空き家の査定方法とは？正しく判断するためのポイント
空き家の査定方法とは？
空き家を売却や活用する際、まず重要なのが「査定」です。査定額は売却価格の目安となり、売却の判断材料にな
ります。しかし、空き家の査定方法にはいくつかの種類があり、適切な方法を選ばないと適正価格で売却できない
可能性もあります。この記事では、空き家の査定方法について詳しく解説し、売却を成功させるためのポイントを
紹介します。
| ・空き家を査定する前に知っておくべきポイント ・判断する方法 ・放置して何年まで問題ないのか？ ・空き家の査定方法 ・無料査定を活用する ・解体費用の考慮 ・ 相談先と依頼方法 ・空き家査定の流れと注意点 ・査定の流れ ・相談先と依頼方法 ・注意点と準備 ・まとめー空き家の査定を上手に活用しよう！ ・関連記事リンク |
空き家を査定する前に知っておくべきポイント
判断する方法
空き家を売却するかどうかを判断するには、以下のポイントを考慮することが大切です。
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築年数：築年数が古いほど資産価値は低くなります。
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周辺環境：立地や周囲のインフラ整備状況も重要です。
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市場価格：近隣の売却事例を調べ、相場を把握しましょう。
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修繕の必要性：大規模な修繕が必要な場合、売却前に検討が必要です。
放置して何年まで問題ないのか？
空き家を放置し続けると、次のような問題が発生する可能性があります。
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建物の劣化：雨漏りやシロアリ被害で価値が低下。
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固定資産税の増額：特定空き家に指定されると税負担が増える。
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治安の悪化：不法侵入やゴミの不法投棄のリスク。
一般的に、3年以上放置すると資産価値が急落しやすく、早めの対応が求められます。
空き家の査定方法
無料査定を活用する
不動産会社では、無料で査定を行っているケースが多く、気軽に依頼できます。主な査定方法には以下の2種類があ
ります。
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机上査定：周辺の取引事例や市場データを基に算出。
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訪問査定：実際に不動産会社が訪問し、建物の状態や立地条件を詳細に確認。
より正確な査定額を知るためには、訪問査定を依頼するのがおすすめです。
解体費用の考慮
老朽化が進み、再利用が難しい空き家の場合は解体を検討する必要があります。解体費用の相場は以下の通りで
す。
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木造：1坪あたり3〜5万円
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鉄骨造：1坪あたり5〜7万円
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RC造：1坪あたり7〜10万円
解体後の更地の方が売れやすいケースもあるため、査定時に検討しておきましょう。
空き家査定の流れと注意点
査定の流れ
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不動産会社に査定依頼：複数の会社に依頼し、比較検討。
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査定結果を確認：査定額の根拠を詳しく聞く。
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売却の意思決定：査定額や市場状況を考慮して判断。
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契約締結：売却を決めたら媒介契約を結ぶ。
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売却活動開始：買主を探し、売買契約へ進む。
相談先と依頼方法
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不動産会社：地域密着型の業者と大手業者を比較。
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自治体の空き家バンク：売却だけでなく活用方法も提案してもらえる。
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専門家（弁護士・税理士）：相続や税金の問題が絡む場合は専門家に相談。
注意点と準備
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固定資産税の確認：未払いがあると売却に支障が出る。
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権利関係の整理：所有者が複数いる場合は事前に話し合いが必要。
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リフォームの要否：現状のまま売るか、リフォームして価値を上げるか検討。
まとめ：空き家の査定を上手に活用しよう
空き家の査定は、売却を成功させるための重要なステップです。放置する期間が長いほど価値が下がるため、早め
の判断が求められます。無料査定を活用し、適切な価格を把握することが大切です。
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