宇都宮の不動産 相談 相続｜相続放棄した場合に空き家はどうなる？【完全ガイド】
「相続放棄したら空き家も自動で手放せる」と思っていませんか？ 実は、宇都宮での不動産相談でも誤解の多いテーマです。本記事では、相続・放棄・管理・売却・国庫帰属（国に引き渡す制度）まで、実務の流れをやさしく解説。最後に“いま取るべき一手”がハッキリします。
宇都宮 不動産 相談 相続｜相続放棄した場合に空き家はどうなる？基本と誤解
キザ：
相続放棄したら、空き家も自動的に手放せるんじゃないの？
アライ：
実はそう単純じゃないんだ。放棄しても管理や清算の手続きが必要になるんだよ。
宇都宮で相続放棄したら、空き家も手放せる？実はそう単純ではない！
キザ： へぇ、じゃあ放棄してもすぐには関係が切れないんだね。
アライ： そうなんだ。相続財産管理人が決まるまでは、完全に手を引けないケースが多いんだよ。
相続放棄をしても、空き家が自動的に国や自治体に移るわけではありません。全員が放棄すると相続財産管理人の選任（家庭裁判所）が必要になり、そこで管理・清算が進みます。放棄直後に所有者が「消える」わけではない点に注意が必要です。
「放棄したのに管理責任？」空き家相続の落とし穴
キザ： 放棄したのに管理責任が残るなんて、不思議だな。
アライ： うん、でも次の管理者が決まるまでは一時的に義務が残るんだ。
相続放棄をしても、次の管理者（相続人や相続財産管理人）へ引き渡すまでは、占有者に保存義務が及ぶと整理されています。鍵を保有していたり家財を置いていたりする場合は、占有者に該当する可能性があります。
相続放棄しても“管理責任”はゼロにはならない理由
キザ： 放棄って“完全に手放す”ってイメージだったよ。
アライ： 実際には“次につなぐまで責任あり”なんだ。そこが誤解されやすいところだね。
法務省資料では「放棄者は、相続財産の管理を始められる者が現れるまで、自己の財産と同様の注意義務を負う」と説明されます。これは放棄＝完全ノータッチではないことを意味します。
空き家の固定資産税、誰が払うことになるのか？
固定資産税は原則として毎年1月1日の所有者に課税されます。相続放棄後は、実務上は相続財産（または管理人）からの清算や承継者による納付が想定され、滞納は管理上のリスクを高めます（個別事情によって取り扱いが変わるため、税務と法務の専門家に確認しましょう）。
宇都宮で実際にあった相続放棄後の空き家トラブル
キザ： トラブルって、どんなことが多いの？
アライ： 草木の越境や崩落危険とか、近隣からの苦情が典型だよ。
「鍵を返しておらず管理義務を問われた」「草木の越境や崩落危険で近隣から通報」など、占有・管理不全が争点になるケースが散見されます。市の空き家対策窓口に相談し、早期に管理体制を整えるのが安全です。
宇都宮 不動産 相談 相続｜放棄後の処理・売却・国庫帰属のリアルな進め方
キザ：
放棄した空き家って、最終的にはどう処理されるの？
アライ：
家庭裁判所で相続財産管理人が決まって、清算や処分が進むんだよ。
相続放棄された空き家は最終的にどう処理されるのか？
全員放棄や承継者不在の場合、家庭裁判所で相続財産管理人を選任し、財産の換価・清算・弁済・残余財産の帰属手続きへ。管理人の選任が遅いほど、劣化や近隣トラブルのリスクが高まります。
引き取り手がいない場合“国庫帰属”までの流れ
キザ： 最終的には国に渡せるって聞いたけど？
アライ： そう、国庫帰属制度を使えるけど、建物を壊すとか条件が厳しいんだ。
2023年4月開始の相続土地国庫帰属制度を使えば、一定要件の土地を国庫に引き渡せます。ただし建物付きでは不可（建物除去が前提）、申請審査と負担金が必要など要件は厳格です。早めに売却・活用案と比較検討を。
放棄されたままの空き家が地域に与えるリスク
キザ： 放置すると周りにも迷惑がかかるんだね。
アライ： うん。「特定空家」に指定されると行政からの指導対象にもなるんだ。
管理不全は倒壊・雑草・害虫・火災などの危険を高め、「特定空家」認定や指導の対象になる可能性があります。宇都宮市では生活安心課が適正管理の相談に応じています。
放棄前に検討すべき“売却”という選択肢
キザ： 放棄する前に売ることもできるんだね？
アライ： そう。任意売却や現況買取で解決するケースも多いんだ。
放棄の前に任意売却や現況買取、再生リフォーム×投資家売却を検討しましょう。早期の情報開示と価格調整で、放棄せずに負動産→資産へ転換できるケースは珍しくありません。
空き家を相続したくないなら“事前準備”が重要
相続発生後は相続登記が3年以内に義務化（2024年4月スタート）。放置は過料リスクもあるため、登記・管理・処分のタイムラインを先に引いておくと安全です。
相続放棄後でも可能な管理・処分の相談窓口
宇都宮市 生活安心課（空き家・空き地）、宇都宮空き家会議は、協力事業者の紹介やマッチングを実施。法務（相続財産管理人の申立て）、税務（固定資産税・譲渡所得）、不動産（売却・買取）の三位一体で進めるとスムーズです。
宇都宮 不動産 相談 相続｜“負動産”を“富動産”へ変える発想とチーム戦
キザ：
放棄するしかないと思ってたけど、他の方法もあるの？
アライ：
もちろん。“負動産”を“富動産”に変える工夫で、放棄以外の道も広がるんだよ。
宇都宮で増えている“放棄空き家”の現実
キザ： 放棄空き家って、本当に増えてるの？
アライ： 宇都宮でも郊外を中心に確実に増えているんだ。早めに動くのが大事だよ。
郊外や老朽化が進む物件ほど、売却までの時間とコストが膨らみます。放棄を急ぐより、用途転換（賃貸・店舗・福祉）やスモールリフォーム＋現況買取などの複線戦略が合理的です。
栃木県内で相談できる相続・空き家支援窓口
宇都宮空き家会議（市役所 生活安心課内）を起点に、司法書士会・弁護士会・宅建協会・税理士会のネットワークへつなげると、意思決定が加速します。
宇都宮郊外に多い“放置空き家”の処分問題
内見が集まりにくいエリアは価格の柔軟性と情報発信力がカギ。解体・更地化やセットバックの要否も早期にチェックし、国庫帰属制度との比較で最小損失の出口を選びましょう。
放棄する前に“資産価値化”できるかをチェックする
地形・接道・インフラ・再建築可否・ハザード・近隣需要をチェックリストで可視化。投資家向けの素地売りやボリューム出し（想定プラン提示）が刺さることも。
「負動産」を「富動産」に変えるための発想転換
“売れない”ではなく“売れる条件”を探す。分筆、隣地との等価交換、リースバックなど、現金化ルートは一つではありません。
兄弟・親族で協力すれば“放棄しない解決”も可能
使用料の取り決め・費用分担・期限付きの居住など、合意形成の型を先に作ると、家族の納得感が上がります。
宇都宮 不動産 相談 相続｜相続放棄した場合に空き家はどうなる？? 後悔しない最終チェック
キザ： 相続放棄すれば空き家も放棄できるって思ってたよ。
アライ： それは誤解だね。放棄＝空き家放棄じゃない。手続きと管理を整理することが大切だよ。
- 放棄＝管理ゼロではない：引渡しまでの保存義務・管理人選任の検討を。
- 国庫帰属は“条件付き”：建物除去・負担金・審査が前提。売却・買取と比較検討。
- 登記は3年以内に義務：放置は過料リスク。ロードマップを先に。
- 困ったら公的＋専門家へ：宇都宮市の窓口と専門家チームで前進。
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