション等）の修繕・模様替え
専有部分において、以下のいずれかに該当する修繕・模様替え：
- 床・階段など主要部の過半を対象にするもの
- 間仕切壁の内側部分の過半を対象に位置変更を伴うもの
- 室内向け壁の過半部分を対象に断熱・遮音などの性能向上を伴うもの
⑤ 家屋の一室の床または壁の全部についての修繕
居室、調理室、浴室、便所、洗面所、納戸、玄関、廊下などの区画で、床または壁の「全部」を対象とした修繕や模様替え。ただし部分的な修繕（例：壁紙一部張替、部分の塗装など）は対象外。
その他の改修（耐震・バリアフリー・省エネ・多世帯同居改修）
キザ：
バリアフリーとか省エネ工事も、この制度で控除が受けられるの？
ひな子：
そうよ。耐震改修や省エネ、バリアフリー、多世帯同居のための改修工事も特例の対象になるの。リンク先で詳しく確認できるわ。
特定増改築等の枠組みには、以下のような改修工事も含まれる可能性があります：
※ なお、令和4年以後の住宅ローン等を利用して、特定の増改築等を行い居住の用に供した場合には、この「特定増改築等住宅借入金等特別控除」は受けられない制度上の規定があります。
by エステート丙（ひのえ） since 2014
