東日本大震災時・真っ只中で経験した不動産取引

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2020年04月07日

東日本大震災時・真っ只中で経験した不動産取引

※本記事は当時の状況を記録した日記です。制度・状況は現在とは異なる場合があります。


国道4号の異変と非常事態宣言の記憶


午後の2時半ぐらいでしたか?

物件調査で、午前中に市役所で調べた事項が何かおかしいと思い、 もう1度、水道局に裏をとりに向かう途中でした。

いつも使う道路。いつもと違う。走る車が、まったく通らない。

国道4号

非常事態宣言が出るとニュースで聞いていた影響か? 夕方、コンビニ・牛丼屋でも車がほとんどない。


牛丼屋

その瞬間、10年前の東日本大震災を思い出しました。



境い目の瞬間


あの時、私は会社で、テーブルの上のポットが1回転して倒れました。 外では電柱が大きく揺れていました。


「何か大きな変化があった」


震災の3日前に、中古住宅の契約をしていました。 鬼怒川から東側は被害が大きく、屋根瓦・壁のクラック・傾きなど。


契約時の状態とは異なる場合、どうするのか?



不動産売買契約の条文


宅建協会の契約書では、こうなっています。


本物件引渡し前に天災等で滅失した場合、買主は契約を解除できる。
毀損した場合、売主は修復して引渡す。
修復が困難・過大な費用の場合は解除できる。
解除の場合、受領済み金銭は無利息で返還する。

当時の案件では、軽度のクラックのみで修復対応。無事解決。



今回(非常事態宣言)の不安は「経済」


物件そのものの損傷はないでしょう。 心配は先行きの経済。


ただ、日本はロックダウンには至っていない。 世界最大級の支援策を発表。


乗るしかない と感じました。



震災時の決断


友人の業者さんは、震災5日前に土地仕入契約。 放射能ニュース連日、買うか?やめるか?


最終的に購入し、1年後には完売。
ただ、その間は眠れなかったそうです。


災難は過ぎるのを祈って、忍耐あるのみ。



「国は大丈夫か?」


大丈夫です。 日本には、もともと金がある。


外貨準備、黒字の話ではなく、 2000年以上続いている国の蓄積


  • 幕末に一部持っていかれた
  • 戦後復興で使われた
  • 海外の宮殿を飾る金

それでも、まだある。


ここ(日本)で暮らしている限り、守られると信じています。



by エステート丙(ひのえ) since 2014
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