不動産・相続・空き家｜宇都宮で相続した空き家の活用と売却に関する完全ガイド

相続によって空き家を取得したものの、どうすべきか迷っている方が増えています。放置するとさまざまなリスク

 がありますが、正しい知識と対応をすれば節税や有効活用のチャンスにもなります。本記事では不動産・相続・空

き家に関する基礎知識から、3,000万円特別控除など役立つ制度、具体的な手続きまで分かりやすく解説します。
 

キザ：空き家を相続したら「とりあえずそのままにしておこう」って方、多いんだよね〜。

さゆり：放置は一番ダメよ。税金もかかるし、特例の期限もあるんだから。数字ナメないで。

キザ：うわ…怖っ。でも確かに、売るにしても活用するにしても、早めに動かないと損だよね。

さゆり：そう。この記事を読めば「空き家×相続」の正解がわかるはずよ。

 不動産・相続・宇都宮の空き家に関する基本知識                                

キザ：相続した空き家って、すぐに困らないと放っておきがちだよね。でも実際は問題だらけで…。

さゆり：放置したら、固定資産税がかさむし、防犯上のリスク、倒壊の危険まであるのよ。下手すれば行政指導よ？

キザ：うわ…そこまで!? 空き家ってただの「持ち家」じゃなくて、重たい荷物にもなりうるんだね。

さゆり：そうよ。まずは基本を押さえて、「資産にする」か「負担にする」か、ちゃんと判断することが大事なの。

相続した不動産が空き家の場合、早めの対応が重要です。放置された空き家は倒壊・防犯・景観の問題だけでな

く、固定資産税の負担も続きます。さらに管理不足は近隣トラブルの原因にも。まずは相続登記や名義変更を済ま

せ、現状を正確に把握しましょう。

  3,000万円控除とは？相続した空き家に適用される特例

相続した空き家を売却する際、一定の要件を満たすと譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。

税負担を大幅に軽減できる非常に重要な制度です。

  3,000万円控除の要件と期間　
 

• 被相続人が一人暮らしだったこと（老人ホーム入所は要件あり）
• 昭和56年5月31日以前の建築
• 家屋を取り壊すか耐震改修して売却
• 相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却

要件を満たすか必ず確認し、適用漏れのないよう注意しましょう。

  空き家特例のチェックシート

控除適用可否をセルフチェックする際は以下を参考にしてください。
 

• 登記簿の所有者は被相続人のままではないか？
• 家屋は取り壊し済みか、耐震改修済みか？
• 譲渡先は法人ではなく個人か？

不明点がある場合は税理士や不動産専門家へ相談するのが確実です。

  空き家を放置するリスクと対処法

長期間空き家を放置すると、管理費・固定資産税の負担が続くだけでなく、周辺へのクレームや倒壊リスクにより

行政指導の対象になることも。特定空家指定で住宅用地特例が外れると税負担も増えます。
 

• 定期点検・草木の手入れ
• 防犯対策と近隣への配慮
• 売却予定なら事前整備が評価額にも影響

早期の売却や期間限定の賃貸活用なども検討しましょう。

　宇都宮で相続した不動産・空き家のまとめ                                        

キザ：いや～、空き家って相続しただけで済む話じゃないね。管理や税金、そして売却まで…けっこう大仕事だ！

さゆり：相続した不動産は、持っているだけで「負担」にも「チャンス」にもなるの。ポイントは“早めの判断”よ。

キザ：なるほど…。特に3000万円控除とか、期限がある制度を逃したらもったいないもんね。

さゆり：そういうこと。制度を知って動くか、知らずに後回しにするかで、手元に残るお金も違ってくるの。

キザ：空き家のこと、ちゃんと考えないと…放置じゃダメだね。僕ももっと早く知っておけばって声、たくさん聞いたもん。

さゆり：そう思った時がチャンスよ。きちんと調べて、活かす道を見つける。それが「相続空き家」との正しい向き合い方ね。

相続で取得した空き家には多くの課題とチャンスが潜んでいます。放置せず早めに対応すれば税金対策や資産価値

の維持が可能です。特に3,000万円特別控除は活用必須。要件を確認し、スケジュールを立てて動きましょう。

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外部リンク：国税庁｜空き家特例の詳細はこちら