宇都宮の不動産購入初心者必見！失敗しないためのステップと注意点

 宇都宮の不動産購入初心者が知っておきたい基本のポイント                     

不動産を購入するというのは、一生のうちでも特に大きな買い物のひとつです。初めての購入では、何から始めた

らいいのか、何に注意すべきか、分からないことだらけ。ここでは、不動産購入初心者に向けて、失敗しないため

の基本ステップと注意点を分かりやすく紹介していきます。

ひな子：
「ねぇさゆり、不動産って初めてだと、何から始めたらいいか分からないよね？」

さゆり：
「うん、でも大丈夫！順番とポイントを押さえれば、安心して進められるよ♪」

  まずやること・なにからはじめる？　
 

不動産購入の第一歩は、「資金計画を立てること」です。
 

• 自己資金はいくらあるか？
• 月々の返済可能額はいくらか？
• ボーナス払いを取り入れるか？

これらを明確にすることで、購入できる物件の価格帯が見えてきます。また、ローン事前審査を受けることで、自

分が実際にどれだけ借りられるのかも確認できます。

  初期費用はいくらかかる？

物件価格以外にも、次のような初期費用が必要です。
 

• 手付金・仲介手数料
• 登記費用・印紙税・固定資産税精算金
• 住宅ローン手数料・火災保険料

物件価格の約6〜10％程度が目安と言われています。余裕を持った資金計画が大切です。

  いくらの家が買える？

年収や家計状況により「買える家の価格」は変わります。
 

• 年収400万円なら約2,500万円前後が目安
• 年収600万円なら約3,500万円〜4,000万円程度が上限

ただし、生活費や教育費など、家以外の支出も忘れずに計算しましょう。

 不動産購入で失敗しないための注意点                                                   

ひな子：
「ねぇさゆり、同時にいろんな不動産屋さんに声をかけたら、情報がたくさん集まっておトク…だと思ってたんだけど？」

さゆり：
「実は逆効果！ “この人は決めてくれないかも” と思われて、優良物件の紹介リストから外されることもあるの。
1〜2社に絞って信頼貯金を積む方がチャンスが広がるよ♪」

ひな子：
「たしかに…！ そういえば “値引き交渉がしつこい人は敬遠される” って本当？」

さゆり：
「本当！“値段だけ”を攻めると売主の心証が悪くなって交渉テーブルすら消えることも。
代わりに“引き渡し時期を合わせる”などの条件交渉でウィンウィンにするのがプロのやり方♪」

ひな子：
「ローンって35年が定番だけど…私、アラフィフ。完済年齢ってやっぱりネックかな？」

さゆり：
「大丈夫！ただし完済年齢75歳がボーダーの銀行が多いから、
返済期間を短くして月々の支払いをシミュレーションしてみよう。
退職金や貯蓄の出口戦略もセットで考えるのがコツだよ！」

ひな子：
「なるほど…！“信頼貯金・条件交渉・出口戦略”これが失敗しない三種の神器だね！」

  不動産屋が嫌がることとは？

次のような行動は不動産会社から敬遠されがちです。
 

• 同時に多くの業者と連絡を取る
• 内見後に連絡を返さない
• 値引きばかりを求める

誠実な姿勢で相談することが、良い物件に出会う近道です。

  買ってはいけない年齢？

不動産購入には「遅すぎる年齢」はありませんが、ローン完済時年齢がポイントになります。
 

• 40代後半〜50代の購入は、返済期間が短くなり月々の負担が増加
• 収入・貯蓄・退職金を加味した資金計画を

無理なく返済できるかを最優先に考えましょう。

  不動産購入の流れを知ろう
 

1. 資金計画と情報収集
2. ローンの事前審査
3. 物件の内見・選定
4. 購入申込・契約
5. ローン本申込・審査
6. 引き渡し・入居

これを把握しておくだけでも、安心して進められます。
 

 不動産購入初心者に向けた賢い選択とは？                                             

ひな子：
「ずっと賃貸でいいかなって思ってたけど、最近“買ったほうが得”って話もよく聞くのよね…。実際どうなの？」

さゆり：
「その疑問、すごく大事！持ち家＝正解じゃないけど、“選び方と活かし方”で大きく差がつくのよ♪」

ひな子：
「えっ、住むだけじゃなくて“活かす”？ どういうこと？」

さゆり：
「例えば将来売却して資金にする、賃貸に出して収益化する、
最近は“二拠点生活”に向けた投資的購入も人気なの。
『どう住むか』より『どう活かすか』がカギよ♪」

ひな子：
「たしかに…“自宅＝一生住む”って思い込んでたかも。
出口（売却や賃貸）を見据えた視点って大事だね！」

  不動産投資の始め方（番外編）

購入した物件を「賃貸に出す」という不動産投資の選択肢もあります。初心者が始める場合は以下を意識しましょう。
 

• 区分マンションなど小規模から始める
• エリアの賃貸需要を調査
• 修繕や管理コストも考慮

   購入でよくある失敗例とは？
 

• 衝動買いで購入し、立地や周辺環境に後悔
• 修繕費・管理費などのランニングコストを見落とした
• ローン返済が厳しくなり、生活が圧迫

  不動産購入初心者に必要な予備知識
 

• 売買契約時の流れと注意点
• 仲介業者と媒介契約の種類（一般・専任・専属専任）
• 契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）

 まとめ：宇都宮の不動産購入初心者でも安心して進めるために                              

ひな子：
「ふぅ〜、不動産購入ってやっぱり奥が深いね！
でも、流れとポイントが分かってきた気がするよ♪」

さゆり：
「うんうん、資金計画・信頼関係・将来の活かし方を意識するだけで全然違ってくるよ！
焦らず、ひとつずつクリアしていけば大丈夫♪」

ひな子：
「よ〜し！まずは予算を整理して、信頼できる不動産会社を探すところから始めてみようかな♪」

さゆり：
「それが第一歩！迷ったらいつでも相談してね。
“安心して買える環境”づくりが何より大切だから♪」

不動産購入は大きな決断ですが、正しい知識と段取りを押さえておけば、失敗するリスクは大きく減らせます。ま

ずは資金計画を立て、信頼できる不動産会社に相談するところからスタートしましょう。
 

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