売却希望案件の道路調査中です。

みなさん、こんにちは、
今年は例年より遅い梅雨明けでしたね。

ここ2，3日は暑い日が続いてますが、皆さんはお元気ですか？ 

　
 
弊社では、先月（7月）は、コンサル案件の仕事がメインでした。
結局は相続関連の相談でした。

　　
 
秘密厳守事項なのでここでは、詳しく書けませんが、今回のケースの場合には、 
被相続人がご健在のうちに解決をしておけば、こんなに揉めずにはすんだかな？とは思われる案件でした。 
不動産がらみなので、ご相談依頼をくださったと思われますが、いろいろありますよね！

コロナ禍の影響もありましたが、売買（仲介）は少し自粛気味にしています。
それでも、先月募集させていただきました、売却希望の案件（2件）を今、調査中です。 

それぞれ、道路の確認が明確でなく、今、役所の方に調査依頼を申請中です。

 休み明けには、販売開始する予定です。（よろしくお願いいたします。）

 １つは、


   
 
上記の赤い部分がに接道している敷地を調査中です。
緑の部分が公道（市道）です。
そこから侵入した部分の赤い部分が道路なのですが、位置指定道路です。
この部分が私道なのですが、権利関係の部分で調査中です。
問題があれば、解決してから、一般公開予定です。

 
もう１つは、


    
 
上記の緑の部分が公道（市道）です。
そこから侵入した赤い道に接した部分に物件があるのですが、その赤い部分が不明です。

なにが不明か？
道路には主に道路法に法的根拠がある場合と、建築基準法に法的根拠がある場合と2種類あります。
この物件の場合に現時点で不明です。
 
通行できればいいじゃないかと思われがちですが、 

ご存知の方が多いでしょうが敷地が上記の法律に根拠のある道路に2ｍ以上接道していない場合に
建築が不可能です。（それにより、土地の評価が変わります。）

この物件の場合には、いづれにしてもセットバックがありそうです。 
現況で、道路の幅員をはじめ、正確なものを役所の方に調査依頼中です。
解答が得られ次第にご紹介予定しております。（よろしくお願いいたします。） 
 

暑中見舞い　ありがとうございます。

 
先日、以前にお世話になりましたお客様（売主さん）から暑中見舞いをいただいております。

お忙しい中、ありがとうございます。
 
   
 
それぞれのお客様の当時の取引を鮮明に思い出します。
仲介案件の場合、１つ１つの売買（取引）が物件や取引の関係者により様々に違います。
時には、ちょっとしたドラマ（出来事）も生じます。 
大変だったことや苦労したことも、過ぎてしまえば、私の中では心地よい思い出になっています。 
お役にたてて、本当に良かったと思います。

最近は、いろいろと言い訳をして、ブログをサボりがちになっておりますが、時間があり次第に
更新を予定しております。（よろしくお願いいたします。） 



お蔭様で今宮4丁目（土地）契約済み・無事にお引渡しが完了してます。
売主さん・買主さんはじめ、関係者の方がた、ありがとうございます。 
 
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