売却希望案件の道路調査中です。

みなさん、こんにちは、
今年は例年より遅い梅雨明けでしたね。
ここ2，3日は暑い日が続いてますが、皆さんはお元気ですか？

弊社では、先月（7月）は、コンサル案件の仕事がメインでした。
結局は相続関連の相談でした。

秘密厳守事項なので詳しくは書けませんが、
今回のケースは、被相続人がご健在のうちに解決しておけば、
こんなに揉めずに済んだかな？と思われる案件でした。
不動産がらみなので、ご相談いただいたのだと思います。いろいろありますよね！

コロナ禍の影響もありましたが、売買（仲介）は少し自粛気味にしています。
それでも、先月募集した売却希望の案件（2件）を調査中です。

それぞれ、道路の確認が明確でなく、役所に調査依頼中です。
休み明けには販売開始する予定です。（よろしくお願いいたします。）

１つは、

赤い部分が接道している敷地です。緑の部分が公道（市道）。
赤い部分は位置指定道路で、私道です。権利関係について調査中です。

問題があれば解決してから一般公開予定です。

もう１つは、

緑の部分が公道（市道）。
そこから侵入した赤い部分に接道していますが、その赤い部分が不明です。

道路法に根拠がある道路か、建築基準法に根拠がある道路か。

どちらで2m接道していなければ、建築不可。
土地の評価が大きく変わります。

この物件はいずれにしてもセットバックが必要になりそうです。
幅員など正確な調査を役所へ依頼中。
回答が得られ次第、ご紹介予定です。（よろしくお願いいたします。）

暑中見舞い　ありがとうございます。

先日、以前お世話になったお客様（売主さん）から暑中見舞いをいただきました。

お忙しい中、ありがとうございます。

それぞれのお取引を鮮明に思い出します。
仲介は、物件や関係者により毎回違います。
ちょっとしたドラマが生じることもあります。

大変だったことも、今となっては心地よい思い出。
お役に立てて良かったと思います。

最近は言い訳してブログをサボりがちですが、時間ができ次第更新予定です。
（よろしくお願いいたします。）

今宮4丁目（土地）契約済み・無事にお引渡しが完了しています。
売主さん・買主さん・関係者のみなさん、ありがとうございます。

上籠谷町（土地）、買主さん募集中です。
上籠谷町（土地）－既存宅地敷地広々です。

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