宇都宮の不動産を検討するなら治安とハザードマップ情報もチェック！
画像：エステート丙（ひのえ）オリジナル
「宇都宮で不動産を探しているけれど、どのエリアが住みやすいの？」「治安は？」「ハザードマップって不動産
とどう関係あるの？」
そんな疑問をお持ちの方へ、地元密着の不動産業者が“宇都宮の住みやすさ”と“災害リスク”を丁寧に解説します。
将来の後悔を防ぐためにも、この記事でしっかり確認しておきましょう。
| ・宇都宮の不動産を選ぶなら治安と安全性をセットで考えよう ・ 宇都宮の不動産を選ぶ前に見るべき！治安や住みやすさの目安 ・ 宇都宮の治安はいいですか？ ・ 宇都宮の住みやすさランキングは？ ・ 栃木県にすむならどこがおすすめですか？ ・ 住みやすいエリア ファミリー向けはどこ？ ・ 宇都宮 治安悪い、住みやすいエリア一人暮らし向けは？ ・ 宇都宮の不動産とハザードマップの関係とは？ ・ 不動産でハザードマップは義務ですか？ ・ ハザードマップの悪いところは？ ・ 宇都宮市ハザードマップで確認できること ・ ハザードマップで浸水は何年に一度とされていますか？ ・ 津波ハザードマップの作成は義務ですか？ ・宇都宮の不動産でハザードマップと治安を確認するには？ ・宇都宮の不動産を売る・買うときにこそ“治安”と“ハザードマップ”を見逃すな！ |
宇都宮の不動産を選ぶなら治安と安全性をセットで考えよう
宇都宮市は、栃木県の県庁所在地として都市機能と自然が調和した街です。
駅周辺の再開発やLRT（次世代型路面電車）導入など、利便性が高まる一方で、地域ごとに「治安」や「災害リス
ク」には差があります。
不動産を購入・賃貸する際は、物件のスペックだけでなく「暮らしやすさ」を左右する要素も見逃せません。
宇都宮の不動産を選ぶ前に見るべき！治安や住みやすさの目安
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宇都宮の治安はいいですか？
全体的に宇都宮市は比較的治安のよいエリアです。
犯罪発生率は全国平均と比べて低めで、特に東部・南部は落ち着いた住宅街が広がります。
ただし、夜間営業の飲食店が多い【オリオン通り】周辺や駅西口の繁華街エリアは、若干治安 が不安と感じる方も
います。
子育て世代は、住宅街の多い「泉が丘」「陽東」「御幸ヶ原」などが安心です。
宇都宮の住みやすさランキングは？
2024年のある不動産ポータルの「住みたい街ランキング」では、宇都宮市は関東圏でTOP10圏内にランクイン。
その理由は「都心へのアクセス」「教育環境」「物価の安さ」などバランスの良さが評価されています。
LRT沿線は今後、さらなる人気エリアになりそうです。
栃木県にすむならどこがおすすめですか？
県内での人気は「宇都宮市」が断トツですが、次点では「小山市」「栃木市」「さくら市」も評価されています。
それぞれが特色を持っていますが、交通・買物・行政サービスのバランスを考えると、宇都宮が“総合力”で一歩リ
ードです。
住みやすいエリア ファミリー向けはどこ？
子育て世代におすすめなのは、「鶴田」「若松原」「西川田」「ゆいの杜」など。
保育園や小学校の評判、買い物のしやすさ、交通量の落ち着きなどから評価されています。
不動産価格も比較的安定しており、人気は根強いです。
宇都宮 治安悪い、住みやすいエリア一人暮らし向けは？
単身者には「江曽島」「陽東」「東宿郷」などが人気。
治安も比較的良く、生活インフラが整っており、女性の一人暮らしでも安心感があります。
駅周辺は利便性は高いものの、夜間の人通りが気になる人は注意が必要です。
宇都宮の不動産とハザードマップの関係とは？
不動産でハザードマップは義務ですか？
はい。不動産取引の際、2020年以降は「ハザードマップによる水害リスクの説明」が宅建業者に義務付けられています。
物件の所在地が【洪水・土砂災害・津波】などのリスク区域に該当する場合、その旨を事前に説明する必要があり
ます。
ハザードマップの悪いところは？
「過剰にリスクを感じさせてしまう」との声もありますが、ハザードマップは想定被害を“最大級”で描いているた
め、冷静な判断が大切です。
地元では実際の浸水履歴などと照らし合わせて見ると、より実態に近い判断が可能です。
宇都宮市ハザードマップで確認できること
宇都宮市のハザードマップでは、以下のリスクが確認できます。
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洪水：田川・鬼怒川などの氾濫想定
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土砂災害：南部の丘陵地帯など
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浸水履歴：過去の冠水被害
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警戒区域：土砂災害警戒区域・特別警戒区域
外部リンク：宇都宮市ハザードマップ（公式サイト）
ハザードマップで浸水は何年に一度とされていますか？
多くのハザードマップでは「想定最大規模降雨」＝【1000年に一度】の降雨を前提にしています。
ただし、これはあくまで“確率論”であり、短期間に複数回の水害が起こる可能性もゼロではありません。
津波ハザードマップの作成は義務ですか？
内陸都市である宇都宮市では、津波リスクは想定されておらず、津波ハザードマップの作成義務はありません。
海沿いの都市とはリスクの種類が異なるため、宇都宮では「洪水・土砂災害・内水氾濫」に注意すべきです。
宇都宮の不動産でハザードマップと治安を確認するには？
不動産購入や売却の際は、以下のポイントをチェックしましょう。
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該当地域がハザードマップのリスクエリアに該当しているか
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地元住民や不動産業者が語る“実際の浸水履歴”とのギャップ
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周辺の犯罪発生件数や通学路の安全性
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街灯・交通量・ご近所の環境など生活安全性
最新の浸水履歴や災害記録については、宇都宮市の「土砂災害警戒区域マップ」や「洪水想定区域図」も参考にな
ります。
内部リンク：宇都宮の空き家を査定したい方へ｜最適な売却判断のために知っておくべきこと
宇都宮の不動産を売る・買うときにこそ“治安”と“ハザードマップ”を見逃すな！
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住まいは「安心して暮らせること」が一番の価値です。
購入を検討している方も、売却を検討中の方も、「この地域の治安や災害リスクは？」と問われたときに、自信を
持って答えられるようにしておくことが大切です。
私たち地元密着の不動産業者としても、「安心の街」での生活をサポートしています。お気軽にご相談ください！
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弊社の「よくある質問 Q＆A」からもハザードマップが地価公示地点別にみることができます。
地価公示・各路線価も調べることができます。ご活用ください。
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