2026年08月の記事一覧｜宇都宮市近郊の相続不動産売却ならエステート丙。無料診断で最適プランを提案！

お電話でのお問合せ

028-659-4306
メールでのお問合わせ

【営業時間】9：30～17：30 【定休日】不定期

最近の投稿

カテゴリ

アーカイブ

2026年08月の記事一覧

権利調整シリーズ【宇都宮不動産売却】⑩権利調整が売却成功のカギになるケースとは

「この土地は売れませんね。」そのように言われて、売却をあきらめてしまう方もいらっしゃいます。しかし、実際には「売れない不動産」ではなく、「権利関係が整理されていない不動産」というケースは少なくありません。共有名義や借地権、境界、接道、相続登記、抵当権など、一つひとつ問題を整理することで売却できるようになることがあります。今回は、・・・

不動産売却
2026年08月29日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産相続】⑨売る？貸す？残す？相続不動産の判断ポイント

相続した土地や建物について、「売ったほうがいいのか、それとも残したほうがいいのか分からない」というご相談をいただくことがあります。不動産は一度売却すると元に戻すことはできません。一方で、何も決めずに所有し続けると、管理や税金の負担が続くこともあります。大切なのは、「売る・貸す・残す」のそれぞれの特徴を理解し、ご家族に合った方法を選ぶことです。今回は、・・・・

相続
2026年08月25日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産購入】⑨古い権利関係が残る不動産を購入するときの注意点

土地や中古住宅を購入するとき、多くの方は建物の状態や立地、価格に目が向きます。しかし、不動産には目に見えない「権利関係」が存在します。中には、何十年も前に設定された権利が登記簿に残っていることもあり、購入前に確認しておくことが大切です。今回は、・・・

不動産の購入
2026年08月22日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産売却】⑨抵当権・仮登記・差押えがある不動産の売却方法

不動産を売却しようとして登記事項証明書を確認したところ、「抵当権」「仮登記」「差押え」などの記載があり、不安になったというご相談をいただくことがあります。「このような権利が付いたままでは売れないのでは？」と思われる方も少なくありません。確かに、権利関係が複雑な不動産は、通常の売却より慎重な手続きが必要になります。しかし、・・・・

不動産売却
2026年08月19日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産相続】⑧兄弟で意見が合わないときの権利調整の進め方

相続した土地や建物について、兄弟で意見が合わず話し合いが進まないというご相談は少なくありません。「売りたい」「残したい」「貸したい」など、それぞれの考え方が異なるのは自然なことです。しかし、お互いの意見をぶつけ合うだけでは、時間だけが過ぎてしまうこともあります。今回は、・・・・

相続
2026年08月15日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産購入】⑧私道・位置指定道路の確認方法

土地や中古住宅を探していると、「前面道路は私道です」と説明を受けることがあります。「私道だと何か問題があるのでは？」と不安に感じる方も少なくありません。しかし、私道だから購入してはいけないというわけではありません。大切なのは、・・・・

不動産の購入
2026年08月13日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産売却】⑧相続登記をしていない不動産は売却できる？

親から相続した実家や土地を売却しようと考えたとき、「まだ相続登記をしていないのですが売れますか？」というご相談をいただくことがあります。令和6年4月から相続登記が義務化されたこともあり、「何から始めればよいのか分からない」と不安に感じている方も少なくありません。結論からいうと、相続登記をしていない不動産は、・・・・・

不動産売却
2026年08月12日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産相続】⑦市街化調整区域の土地を相続したときの考え方

相続した土地を調べてみると、「市街化調整区域」と書かれていて不安になったという方は少なくありません。「家は建てられないの？」「売ることもできないの？」と心配されることがありますが、市街化調整区域だからといって、すべての土地が活用できないわけではありません。土地の状況やこれまでの利用状況によって、・・・・

相続
2026年08月10日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産購入】⑦市街化調整区域の土地を購入するときのポイント

土地を探していると、「市街化調整区域」という表示を見かけることがあります。価格が比較的手頃なため、魅力を感じる方もいらっしゃるでしょう。しかし、市街化調整区域には建築や土地利用に関する一定の制限があり、購入前に確認しておきたいポイントがあります。一方で、・・・

不動産の購入
2026年08月09日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産売却】⑦市街化調整区域の土地は本当に売れないのか？

「市街化調整区域だから売れませんよ。」そのような話を聞いて、不安になった方もいらっしゃるのではないでしょうか。確かに、市街化調整区域は建物を自由に建てられる地域ではありません。しかし、・・・・

不動産売却
2026年08月08日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産相続】⑥相続した土地に抵当権が残っていたらどうする？

相続した土地や建物の登記を確認したところ、「抵当権」という文字が残っていて驚かれる方は少なくありません。「まだ借金が残っているのではないか」と不安になる方もいらっしゃいますが、必ずしもそうとは限りません。住宅ローンを完済していても、抵当権の登記だけが残って・・・・

相続
2026年08月05日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産購入】⑥接道義務を知らずに購入すると後悔する理由

土地や中古住宅を探していると、価格や立地ばかりに目が向いてしまいがちです。しかし、不動産を購入する際には「接道義務」という大切なルールがあります。この内容を知らずに購入すると、・・・・

不動産の購入
2026年08月05日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産売却】⑥接道に問題がある土地を売る方法

土地を売却しようとしたとき、「接道に問題があります」と言われて驚かれる方も少なくありません。「道路に面しているのに、なぜ問題があるの？」と疑問に思われることもあるでしょう。接道状況は、建物を建てられるかどうかや、不動産の価値にも大きく影響する重要なポイントです。しかし、・・・・

不動産売却
2026年08月05日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産相続】⑤相続登記を放置すると何が起こる？

親から土地や建物を相続したものの、「急いで手続きする必要はないだろう」と考え、そのままになっている方もいらっしゃいます。しかし、相続登記は2024年から義務化され、放置することで将来さまざまな問題につながる可能性があります。時間が経つほど手続きが複雑になり、・・・・

相続
2026年08月02日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産購入】⑤再建築できない土地を購入するメリット・デメリット

住宅を探していると、「再建築不可」と表示された土地や中古住宅を見かけることがあります。価格が周辺相場より安いため、「お得なのでは？」と感じる方もいらっしゃるでしょう。しかし、再建築できない土地には、購入前に理解しておきたい特徴があります。

不動産の購入
2026年08月02日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産売却】⑤再建築できない土地でも売却できる理由

「再建築できない土地なので売れませんよ。」そのような話を聞いて、不動産の売却をあきらめてしまう方も少なくありません。確かに、再建築できない土地は一般的な土地に比べると購入希望者が限られます。しかし、再建築できない土地でも売却できるケースは数多くあります。・・・・

不動産売却
2026年08月02日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産相続】④空き家になった実家で起こりやすい権利トラブル

親から実家を相続したものの、誰も住む予定がなく空き家になっているというケースは少なくありません。「今は使う予定がないから、そのままにしている」という方も多いのではないでしょうか。しかし、空き家は時間が経つほど管理だけでなく、権利関係でもさまざまな問題が起こりやすくなります。今回は、空き家になった実家で

相続
2026年08月01日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産購入】④越境物件を購入するときに確認したいこと

住宅を探していると、「越境があります」と説明を受けることがあります。「越境」と聞くと、大きなトラブルがあるように感じてしまう方も少なくありません。しかし、越境物件だからといって、必ず購入できないわけではありません。大切なのは、・・・・

不動産の購入
2026年08月01日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産売却】④越境している建物や樹木は売却前にどうする？

土地や建物を売却しようとした際に、「お隣へ樹木の枝が伸びている」「ブロック塀が境界を越えているかもしれない」と指摘されることがあります。このような状態を「越境」といいます。越境があると、「売却できないのでは？」と心配される方も・・・・

不動産売却
2026年08月01日

ページの先頭へ

Copyright © エステート丙（ひのえ） All rights Reserved. powered by 不動産クラウドオフィス