宇都宮市、既存宅地の話、石井町（中古住宅）

皆さん、こんにちわ
12月になってしばらくぶりの投稿なのですが、年末を迎え、気温も徐々に寒さを増してきてます。
お元気で過ごされていますか？

12月になってからの出来事ですが、
お引渡しが遅れていました上籠谷町（土地） が数日前にようやくお引渡しが終わりました。

調整区域の物件は販売前の調査や作業が大変です。そして、契約後の引渡しが、
さらに大変になります。
少し、肩の荷がおりたようなホット一息の瞬間でした。
どうか、買主さんには良い住宅計画を建てられてください。 

売主さん・買主さん・その他関係者の方々、ありがとうございました。


              　　　　　　　　　　　        上籠谷町（土地‐既存宅地） 

 
今回の事で感じたのですが、以前よりも住宅ローンの融資サイドの裁量が締まってきているように感じ
ます。

不思議なもので、物件が動くときには希望者が多数現れます。
しかし、物件は1つしかありません。

不動産は工場生産ができませんので、困ったものです。　　 

調整区域の案件ですが、基本的に建築が制限されているエリアなので、既存宅地となると
希少性が高くなってしまいます。

今、現在、弊社のお客様で3名の方が既存宅地（古家：建物評価なし）を探して欲しいと
依頼を受けています。 

中古住宅で考えれば、少し、探す間口が広がるのですが、 
新築でご計画されているお客様にとっては、土地の購入段階でなかなか見つけることは、
難しいです。 特に、宇都宮市内（東方面エリア）では。

新築で考えた場合、建物の評価が土地代金に含まれるくらいの築年数では、予算の面で
平均的な一般の住宅購入者の予算をオーバーしてしまいます。

既存宅地（調整区域）の場合、新築計画での建築確認が下りるまで、念のために建物を解体できません。
（解体してしまうと1年以内に確認申請をしなければ、既存宅地としての権利が消滅します。） 
土地の坪単価的には、性質上負担にならないのですが、土地の面積が広い分、例えば、敷地内の蔵、井戸、
その他の付属建物をどうするか？いろんな点で予算を見ておかなければなりません。 

今回は、中古住宅でご検討されている方に、ご紹介中です。

　　　　　 　石井町（中古―既存宅地）　取り合えず、外観だけでのご紹介です。


調整区域なので、取材不足の点は本件、ブログ等で順を追ってご紹介させていただきます。
（建物は中は、前もって言っていただければ、見学できます。）　　　　　　


 この記事をご覧になっている方の中で、畑を希望されている方を募集しております。

ただし、農業従事者の資格がないと購入が難しいのですが、

実は、先のお引渡しが終わりました上籠谷町（土地）の隣接部分の土地（畑）になります。
（一部宅地を含みます。それも同時にお引渡しを予定しております。）

取り合えず、公図・地図を添付します。（写真は後日掲載します。‐改めて撮ってきます。）

 
　　
 
 当面、宇都宮市の農政公社とタッグを組む予定です。
 
ご近所の方で希望される方おりましたら、お気軽にご連絡ください。

よろしくお願いいたします。 

 
 　　　　　　　　　　　　
　　　　
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