宇都宮で相続する空き家の売却｜知っておきたい問題と解決のヒント

グフィー先生：「空き家の相続は思った以上に複雑だよ。早めに方向性を決めることがポイントさ！」

宇都宮でも増えている「空き家問題」。その多くは相続がきっかけで発生しています。
今回は、実際にあった空き家の相続相談を例に、よくある課題と解決のポイントをまとめました。

　宇都宮の空き家を相続したケース　　　　　　　　　　　　　　　　　

グフィー先生：「相続した空き家は、そのまま放置すると大変なことになるよ。早めの対応が肝心だね！」

先日、同級生が会社に相談に訪れました。内容は「実家が空き家になってしまった」というもの。
お父様が7年前に亡くなられ、昨年の暮れにお母様もご他界。結果として、宇都宮のご実家が空き家として残ってしまったそうです。

　兄妹で共有した相続不動産　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

相続人は3人兄妹。すでに土地・建物の所有権を共有名義で移転済みです。
仲の良い兄妹ですが、それぞれが別の地域に住んでおり、空き家の管理や将来の売却について悩んでいました。

　放置すると相続人が増えるリスク　　　　　　　　　　　　　　　　　

グフィー先生：「空き家を放置すると、相続人が増えて名義人も複雑になるんだ。売却時には全員の同意が必要だから、早めに整理しておくのが安心だよ！」

空き家のまま相続不動産を放置すると、さらに問題が複雑化します。
例えば兄妹の1人が亡くなられた場合、その方の相続人も新たに所有者となり、名義人がどんどん増えてしまうのです。
いざ売却が必要になった時に、全員一致の同意を得るのは容易ではありません。

　なぜ不動産の相続は難しいのか？　　　

グフィー先生：「不動産は分けにくい資産なんだ。民法と相続税法のズレがあるから、『不公平だ』と感じるトラブルが起こりやすいよ。」

金融資産であれば分割は比較的スムーズです。しかし、不動産が中心となると話は違います。
民法上の遺産分割ルールと相続税法上の計算方法に違いがあるため、「不公平だ」と感じてしまうケースが少なくないのです。

　宇都宮で売却する空き家の相続を考えるなら　　　　

グフィー先生：「宇都宮では空き家が増えているから、放置すると税金や管理費がかさんでしまうよ。早めに専門家へ相談して方針を決めよう！」

相続は「時間が経てば経つほど複雑になる」もの。
特に宇都宮のように空き家が増えている地域では、放置すれば資産価値が下がり、管理費や固定資産税の負担も大きくなります。
早めに専門家へ相談し、売却・活用・管理などの方向性を決めておくことが大切です。

グフィー先生：「空き家の相続や売却で悩んでいる人は、こちらの関連記事もぜひ読んでみてね！きっと役立つヒントが見つかるはずだよ～。」

近日公開予定：
「不動産業者が考える宇都宮の相続問題」もご期待ください！

by エステート丙（ひのえ） since 2014