【宇都宮・空き家売却】宇都宮の相談事例：郊外の古家は売れるのか？プロが本音で解説
ひょうきん：
「郊外の古家って、やっぱり売れないんですか…？」って最近よく聞かれるんだよね。
外から見ると“古いだけの家”に見えても、意外と需要があったりするんだよな?。
ひな子：
そうそう。“古い＝売れない”じゃないんだよね。
宇都宮はエリアごとに需要が違うし、情報の伝え方次第でガラッと反応が変わるケースも多いの。
今日は、実際の相談事例を交えて分かりやすく説明していくね。
「築年数も古いし、駅からも遠いし……宇都宮の郊外の古家なんて、どうせ売れないですよね？」
実際の相談現場で、こんな言葉を耳にすることは少なくありません。
結論から言うと、「郊外の古家＝絶対に売れない」ではありません。
ただし、宇都宮ならではの需要や、情報の出し方・戦略次第で、売れる物件と売れ残る物件がハッキリ分かれるのも事実です。
この記事では、「宇都宮」「空き家売却」「宇都宮の相談事例：郊外の古家は売れるのか？」というテーマで、 実際の相談イメージを交えながら、
- 郊外の古家でも売れた成功パターン
- 「解体」「リフォーム」「現状渡し」それぞれの考え方
- 売れ残る家と売れる家の違い
- 郊外物件ならではの柔軟な出口戦略
などを分かりやすく解説していきます。
「実家が宇都宮郊外で、そろそろどうにかしないと……」という方は、ぜひ最後まで読んでみてください。
宇都宮で空き家売却を考える人へ｜宇都宮の相談事例：郊外の古家は売れるのか？
宇都宮の郊外にある“古家つき土地”──本当に売れるの？実際の相談事例から検証
ひょうきん：
古家つきの土地って、売れにくいって思われがちだけど、意外と“欲しい人”いるんだよね。
ひな子：
そうなのよ。郊外×古家つきって、実は“庭がほしい人”や“DIY好き”にはぴったりなの。
売れないと決めつけるのは早いわ。
宇都宮の郊外エリアには、「古家つき土地」の空き家がたくさんあります。
親世代が建てた家に誰も住まなくなり、そのまま数年が経過──という相談はとても多いです。
よくあるご相談は、
- 築40年以上で、設備も古い
- 最寄り駅まで車移動が前提（バス便・車社会エリア）
- 庭や畑が広く、草木の手入れが大変
- 解体した方がいいのか、そのまま売れるのか判断できない
こうした「条件だけ聞くと厳しそうな古家」でも、ニーズに合った買い手が見つかるケースは確かにあります。
たとえば、
- 郊外で広めの庭付き一戸建てを探している子育て世代
- 趣味の作業場・倉庫・セカンドハウスとして使いたい人
- リフォーム前提で安く買いたい投資家・大家さん
など、「古家つき」だからこそ魅力に感じる層もいるのです。
つまり、「売れない」と決めつける前に、どんな人に届く物件なのかを整理することが第一歩になります。
「築40年・駅から遠い」──それでも売れた！宇都宮郊外の成功ストーリー
ひょうきん：
駅も遠いし築40年以上…普通なら“厳しい！”って思っちゃうよなあ。
ひな子：
ポイントは「古さを隠さず正直に見せた」ことなの。
DIYで直したい若い夫婦に“ズバッと刺さった”成功パターンよ。
たとえば、こんな宇都宮郊外の相談事例があります（イメージに基づく一般的なケースです）。
- 築40年超の木造戸建て
- 最寄り駅まで車で20?30分、バスの本数も多くない
- 土地は80坪以上で、駐車スペースと庭が広い
- 室内は古いが、雨漏り・シロアリなど致命的な傷みはなし
「これはさすがに解体しないと売れないだろう」と所有者さんは半ばあきらめ気味でしたが、
- 最低限の片付け・清掃を行い、古さは正直に写真で見せる
- 「DIY・セルフリノベーション向き」「庭いじりが好きな方に」とターゲットを絞った広告
- 周辺の売却事例を踏まえ、やや控えめの価格帯でスタート
といった工夫をした結果、数ヶ月以内に「自分たちで手を入れたい若いご夫婦」に購入してもらえたというケースです。
ポイントは、「無理に“新築風”に見せようとしなかったこと」。
古さを隠すのではなく、「その分、自分好みにリフォームできる余地があります」と発想を変えたことが、成功につながりました。
“解体して更地”が正解とは限らない──古家つき売却の意外な勝ち筋
ひょうきん：
古家って、壊すのが当たり前だと思ってたよ…。解体費って高いんだよなあ。
ひな子：
そうなの。むしろ“古家つきのままのほうが売れる”こともあるくらいよ。
壊す前に一度プロに相談して判断するのが正解ね。
「古家＝すぐ解体」と考える方も多いのですが、解体費用は年々高くなっているのが現実です。
木造住宅でも、規模によっては100?200万円以上かかることも珍しくありません。
一方で、古家つきのまま売却しても問題ないケースもあります。
- 建物の傷みはあるが、住もうと思えば住めるレベル
- 水回り・外壁などに大きな致命傷がない
- 買主側が自分でリフォームを検討している
こうした場合、売主が先に解体してしまうと、
- 解体費用を上乗せした価格設定になり、競争力が落ちる
- 「今ある建物を活かしたかった」という買主を逃してしまう
といった逆効果になることもあります。
「更地にしてから売る」のか「古家付きで売る」のかは、エリア需要と建物の状態を見て決めるのがコツです。
相談が急増中：宇都宮の郊外で“売れ残る家”と“売れる家”の違い
同じような立地・築年数でも、すぐに反響が来る物件と、いつまでも問い合わせが少ない物件があります。
宇都宮の郊外で空き家売却を見ていると、次のような違いが見えてきます。
- 売れ残る家の傾向
- 価格が周辺相場より明らかに高い
- 古さを隠そうとして写真が少ない・暗い
- 「〇〇に最適」といった具体的な使い方のイメージが伝わらない
- 草木が伸び放題で、第一印象が悪い
- 売れる家の傾向
- 周辺の成約事例を踏まえた、現実的な価格設定
- 日当たり・眺望・庭など、古くても魅力をしっかり写真で見せている
- 「家庭菜園に」「二世帯で」「趣味の作業場に」といった使い方を提案している
- 最低限の草刈り・片付けがされていて、内覧時の印象が良い
つまり、築年数や立地だけで“勝負あり”ではなく、見せ方・準備・価格の三拍子がそろうかどうかで結果が大きく変わる、ということです。
宇都宮の郊外で空き家売却を成功させるコツ｜宇都宮の相談事例：郊外の古家は売れるのか？
買い手がつく条件とは？古家を「負動産」にしない３つのポイント
ひょうきん：
古家でも“負動産”どころか選ばれる物件になるって、すごいよな?！
ひな子：
ポイントは「市場価格に合わせる」「第一印象を整える」「ターゲットを定める」。
この3つさえ押さえれば見違えるほど変わるのよ。
郊外の古家を「負動産」ではなく「欲しい人がちゃんといる物件」に変えるためには、次の3つのポイントを意識することが大切です。
- 価格を「期待」ではなく「市場」で決める
相続評価額や近所の噂だけで価格を決めてしまうと、反響が弱くなりがちです。
実際の成約事例・査定結果をもとに、「この状態ならここが現実的」というラインをしっかり確認しましょう。 - 第一印象を整える（草刈り・片付け・簡単な清掃）
「どうせ解体して建て替えるでしょ」と思われがちですが、それでも第一印象は大事です。
庭や玄関まわりの草刈り、ゴミの撤去、簡単な拭き掃除だけでも、写真映えと内覧の印象は大きく変わります。 - 「どんな人に合うか」を具体的にイメージしてPRする
たとえば「家庭菜園をしたいご夫婦に」「静かな環境でテレワークをしたい人に」「倉庫兼住居として」など、
ターゲット像をハッキリさせて広告文に落とし込むと、刺さる人にはしっかり響くようになります。
「壊すより貸す」「直すより売る」──郊外物件の“柔軟な出口戦略”
ひょうきん：
売る以外にも選択肢があるって、もっとみんな知ってほしいよな?。
ひな子：
そうね。郊外は“柔軟な出口戦略”を考えるだけで、可能性がぐっと広がるのよ。
郊外の古家の出口戦略は、「売却」だけではありません。
状況によっては、
- 数年間だけ賃貸として貸し出す
- 大がかりなリフォームはせず、現状渡しで売却する
- 店舗・事務所・趣味スペース向けに用途変更を提案する
といった組み合わせ型の選択肢もありえます。
「立地は悪くないが住宅需要は弱い」というエリアなら、住居以外の使い道を検討することで一気に可能性が広がることも。
大切なのは、「売る一択」ではなく、「貸す」「活用する」と並べて比較してみることです。
そのうえで、家族構成・相続人の意向・資金計画に合った出口を選ぶと、後悔が少なくなります。
LRT開通・再開発で郊外も再評価？エリアによって変わる売却事情
宇都宮では、LRT（次世代型路面電車）の開通や、周辺の再開発によって、
「これまであまり注目されていなかったエリア」が少しずつ見直されているケースも出てきています。
たとえば、
- LRT停留所まで車や自転車でアクセスしやすくなったエリア
- 新しい商業施設や医療機関ができて、生活利便性が高まったエリア
- 道路拡幅・区画整理が進み、将来的なポテンシャルが上がっているエリア
などは、数年前とは「問い合わせの入り方」が変わっていることもあります。
逆に、人口減少や空き家増加が進んでいるエリアでは、より早めの判断が求められることも。
つまり、宇都宮の郊外で空き家売却を考えるときは、「地図上の距離」だけでなく「街の変化」も合わせてチェックすることが大切です。
実際の査定事例：同じ郊外でも“価格差が倍”になる要因とは
ひょうきん：
同じ“郊外”でも査定額が倍って、驚くよな?。
何がそんなに違うんだ？
ひな子：
接道・高低差・インフラ・周辺環境…。
図面だけじゃ分からない“細かい条件”が価格に大きく影響するのよ。
宇都宮の郊外エリアでも、似たような条件に見える物件同士で価格差が倍近くになることがあります。
その要因としてよく見られるのは、次のようなポイントです。
- 接道条件：前面道路の幅員、舗装の有無、車の出し入れのしやすさ
- 高低差：道路より大きく高い・低い土地は、造成費がかかるため価格に影響
- 近隣環境：騒音・工場・線路・墓地など、買主が気にしやすい要素
- インフラ状況：上下水道・都市ガスの有無、浄化槽の状態など
- 建物の状態：雨漏り・シロアリ・傾きなど、致命的な不具合の有無
このような「図面だけでは分かりにくい要素」が積み重なることで、
同じ「宇都宮郊外の古家」でも、査定額に大きな差が出てくるのです。
だからこそ、机上査定だけで判断せず、現地をしっかり見たうえでの査定を一度受けてみることをおすすめします。
古家でも“残す価値”があるケース──リフォーム再生型の新トレンド
ひょうきん：
古家をリノベして再生するって、夢があっていいよな?！
カフェとかアトリエとか、想像広がるよ。
ひな子：
そうなの。宇都宮でも増えてるし、古い梁や庭が“価値”になることもあるの。
壊す前に“残す選択肢”も見てみたいね。
最近は、古家を壊してしまうのではなく、リフォーム・リノベーションで再生して活用する流れも増えてきました。
特に、
- 梁・柱などに味わいのある和風建築
- 庭やアプローチに個性がある家
- 間取りの自由度が高く、壁を抜きやすい構造
といった物件は、「古さ＝味」として評価されることもあります。
宇都宮でも、郊外の古家をリノベしてカフェやサロンにしたり、二世帯住宅に作り変えたりという事例が少しずつ増えています。
すべての古家に当てはまるわけではありませんが、「壊す前に、一度“残す価値”がないか確認する」のは大事な視点です。
まとめ：売れないと決めつける前に、“情報の出し方”を変えてみよう【宇都宮・空き家売却・宇都宮の相談事例：郊外の古家は売れるのか？】
ひょうきん：
郊外の古家でも、可能性ってかなりあるんだな?！
“どうせ売れない”って決めつけるのは本当にもったいないよ。
ひな子：
その通り。宇都宮は変化も多いし、伝え方ひとつで結果が大きく変わるの。
迷ったら早めに相談して、一緒に最適な方法を考えていこうね。
ここまで、「宇都宮」「空き家売却」「宇都宮の相談事例：郊外の古家は売れるのか？」というテーマで、 郊外の古家つき土地について見てきました。
ポイントを整理すると──
- 郊外の古家でも、ターゲットに合えば十分売れる可能性がある
- 「解体して更地」が正解とは限らず、古家つき売却がプラスに働くケースもある
- 売れ残る家と売れる家の違いは、価格・第一印象・情報発信の仕方に現れやすい
- LRTや再開発など、街の変化によって評価が変わるエリアもある
- 「売る」「貸す」「活用する」を並べて比較し、家族に合った出口戦略を選ぶことが大切
大事なのは、「どうせ売れないだろう」と決めつけて手を打たないことではなく、
「今の状態で、どんな人に、どんな形で届ければいいか」を一緒に考えることです。
宇都宮の郊外で古家つきの空き家をお持ちなら、
相続・税金・活用方法も含めてトータルで相談できる窓口に一度声をかけてみてください。
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