宇都宮市・今泉3丁目（収益物件）と中里町（土地）
今泉3丁目の収益案件と中里町（土地）の案件
先日、掲載しました。
今泉は、貸しアパートになります。
中里町は、住宅用地になります。
要旨のみ下記にそれぞれ追記させていただきます。
・今泉3丁目
アップしてまだ日が浅いのですが、レントオールの件で問合せがありました。
まだ、実際に確認していないですが、
取り合えず、下記のメモ書きです。
現況では、空き室が3部屋あり、利回り（表面）が8.2％です。
満室時は、想定利回りが12.24％です。
その他、再確認の上、ヒアリングしてからきれいに再掲載します。
場所的には、ＪＲ宇都宮駅に徒歩圏内です。立地は申し分ないです。
隣接のアパートが高く売れたようです。
売主さんは、地元の方ですので、物件に愛着があります。（強気傾向です。）
正式には、調査の上、再掲載します。
投資案件としては、ご判断願います。
現時点で即席掲載なので後日、再調査後に訂正があるかもしれませんが、
こちらから、ご覧ください。
今泉3丁目‐スカイハイツＢ棟・中里町（土地）‐2区画
今年の5月頃、弊社でこのすぐ近くの土地（上物有り）を仲介しました。
今年5月にお引渡しした物件
中里町（土地ー上物有り）田原街道を北に向かい、国道293号線まで行かない、手前あたりのエリアです。
この辺りは、道路の拡張と中規模のスーパーが何店舗か新設されていて開発が
加速化しているエリアです。
以前に、住宅メーカーさんでの売出しの経緯が見受けられています。
ので、もしかして、情報が古く、ご存知の方もあられるかもしれません。
本物件は、都市計画法34条第13号での申請をしている土地に該当します。
なんのこっちゃ？
簡単ですが、
現在は、宇都宮市ですが、合併する前は、上河内町でした。
上河内町では、市街化区域と市街化調整区域の線引き（区分け）がありませんでした。
なので、建築許可がとれたのですが、町村合併後は市街化調整区域なので
建築許可が取れなくなります。
なので、役所に申請をして5年以内に建築確認を申請すれば、建築許可がおりる
ことになります。
この辺も詳細に調査しないとおすすめできないのですが
取り合えず、このエリアで住宅計画をお考えの方は、見（けん）してみてください。
進入路が狭く感じる部分もありますが、敷地は、広々としています。
まだ、分筆前です。（分筆予定）
（分筆予定）現時点で即席掲載なので後日、再調査後に訂正があるかもしれませんが、
こちらから、ご覧ください。
中里町（土地） 以上、よろしくお願いします。
by エステート丙（ひのえ）since 2014
