【固定資産税だけ払っている土地の活用法】眠った土地を負担から資産へ変える考え方
相続した土地や昔購入した土地を、そのまま所有している方は少なくありません。
「いつか使うかもしれない。」 「売るほど困っていない。」 「親から受け継いだ土地なので手放しにくい。」
しかし、利用していない土地でも毎年固定資産税はかかります。 草刈りや管理の負担も発生し、年数が経つほど悩みが大きくなるケースもあります。
最近は物価上昇や将来への不安から、「売らずに活用できないだろうか」と考える方も増えています。
この記事では、固定資産税だけ払い続けている土地について、活用方法や考え方を分かりやすく解説します。
固定資産税だけ払い続けている土地が増えている
ひな子：
土地を持っているだけなら、お金はかからないような気がしていました。
さゆり：
実はそんなことはないんです。
土地は利用していなくても固定資産税がかかりますし、草刈りや管理も必要になります。
ひな子：
確かに、収入はないのに税金だけ払い続けるのはもったいない気もしますね。
さゆり：
そうなんです。最近は相続した土地や使っていない土地について、「何か活用できないか」という相談も増えていますよ。
近年、不動産の相談で増えているのが「何も使っていない土地」の相談です。
相続によって取得した土地や、将来のために保有している土地など理由は様々ですが、共通しているのは収入を生まないまま税金だけを払い続けていることです。
所有しているだけで維持できる時代であれば問題ありませんでした。 しかし、物価上昇や管理費の増加によって、負担を感じる方が増えています。
相続した土地をそのまま所有している
ひな子：
相続した土地って、どうしていいか分からなくなることもありそうですね。
さゆり：
はい。利用予定が決まらないまま、何年もそのままになっているケースは珍しくありません。
親から土地を相続したものの、利用方法が決まらずそのまま所有しているケースは珍しくありません。
特に県外に住んでいる場合は、現地を確認する機会も少なくなり、気が付けば何年も放置していたということもあります。
売る予定はないが使う予定もない
ひな子：
「売りたくはないけれど、使う予定もない」という人は多そうですね。
さゆり：
実際によくあるご相談です。だからこそ「保有する理由」と「今後の使い方」を考えることが大切なんですよ。
「売りたくはない。」
しかし、「何に使うかも決まっていない。」
実際にはこの状態の土地が非常に多く存在します。 思い出や将来への期待から保有を続けているものの、具体的な計画がないまま年月だけが過ぎてしまうこともあります。
放置していても税金だけはかかる
土地は使っていなくても固定資産税が発生します。
さらに草刈りや境界管理なども必要になるため、「収入はゼロ、支出だけが続く」という状況になりがちです。
だからこそ、土地を持ち続けるのであれば、一度活用の可能性を考えてみる価値があります。
土地を活かすための主な活用方法
ひな子：
土地活用と聞くと、アパート経営のような大きな話を想像してしまいます。
さゆり：
そう思われる方は多いですね。でも実際には、もっと身近な活用方法もたくさんありますよ。
ひな子：
例えば駐車場や資材置場などですか？
さゆり：
はい。それだけではなく、最近は戸建て賃貸として活用するケースも増えています。
土地を売らずに収益化したい方には一つの選択肢になります。
ひな子：
「売る」か「そのまま持つ」だけではないんですね。少し希望が見えてきました。
固定資産税だけを払い続けている土地でも、見方を変えると様々な可能性があります。
もちろん、すべての土地が同じ方法で活用できるわけではありません。しかし、何も使わずに保有するだけが選択肢ではないのです。
ここでは比較的検討しやすい活用方法をご紹介します。
駐車場や資材置場として貸し出す
ひな子：
駐車場なら大掛かりな工事も少なくて始めやすそうですね。
さゆり：
そうですね。ただし需要があるかどうかは立地次第ですので、事前の調査は欠かせません。
比較的始めやすい土地活用が、駐車場や資材置場として貸し出す方法です。
特に住宅地や事業所の近くでは、月極駐車場の需要がある場合があります。また、建設会社や工事業者が資材置場を探しているケースもあります。
大きな建物を建てる必要がないため、初期費用を抑えやすいのも特徴です。
ただし、立地によって需要は大きく異なるため、事前調査が重要になります。
戸建て賃貸として活用する
近年注目されているのが戸建て賃貸です。
アパート経営というと大きな土地が必要なイメージがありますが、戸建て賃貸であれば比較的小さな土地でも計画できる場合があります。
最近は新築住宅価格の上昇により、「家を買う」から「家を借りる」へ考え方を変える方も増えています。
そのため、エリアによっては戸建て賃貸の需要が期待できる場合があります。
土地を手放したくない方にとっては、保有を続けながら活用できる選択肢の一つになるでしょう。
売却も有力な選択肢の一つ
ひな子：
活用ばかり考えていましたが、売却も選択肢なんですね。
さゆり：
はい。大切なのは無理に活用することではなく、その土地に合った選択をすることなんです。
土地活用というと、「何かを始めなければならない」と考える方もいます。
しかし、活用だけが正解とは限りません。
将来的な利用予定がなく、管理の負担も大きいのであれば、売却によって現金化することも有力な選択肢です。
特に最近は、建築費の上昇や土地不足の影響から、地域によっては土地を探している方も少なくありません。
活用するか、売却するか。 その判断をするためにも、まずは現在の土地の価値や可能性を知ることが大切です。
土地活用で失敗しないために大切なこと
ひな子：
土地活用って、やれば必ず成功するというものではないんですね。
さゆり：
はい。土地にはそれぞれ個性があります。
向いている活用方法もあれば、向いていない方法もあります。
ひな子：
テレビやネットで見た成功例を、そのまま真似するのは危険かもしれませんね。
さゆり：
その通りです。まずは自分の土地にどんな可能性があるのかを知ることが大切なんですよ。
ひな子：
活用するにしても売却するにしても、まずは現状把握からなんですね。
土地活用という言葉を聞くと、「収益を増やす方法」と考える方も多いでしょう。
しかし実際には、収益だけを見て判断すると失敗することがあります。
大切なのは、その土地に合った方法を選ぶことです。
立地によって向いている活用方法は違う
土地活用で最も重要なのは立地です。
市街地の住宅地と郊外では需要が異なりますし、市街化区域と市街化調整区域でも活用方法は変わります。
例えば、駐車場に向いている土地もあれば、戸建て賃貸に向いている土地もあります。
逆に、どちらにも向かない土地も存在します。
そのため、他人の成功事例をそのまま真似するのではなく、自分の土地の特徴を知ることが重要です。
収益だけでなく管理負担も考える
土地活用を始めると収入が得られる可能性があります。
しかし、管理やメンテナンスの負担も発生します。
特に遠方に住んでいる方や、高齢になってきた方は、将来的な管理体制も考えておく必要があります。
「収益が出るか」だけではなく、「無理なく続けられるか」という視点も大切です。
まずは土地の可能性を知ることから始める
活用するにしても、売却するにしても、まずは土地の現状を把握することが第一歩です。
どのような利用方法が考えられるのか、需要があるのか、どのくらいの収益や費用が見込めるのか。
そうした情報を知ることで、初めて比較検討ができるようになります。
土地は一つとして同じものがありません。
だからこそ、早い段階で可能性を確認しておくことが、後悔しない判断につながります。
まとめ 土地は持っているだけではお金を生まない
ひな子：
固定資産税だけ払っている土地にも、いろいろな可能性があることが分かりました。
さゆり：
はい。何もしないまま保有し続けるより、一度可能性を確認してみる価値は十分にあります。
ひな子：
「そのうち考えよう」ではなく、まず現状を知ることが大切なんですね。
さゆり：
土地にはそれぞれ最適な活用方法があります。
まずはお気軽にご相談くださいね。
固定資産税だけを払い続けている土地は、決して珍しいものではありません。
相続した土地や昔購入した土地を、「そのうち考えよう」と保有し続けている方も多いでしょう。
しかし、利用していない土地でも税金や管理費は発生します。
何もしなければ負担だけが続き、年月とともに選択肢が少なくなってしまうこともあります。
一方で、駐車場や資材置場として貸し出す方法や、戸建て賃貸として活用する方法など、土地を活かす選択肢もあります。
また、状況によっては売却が最適な解決策になる場合もあります。
大切なのは、「活用するべきか」「売却するべきか」を決めつけることではありません。
まずは土地の可能性を知り、ご自身やご家族にとって最適な方法を検討することです。
固定資産税だけを払い続けている土地でお悩みの場合は、お気軽にご相談ください。
土地の状況を確認しながら、売却・活用を含めて一緒に考えさせていただきます。
by エステート丙（ひのえ） since 2014 
