みなさん、こんにちわ

最初に、お詫びです。
「不動産で富と幸福を掴む方法」のアップが遅れています。
ブログでの連載を思いついた時にいろいろな意味でためらいもありました。
それは、おいておいて、連載を継続中です。 
占術と不動産のカテゴリーを２つに分けて、それぞれアップを考えていたのですが
時間の関係もあり、交合に混ざった感じに掲載を変更させていただく予定です。
少し、分かりづらい点も出てくるかと思いますが最終的には意味が統合してくると思います。
 ご理解願います。
（まことに、勝手ながら申しわけございません。深い興味がある方はお会いした時にでも気軽に聞いてください。）

 事を為す場合に戦略（strategy)と戦術(tactics)がないよりはあった方が断然良いです。
むしろ不可欠です。私も過去に借金の返済をするのに利用しました。

本日、戦術（tactics)の部分の記事を考えていたのですが、下記の理由で内容を変更しました。

今、この記事を書いているのが2020年8月初旬です。
（ブログ枠のキープの関係上、この連載の場合にはブログの日付は必ずしも正確ではないです。） 

今、投資で不動産を購入しようと考えている方、（居住用としてご検討されている方は除きます。） 
余程の理由がある場合は別にして、しばらく、大きな投資は、様子を見て購入を控えた方が無難かと思います。
（弊社の見解です。）
理由は大きく３つあります。

いろいろ情報を集めて、私なりにこれは人工的な現象と推測しています。
背後にとてつもなく大きな勢力がありそうです。
いったい何をどうしようとしているのか？不明です。少し、様子をみましょう。 

 日本のメディアはあまり報道していないようですが、世界で様々な大統領選に関連した通常時に起こり得ない出来事（事件）が起こっています。各候補者の背後にある国家を超えた大きな勢力の熾烈な活動（常識や法律を超えた）が様々な出来事になっています。普段、イデオロギーには興味がありませんが、自身のセンサーで感じます。
どちらも白人の候補者ですが、背後にある組織の目的が正反対に違うようです。日本の庶民がどのような形で直接的・間接的に巻き込まれるのか？今のところ見えません。 

大統領選は11月ですが、ここでは、詳細のことは控えますが、今回の場合は特に、11月までは、何が起これるかわかりません。（経済や景気に影響が出て、先が不透明です。）
日本も巻き込まれないことを願います。 
 
そんな理由から、本日は、当たり前な基本的な項目の記事です。 

一般的な方法で、すでに作成し、利用されている方も多いかもしれませんが、
（初めての方は練習することをおすすめします。） 
一応は基本中の基本なのでここに、不動産経営管理シートご紹介します。

把握する項目としては、
まずは、
①ご所有（管理）している不動産名
②取得原因 
③不動産の価格 ー帳簿価格・相続評価・固定資産税評価・公示価格または時価
④債務　ー借入金・敷金、保証金等
⑤純資産
⑥年間収入ー満室収入（利回り率）・実質収入（稼働率）
⑦保有コスト
⑧純利益
⑧金利　 

現在、不動産をいくつかご所有されている方、あるいはこれから購入を計画される予定の方には
一度、ご自分で作成されてみることをおすすめします。
ご自分で調べて、作成されることに意味があります。
ここでは、皆さんが収益不動産等ばかりをメインにご所有されているとは、限りませんので、
まずは、上記の③不動産の価格の項目だけでも把握しておかれると良いのではと思われます。 
以外にもいろいろなことが把握できると思われます。 

保持し続ける場合はどの不動産か？
この不動産は買手がいれば、手放した方が良いのか？
この不動産は何か有効に利用した方がいいな、とか　いろいろなことが思い浮かぶことでしょう。
 
または、金融機関の融資を受ける場合、相続前の資産管理（整理）にも活用できるとおもわれます。 
ぜひ、③の項目だけでも実行されることをおすすめします。 
例えば、 １つの物件をみても、所有者によっては見方が違います。 
帳簿価格（取得原価）で見た場合、相続でもらった場合と10年前に購入した 場合。

そして、売却を考えた場合に 
相続が原因で取得した場合には、 いくらで売却しても利益が出ますが、10年前に購入した場合には
取得原価は購入金額または、（購入金額＋諸費用）を考慮して売価を検討することになるでしょう。 

または、実際に売却するとこれくらいの評価なのに、毎年支払う、固定資産税は、はたして高いのか？
安いのか？これは保有し続けた方が得か？それとも時期を見て手放した方が良いのか？

あるいは、役所の方に税金の根拠を問合せしてみようか？税金の減額の申立てを検討したり、
などといろんな考えが思い浮かんでくると思われます。

こうやって、並べて比較してみるだけでいろいろなことが見えてきます。 
これらは、当たり前のようですが、実際に把握されてない方が多いです。

逆に購入を検討される方には、把握されているとチャンスが生まれます。
私が、現場で様々な業者さんの売却査定を見てますからわかります。
（ちなみに業者免許は宅建の資格があれば、未経験な方でも、業者資格が取れます。）

そこに価格の歪みが生じて来ます。  


ごめんなさい！
少し、長くなってしまいました。冒頭でお話しましたように占術と交互に掲載を予定します。
また、よろしくお願いいたします。
 
＊不動産経営管理シートを後日、家売却ネットー宇都宮のダウンロードコーナーよりダウンロードできるように
　アップしておきます。興味のある方はお役立てください。（無料です。）
　（3月にパソコンがクラッシュした際に紛失しましたのでそれ用に再作成します。）