宇都宮で相続した空き家を売却・解体するには？補助金や再生制度の活用方法を徹底解説！
画像：エステート丙（ひのえ）オリジナル
相続で受け継いだ実家や古家。空き家のまま放置すると、税金・管理の手間・老朽化など多くのリスクを抱えるこ
とになります。
とくに「解体して売却するか」「リフォームして活用するか」で迷う方は多いでしょう。
この記事では、宇都宮市で相続した空き家を売却・解体する際に知っておくべきポイントや補助金制度の活用法
を、楽しくわかりやすく解説します！
| ・宇都宮で相続した空き家売却・解体を考える理由 ・宇都宮で相続した空き家売却・解体に活用できる補助制度 ・宇都宮市で解体するときの補助金は？ ・ 栃木県で空き家の解体に補助金をもらえる制度はありますか？ ・ 宇都宮市建て替え補助金、建て替えするときの支援制度は？ ・ 空き家の解体にお金がないときはどうすればいいですか？ ・ 売却の場合の「エステート丙（ひのえ）」の実例とアドバイス ・ 宇都宮空き家対策や再生プロジェクトもチェックしよう！ ・ 宇都宮で相続した空き家売却・解体は早めの相談がカギ！ ・関連記事リンク |
宇都宮で相続した空き家売却・解体を考える理由
宇都宮市では、少子高齢化の影響で空き家の数が増加傾向にあります。
相続によって不動産を引き継いだものの、「使わないから放置」「遠方で管理できない」といった事情から売却や
解体を考えるケースが非常に多いのが実情です。
しかし、いざ売却しようと思っても、古い建物があると「買い手がつかない」「解体費用が高い」などの課題に直
面します。
そのような方のために、補助金制度や活用支援制度が宇都宮市や栃木県ではいくつも用意されています。
宇都宮で相続した空き家売却・解体に活用できる補助制度
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空き家の解体費用はいくらですか？
木造住宅の解体費用は、1坪あたり2.5万円〜4万円が相場です。
仮に30坪の古家を解体する場合、約75万円〜120万円前後となることが多く、加えて廃材処理費や整地費用が別途
かかるケースもあります。
宇都宮市で解体するときの補助金は？
宇都宮市では、空き家の老朽化による倒壊や防災リスクを抑える目的で、**「老朽危険空き家除去費補助金」**を
実施しています。
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補助額：解体費用の最大20万円（条件付き）
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対象：市内の老朽空き家で、要件を満たすもの
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注意点：事前申請が必須で、着工後の申請は対象外
※制度内容は年度により変更があるため、最新情報は宇都宮市公式サイトをご確認ください。
栃木県で空き家の解体に補助金をもらえる制度はありますか？
はい。栃木県内の各自治体では独自の空き家対策支援制度を設けています。
宇都宮市以外でも、壬生町・鹿沼市などで解体や改修への助成制度があり、県内全体として空き家の利活用促進に
力を入れています。
宇都宮市建て替え補助金、建て替えするときの支援制度は？
宇都宮市では、空き家を除却（解体）したうえで新たに建物を建てる場合にも一部支援があります。
たとえば、
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定住促進住宅取得支援
などが該当する可能性があります。
新築住宅の取得や転居支援と組み合わせることで、より大きな支援を受けられるケースもありますので、詳細は市
の「都市整備部 建築指導課」へ確認を。
空き家の解体にお金がないときはどうすればいいですか？
資金が足りない場合、以下の方法があります：
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空き家のまま**売却（古家付き土地）**する
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買主側で解体費用を負担するケースを探す
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空き家バンクや再生プロジェクトで活用希望者を募る
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空き家を活かして賃貸として貸す選択肢も
さらに、国税庁の「被相続人居住用家屋等確認書」を提出し、3,000万円控除（譲渡所得特別控除）を使えば、売
却時の税負担も軽くできます。
売却の場合の「エステート丙（ひのえ）」の実例とアドバイス
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解体費用の捻出に困ったケースでも、工夫次第で安全な売却が可能です。
例えば、「そのまま現況で引渡しできれば理想」ですが、多くの買主は**「更地渡し」**を希望します。
とはいえ、売主さんが「お金がない」「売れるかも分からない」と悩んでいる状態で、先に解体してしまうのはリ
スクが大きいのかもしれません。
そこで私たち**エステート丙（ひのえ）**では、次のような方法を取ることがあります。
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まずは古家付き土地として売出しを行います
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ただし、境界や現況測量図は事前に用意しておくのが基本です
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買主が決まったら契約を交わし、決済前（引渡し直前）に解体を行います
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解体費用の支払いは、売買代金の中から精算します（決済と同時に直接解体業者さんに支払い）
つまり、「先に解体して費用を負担する」のではなく、売買代金から後払いできる仕組みを活用するということで
す。
なお、この解体費用は「譲渡のための必要経費」として譲渡所得から控除可能です。
注意点：ローン審査と解体タイミングの落とし穴
ただし、この方法には慎重さも必要です。
多くの買主は、ハウスメーカーや工務店と建物プランが決まってから住宅ローンを正式に申し込みます。
契約時点では「事前審査は通っていても、本審査はこれから」というケースが一般的です。
そのため、ローンが通らなければ契約は白紙撤回になるリスクも残されています。
仮に、契約後にローン審査が通らず契約が破棄された場合、「解体だけして代金はもらえない」という最悪のシナ
リオにもなりかねません。
お金がない売主さんにとっては、これは非常に深刻な事態です。
特に、市街化調整区域などでは再建築や転売に制限があり、「解体したのに再利用もできない」という取り返しの
つかない事態になることもあります。
このような場合には、地域の不動産事情に詳しいベテラン業者に必ず相談してください。
リスクを最小限に抑えるための売却方法を提案してくれるはずです。
👉上げれば、キリがないのですが、エステート丙（ひのえ）で取引した例として
2～3上げれば、 壬生町の空き家、鶴田町の空き家、下荒針町の空き家なんかもそのような状況
でした。
宇都宮空き家対策や再生プロジェクトもチェックしよう！
宇都宮市では空き家を有効活用するための「空き家再生プロジェクト」や「空き家利活用マッチング」も実施中で
す。
例：宇都宮市空き家バンク
空き家所有者と借りたい人・買いたい人を結ぶマッチング制度です。
宇都宮で相続した空き家売却・解体は早めの相談がカギ！
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解体・売却・再利用など選択肢はありますが、何よりも早めの行動が損失を防ぐカギになります。
不動産は「放置＝資産が負債化」する典型的な例。
特に相続した空き家は、権利関係や登記、税金の問題も関わってきます。
迷っている方は、まずはプロに相談することをおすすめします。
▼関連記事（内部リンク）
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🟧 売却相談（価格査定、相続物件の処分など）： 👉 不動産の売却
🟧 購入相談（資金計画、住宅ローンなど）： 👉 不動産の購入
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