※この記事は過去の販売事例の記録です。現在は募集していません。
岩曽町（土地） 写真・現地状況
今日あたりから仕事始めの方が多いようですね。
皆さんはいかがですか？
私は、１月初めに査定依頼のメールをいただいていたので 早速、ご依頼に対応させていただきました。
本日、朝一から下川俣町方面へ動いてます。
（下川俣町は、まだ打合せ中なので掲載できません。ごめんなさい。）
天気も良かったので、食事を終えた帰り道に 先月末のブログでの岩曽町（土地）の写真を撮影してきました。
先月掲載のブログは➡ 岩曽町（土地）
昭和５０年代初頭の分譲地の一画にあります。 当時は、住宅ブームの真っ最中の時期ですね。
各分譲地に駐車スペースが１台が通常の分譲販売でした。
まさに自動車は一家に一台の時代ですね。
今では一家に最低２台は保有の時代です。
この敷地もその類に属しますが、要は工夫だと思います。
敷地のをどのように使い、住宅部分・自動車部分をどのように配置するか？
いづれにしてもあまり、大きな住宅は必要のない方向きになると思います。
用途地域は第１種住居地域と第２種住居地域にまたがるエリアです。 （建ぺい率・容積率：60％・200％）
進入路も４ｍ弱です。小型車なら楽勝です。
大きな車は少しきついですね。
水道管・下水管は敷地に埋設されていますので 水道加入金などの費用負担は必要ないです。
強いて言えば、下記の部分が課題です。
下記の写真をご覧下さい。
河川沿いに接します。擁壁が崩れています。 当時は大谷石で施工されているようです。 この部分をコンクリートで頑丈に強化しなければいけないです。 （擁壁部分は見積依頼中です。）
いま、この部分の費用分をどうするか？また、どんな買主さんが付いていただけるのか？
敷地の利用目的にもよりますが、 お引渡し状態と価格をどうするかが、所有者と私どもの課題です。
今、隣接地にお住いの方にもお伺いをたてていますが、
もし、今の段階でご興味ある方がおられましたら、
お気軽にお問合せいただければと思います。
（メールでどうぞ！）
不動産のご相談承ります。
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