暑中お見舞い申し上げます。 エステート丙の物件査定の流儀！の巻
みなさん、こんちわ暑い日が続いていますが、お元気ですか？
体調はいかがですか？
７月には、なかなか梅雨が明けずに、比較的に涼しかったので、今年の夏は冷夏か？と思いきや
このままでは、今年は、米の収穫が期待できなのでは？と
平成６年頃でしたか？ご記憶に残る方もあるかと思いますが、
冷夏の夏で、涼しいのは良いのですが
翌年には国内の米の備蓄が足りなくなり、東南アジアやオーストラリアからコメを輸入し凌ぐ必要が
あった時期を思い出しました。
毎日、毎日、細長いタイ米を無理やりカレー味に味付けして、胃袋に押し込んでいたことを
思い出します。
（刺身で食べるときなどは、やはり、日本のコメ処のご飯でないと、チョット―という感じがします。）
そんなわけで、先見の目で米を少し備蓄しとかなければと思っていたのですが、梅雨が明け、
盆前あたりから、急に夏らしく暑い日がつづいていますので、余計な心配だったかもしれません。。
でも、やはり、夏は夏らしく暑い方が安心感を感じます。（マスクはしてますが）
そんな、スイカ好きの者が書いています。
（よろしく、お願い致します。）
ここ盆明けに昨年の春ごろ、お問合せをいただいたお客様からお電話をいただきました。
結論からいいますと、他社さんに仲介を依頼したのですが、まだ、買主さんがつかずに
困っているとのことでした。
思い出すと、
確か、昨年の春、不動産を売却したいとの事で、お電話をいただきました。
お伺いさせていただき、お話を一通り伺いました。
内容的には、①不動産を売却しようと考えている
②何社か査定依頼をお願いしています。
③御社（弊社）にも査定をお願いしたいとの事でした。
このお客さまの場合、特に不動産を売却にするにあたり、別段、問題をかかえているわけでもなく、
物件自体も調査する前ですが、普通に売却できる物件に思われました。
弊社の解答は、『何社も査定を依頼されても、それほど、大きく変わるものではありません。
一番、最初にご縁があった業社さんか、相性のよさそうな会社の担当の方
に依頼されたら良いのではないでしょうか？』
と、ご提案させていただいたのですが、 話の流れから、説得されてしまい、お断りする理由もないので、
取り合えず、査定をと、通常の流れです。
査定は、結構大変です。ただ、机上で価格を算出するだけならいいのですが、
弊社では、一通り、調査をします。
調査から経験上、売主さんが売買契約から買主さんにお引渡しをするまでに、
対処しなければならない問題点等、その他を割り出します。
売却した後で弊社に依頼されたお客様（この場合売主さん）に瑕疵担保責任・損害賠償等など
問題が振り被ることは回避しなければならないからです 。
その対処法だけでなく、お引渡しの状態から掛かる費用もある程度、想定の上で
売却価格の範囲（上・中・下）の価格帯を提示させていただく方法ですすめさせていただいております。
様々な問題と対処法のご提案の上に最終的に売主さんに価格を決めていただきます。
あくまで、売却価格を決断していただくのは所有者（売主）さんです。
（価格を決めるのは不動産会社ではありません。不動産会社は様々な経験・調査・情報などを踏まえた
上でご提案させていただくのが査定～売却価格の決定の仕事です。）
ごめんなさい、長くってしまいます。
結局、そのお客様（所有者＝売主）は、一番、高い価格で査定価格を出した会社さんに依頼したそうです。
「その価格でも、ウチでしたら、すぐ売れます。ウチでは、平均３ヶ月以内には売れてしまいます。」
との事だったそうです。
弊社はその価格を拝聴させていただいた時の解答が
「ウチではその価格では難しいと思います。弊社の力では、無理です。ぜひ、そちらの会社さんに依頼
されてください。力不足で申しわけありません。」
やる気の満々の担当者さんです。勤務している会社さんも規模もそこそこで、何とかしてしまうんだな～と
尊敬の念。弊社は手も足も出ませんでした。（ダルマさん状態です。）
その後、そのお客さんからは、何の連絡もなく、物件自体も去年の９月くらいに、売却価格を少し下げていた
ようでしたが、今年になってからは、広告関連や物件情報から見当たらないようでしたので、すげに売却済み
かな？と思っていたのですが、決まってはなかったようです。
それで、先日、弊社に電話があったんですね。
この案件は、私の方で、特に他社さんから買主さんがでてないようでしたら、引き続き、今まで頑張って
こられた、不動産会社の担当者さんと再打合わせをしてみてください。とお客さんに伝える予定です。
けして、弊社にやる気がないんじゃありませんよ。
電話でのお話の内容から、その方が結局は、うまくいくと判断したからです。（この推測は当たります。）
ご担当者さんは頑張ってください。（お気持ちわかります。）
さて、残暑、まだまだ続きますが、お体大切に！
弊社も頑張っていきます。
忘れたころ、チョコマカとブログ更新しています。
今後もよろしくお願いいたします。
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