宇都宮の空き家の査定方法とは？正しく判断するためのポイント

　空き家の査定方法とは？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

     このコーナーはアライとひな子でご案内させていただきます。

アライ：元都市銀行出身優秀なスタッフ。遊戯に夢中になりドロップアウト。
最近では遊技場も減り、行き場所もなくなり、仕事熱中。

ひな子：東京でキャリアを積んだ女性スタッフ。
仕事熱心で根が優しい子。

ひな子： 宇都宮でも、最近「空き家をどうすればいい？」って相談が増えてるよね。査定って一体どうやって行うの？って聞かれること多かったな、東京でも。

アライ： そうそう。「放っておいたらダメなのは分かってるけど…」って迷ってる人が多いんだ。まずは今の状態を知るための査定が第一歩なんだよね。

ひな子： なるほど〜。机上査定とか訪問査定とか、種類があるんだよね？この記事でそのへんも整理しておきましょう！

空き家を売却や活用する際、まず重要なのが「査定」です。査定額は売却価格の目安となり、売却の判断材料にな

ります。この記事では、空き家の査定方法について詳しく解説し、売却を成功させるためのポイントを紹介しま

す。

　空き家を査定する前に知っておくべきポイント　　　　　　　　　　　　　　

　判断する方法

• 築年数： 築年数が古いほど資産価値は低くなります。
• 周辺環境： 立地や周囲のインフラ整備状況も重要です。
• 市場価格： 近隣の売却事例を調べ、相場を把握しましょう。
• 修繕の必要性： 大規模な修繕が必要な場合、売却前に検討が必要です。

　放置して何年まで問題ないのか？
 

• 建物の劣化： 雨漏りやシロアリ被害で価値が低下。
• 固定資産税の増額： 特定空き家に指定されると税負担が増える。
• 治安の悪化： 不法侵入やゴミの不法投棄のリスク。

一般的に、3年以上放置すると資産価値が急落しやすく、早めの対応が求められます。

空き家の査定方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　無料査定を活用する
 

• 机上査定： 周辺の取引事例や市場データを基に算出。
• 訪問査定： 実際に不動産会社が訪問し、建物の状態や立地条件を詳細に確認。

より正確な査定額を知るためには、訪問査定を依頼するのがおすすめです。
 

解体費用の考慮　
 

• 木造： 1坪あたり3〜5万円
• 鉄骨造： 1坪あたり5〜7万円
• RC造： 1坪あたり7〜10万円

解体後の更地の方が売れやすいケースもあるため、査定時に検討しておきましょう。
 

空き家査定の流れと注意点　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
 

アライ： 空き家の査定って、いきなり「これくらいで売れますよ！」って話じゃないんだ。まずは流れを知っておくと安心だよ。

ひな子： そうだね。査定の依頼から結果の確認、売却の決断、契約まで、ちゃんと段階があるよね。初めての人は、どこで何を準備すればいいのかも気になると思う！

アライ： 注意点もけっこうあるんだよね。たとえば「権利関係がややこしい」とか「税金の未払いが残ってる」とか…。事前にチェックしておくだけでトラブルを防げるよ！

　査定の流れ
 

1. 不動産会社に査定依頼：複数の会社に依頼し、比較検討。
2. 査定結果を確認：査定額の根拠を詳しく聞く。
3. 売却の意思決定：査定額や市場状況を考慮して判断。
4. 契約締結：売却を決めたら媒介契約を結ぶ。
5. 売却活動開始：買主を探し、売買契約へ進む。

　相談先と依頼方法
 

• 不動産会社： 地域密着型の業者と大手業者を比較。
• 自治体の空き家バンク： 売却だけでなく活用方法も提案してもらえる。
• 専門家（弁護士・税理士）： 相続や税金の問題が絡む場合は専門家に相談。

　注意点と準備　
 

• 固定資産税の確認： 未払いがあると売却に支障が出る。
• 権利関係の整理： 所有者が複数いる場合は事前に話し合いが必要。
• リフォームの要否： 現状のまま売るか、リフォームして価値を上げるか検討。

まとめ：宇都宮の空き家の査定を上手に活用しよう　　　　　　　　　　　　　　　　　

空き家の査定は、売却を成功させるための重要なステップです。放置する期間が長いほど価値が下がるため、早め

の判断が求められます。無料査定を活用し、適切な価格を把握することが大切です。　
 

ひな子： 空き家って、気づかないうちに価値が落ちてることもあるから、まずは「今いくらくらいか」を知るだけでも全然違うよね。

アライ： うん、査定は無料だし「まだ売るか決めてない」って人でも大丈夫！今の状態を知るだけでも、動きやすくなるからね。

ひな子： 気になった今がチャンスかも！下のボタンから簡単に依頼できるから、まずは気軽にチェックしてみてくださいね♪

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アライ： 空き家って、実は相続の段階から放置されてるケースが多いんだよね。
もし「親から相続したまま…どうしよう」って悩んでるなら、下の記事もぜひ読んでみてね！

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