不動産・購入・注意点：失敗しないための基本と裏事情も徹底解説！

「そろそろマイホームが欲しい」「投資として不動産を買ってみたい」——そんなとき、思わぬ落とし穴にハマら

ないためにも、購入前に知っておくべき「注意点」があります。
 
　 

この記事では、「不動産・購入・注意点」をテーマに、不動産を買う前に理解しておきたい流れ・諸費用・年齢リ

スク、さらには不動産業者の“本音”や、知らずに買うと損するケースまで、楽しくわかりやすくお届けします。　
 

不動産・購入・注意点：購入の流れと必要なお金を理解しよう　　　　　　　　

不動産の購入には、大きな金額が動きます。ですが、物件価格だけでなく、実は「見えにくいお金」が多くかかる

というのが落とし穴。契約してから慌てないためにも、あらかじめ“全体の流れ”と“お金のかかるタイミング”をし

っかり把握しておく必要があります。
 

購入の流れを把握しておくと安心

「購入の流れ」は次のようになります：
 

1. 購入目的の明確化（住まい or 投資）
    

2. 資金計画と住宅ローンの事前審査
    

3. 物件探し・内見
    

4. 買付申込 → 売買契約 → ローン申込
    

5. 決済・引き渡し・登記
    

この流れを知っておくだけで、冷静に判断しやすくなり、急な話にも対応しやすくなります。特に「内見して気に

入ったから即申込！」という流れは危険です。ローンの事前審査が通っていないとスムーズに進まず、良い物件を

逃すことにもつながります。
 

諸費用の内訳と注意点

「諸費用」と聞くと軽く思えるかもしれませんが、物件価格の約6〜10％が目安になります。例えば3,000万円の

物件なら、200〜300万円前後が別途必要です。これを知らずにフルローンを組もうとしても、金融機関が認めて

いないケースも多く、自己資金を用意しておく必要があります。

登記費用、保険、税金など項目が多いため、事前に見積もりを取って確認することが大切です。
 

税金と購入時の費用の違い

税金関係も見落としがちな費用のひとつ。印紙税や登録免許税は契約・登記のタイミングで支払います。不動産取

得税は購入後数ヶ月してから請求が届くため、「何の税金？」と驚く方も少なくありません。物件によっては軽減

措置があるので、自治体の窓口や不動産会社に確認しておくと安心です。
 

不動産・購入・注意点：知らないと損する“盲点”とは？　　　　　　　　　　　

「いい物件があれば、買いたい」と思っていても、実際に購入する際には多くの“落とし穴”があります。知らなか

った、というだけで数十万円、場合によっては数百万円損をしてしまうケースも。
 

ここでは、購入者が見落としがちな視点を取り上げ、不動産屋の本音や購入タイミング、投資への誤解などに焦点

を当てて解説します。
 

不動産屋がいやがることとは？

不動産屋にも「売りたい」「買ってもらいたい」という営業目標があります。そのため、相手の事情を知らずに過

剰に要求してしまうと、関係がギクシャクしてしまうことも。具体的には以下のような行動が敬遠されがちです：
 

• 他社との相見積もりを公言する
   

• 内見だけ何件も依頼し、契約の気配がない
   

• ネットやYouTubeで見た情報だけで業者の説明を否定する
   

もちろん質問や疑問は大歓迎ですが、信頼関係を築くことでより良い物件情報が得られることもあります。遠慮な

く相談しつつも、誠実な姿勢を見せることが大切です。
 

家を買ってはいけない年齢はある？

「家を買ってはいけない年齢」というよりも、「住宅ローンを完済できる年齢かどうか」が重要です。ローン完済

時に75歳や80歳を超えると、金融機関の審査が厳しくなったり、借入可能額が減ったりします。

また、年金生活に入ると支出は抑えたくなるもの。高齢で無理なローンを組むと、老後の生活が圧迫されるリスク

もあるため、自己資金や返済計画をしっかり立てることが必要です。
 

不動産投資がダメな理由とは？

「不動産投資は堅実」「将来の年金代わりになる」というイメージもありますが、実際には次のようなリスクがあ

ります：
 

• 空室リスク：賃貸需要のないエリアでは収入が途絶える
   

• 修繕コスト：築年数が古い物件ほど突発的な出費が増える
   

• 金利上昇リスク：ローン金利が上がると利回りが悪化
   

特に「節税になる」と言われてワンルーム投資などに手を出した結果、思ったより節税効果が出ず、逆にキャッシ

ュフローが赤字になるケースも多いです。投資は目的とリスク許容度を明確にしてから始めるべきです。
 

絶対知っておきたい注意点まとめ
 

• 諸費用は物件価格の約10％を想定して準備する
   

• 住宅ローンは「月々払える金額」だけでなく「完済できる年齢」も重視
   

• 周辺環境（治安・通学路・ハザードマップ）は自分の目でチェックする
   

• 気持ちが盛り上がっているときほど、冷静に第三者に相談する　
   
   

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不動産・購入・注意点：正しい知識と準備で安心の取引を！　　　　　　　　　　　　　　　　　

不動産の購入は「一度きりで終わらない」こともあります。住み替えや転勤、家族構成の変化など、数年後の生活

を見越した選択が大切です。

最終的には「買ってよかった」と思える取引にするために、知識を武器にして、焦らず慎重に、そして信頼できる

プロの力を借りながら進めていきましょう。
 
 
 
 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　エステート丙（ひのえ）since 2014