東北自動車道を使い倒せ!!小学校も近い!この分譲地を再検討してみませんか?

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2021年05月21日

東北自動車道を使い倒せ!!小学校も近い!この分譲地を再検討してみませんか?

東北自動車道を使い倒せ!!小学校も近い!この分譲地を再検討してみませんか?


 
平成の初期頃だったと思います。
かつて、ここの分譲地の仲介をしたことがありました。

当時としては、皆様、私などより、ご存知ご存知の方も多いでしょうが、
バブルの時期ということもあったのですが、
  栃木県内でも、内需景気が拡大真っ最中で、 銀行が天井知らずで融資している時期がありました。

    
 
中小企業でも、身の丈知らずの融資額が得られた時代でした。
融資を得るためには、担保も必要になります。

そんなわけで、一般の人に限らず、企業も土地を漁り、住宅地がこのままでは、なくってしまうのでは?
などという、今考えると、信じられない時代もありました。 

その真っ只中に、ここの分譲地を仲介する機会に恵まれました。
当時は、先輩方のお力をお借りして、なんとか、お引渡しまで、完了させていただいてのですが、

当時の土地の価格が約50坪で¥1,000-万円くらいしていたのは、覚えています。 

そんな中、先日、仲介の依頼をいただいて、しばらくぶりに現地行き、調査や査定をしながら
私なりに気づきがあったのですが、

・かなり家が建ってきていました。
・売却物件も多い分譲地(需要<供給)
・価格が平均して3割以下(平成初期当時と比較して) 
・町村合併により、上河内町から宇都宮市に変更になっていた。
・倒産した開発業者の整理が進み、いまでは、建築確認までスムーズになっています。 
                            ・・・e.t.c 
  
上記のように、いくつか気づきがあったのですが、

一番の違いは、下記です。 

写真のように、以前はすぐ脇を走る、東北自動車道には、無縁でした。

  
 
しかし、今では、事情が違っています。

埼玉や東京方面に通勤されている方、あるいは、福島や岩手まで仕事で通勤の方、
頻繁に東北自動車道を利用される方には、最適な立地にあります。

上河内サービスエリアからの東北自動車道へのアクセスが 自由自在になっていたのです。
(ただし、ETCカードが必要です。)

        

 

3年前に弊社で仲介をさせていただいた、今里町の物件を購入していただいた買主さんの購入動機
も高速道路への至便性でした。 

        
(ポータルサイトで広告を掲示した翌日にお気に入り25名様にチェックが入り、たくさんのお問合せを
いただきました。すぐに購入・お引渡しを完了していただいております。)
ただ、この物件 の場合、残念ながら限定1つしか供給ができませんでしたが。

いまは、なぜか、ここの分譲地は、弊社のみでなく、市内の不動産業者さんからも供給が多いですね。
インフラが良くなっていて、建築確認も取得しやくなっていて、小学校も近い、
それに、分譲地内は以上にクリーンな状態を維持しています。

まるで、栃木のディズ二ーランド のように  

 
なぜ、この分譲地だけ、価格が極端にお買い得なのか? 

        気づいた人は、もうすでに着工していました。 

ここは、栃木の片田舎というよりは、今は 宇都宮市内 ですよ! 

ぜひ、日常の通勤をはじめ、東北自動車道を頻繁にご利用される方は、ご検討されてはいかがでしょうか?
 
 
取り合えず、弊社で供給させていただいている物件をご紹介させてください。

 
             松風台①   


                                                                            松風台 169.28㎡ (51.20坪)       

                    

                                                          松風台②  

                       松風台  172.83㎡ (52.28坪)




よろしくお願いいたします。
 

                       
                                     by エステート丙(ひのえ)since 2014 
 
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