皆さんはいかがですか？
私は、１月初めに査定依頼のメールをいただいていたので 早速、ご依頼に対応させていただきました。
本日、朝一から下川俣町方面へ動いてます。
（下川俣町は、まだ打合せ中なので掲載できません。ごめんなさい。）
天気も良かったので、食事を終えた帰り道に先月末のブログでの岩曽町（土地）の写真を撮影してきました。
先月掲載のブログは➡岩曽町（土地）
昭和５０年代初頭の分譲地の一画にあります。
当時は、住宅ブームの真っ最中の時期ですね。
各分譲地に駐車スペースが１台が通常の分譲販売でした。
まさに自動車は一家に一台の時代ですね。 今では一家に最低２台は保有の時代です。
この敷地もその類に属しますが、要は工夫だと思います。
敷地のをどのように使い、住宅部分・自動車部分をどのように配置するか？
いづれにしてもあまり、大きな住宅は必要のない方向きになると思います。
用途地域は第１種住居地域と第２種住居地域にまたがるエリアです。（建ぺい率・容積率：60％・200％）
進入路も４ｍ弱です。小さ目な車なら楽勝です。
大きな車は少しきついですね。
水道管・下水管は敷地に埋設されていますので水道加入金などの費用負担は必要ないです。
強いて言えば、下記の部分が課題です。
下記の写真をご覧下さい。
河川沿いに接します。擁壁が崩れいます。当時は大谷石で施工されているようです。
この部分をコンクリートで 頑丈に強化しなければいけないです。
（擁壁部分は見積依頼中です。）
いま、この部分の費用分をどうするか？また、どんな買主さんが付いていただけるのか？
敷地の利用目的にもよりますが、
お引渡し状態と価格をどうするかが、所有者と私どもの課題です。
今、隣接地にお住いの方にもお伺いをたてていますが、
もし、今の段階でご興味ある方がおられましたら、お気軽にお問合せいただければと思います。
（メールでどうぞ！）
不動産のご相談承ります。
お問合せする。 byエステート丙（ひのえ）since 2014
