宇都宮・空き家バンクの落とし穴｜売れない実家を動かす実践ガイド

キザ：
「空き家バンクに登録すればすぐ売れる！」って思う人、多いんだよね。でも実際は、いくつか落とし穴もあるんだ。

ひな子：
そうそう。実際にうちも空き家バンクに加入していて、何回か取引を成立させたけれど、最近は加入業者が増えてきているの。良さそうな物件には20社以上の業者が応募することもあるくらいよ。

キザ：
業者が多いのは一見いいことなんだけど、売主からすると「どの業者を選べばいいのか分からない」というデメリットにもなるんだよね。だから正しい使い方と工夫が大事なんだ。

「宇都宮で空き家バンクに出せばすぐ決まる？」??実はそこにいくつかの落とし穴があります。本記事は、集客とこれから売却を考えている方向けに、空き家バンクの正しい使い方と、売れない実家を動かす具体策をわかりやすく整理しました。

 宇都宮・空き家バンク・落とし穴の基礎知識                                         

ひな子：
空き家バンクって便利そうだけど、実際に使うと「思ってたのと違う！」ってなることもあるのかな？

キザ：
あるある！情報が間違っていたり、詳細が足りなかったりするケースがあるんだ。さらに「現況渡し」が多いから、買主に修繕負担が回ってしまうこともあるんだよ。

ひな子：
なるほど…。じゃあ事前に境界や建物の状態を調べたり、資料をまとめたりして「安心できる物件」にしておくことが大切なんだね！市の職員さんも限られた中で一生懸命取り組んでくれているし、私たちも協力して活用していきたいわね。

空き家バンクの問題点は何ですか？

空き家バンクは「所有者」と「利用希望者」を結びつける情報掲示板的な仕組みです。便利な半面、次の点でつまずきがち。

• 情報の鮮度・粒度：更新頻度が低く、現況と差が出ることがある。図面・境界・法令制限の詳細が不足しがち。
• 現況渡しの自己責任：設備不具合や雨漏り・シロアリなどを買主側が負担する前提になりやすい。
• 融資の壁：旧耐震、接道不適合、再建築可否、既存不適格などで住宅ローンが通りにくい。
• 重複掲載・専任性の薄さ：複数サイトに載っていて価格や条件がバラつくケースも。
• 境界・インフラの不確定：越境・未登記・井戸/浄化槽の扱いなど、取引直前で発覚しがち。
• 総コストが見えにくい：解体・残置物撤去・耐震/給排水改修・火災保険の条件など、見えない費用がのちのち重い。

対策はシンプル。事前調査（役所調査・境界確認）＋簡易整備＋資料の一本化で“買える物件”に整えることです。

宇都宮市空き家対策

宇都宮市も空き家の利活用・適正管理を促進しています。相談窓口や利活用の支援メニュー（例：見回り・活用相談、リフォーム/除却の補助※実施有無や条件は年度で異なります）が設けられるケースがあります。最新情報は市の公式ページで必ずご確認ください。

  目的別｜宇都宮・空き家バンク・落とし穴を避ける売却ロードマップ     

キザ：
「実家を売りたいのに全然反応がない…」って相談、意外と多いんだよね。何が足りないのか悩む人も多いはず。

ひな子：
そんな時こそ、外観を整えたり、小修繕や書類をまとめたりするだけで印象が全然違うのよね。買う側に「安心感」が伝わるのがポイントだと思うわ。

キザ：
それでも動きがないときは、「市場での見せ方」を変えるんだ。写真や告知の仕方を工夫するだけで、問い合わせが一気に増えることもあるんだよ。

売れない実家はどうすればいいですか？

まずは安全・清潔・情報の整備から。これだけで反応率は段違いです。

• 外観の即効ケア：草刈り、ポスト空に、通路の確保。写真映え＝来場数に直結。
• 小修繕：鍵交換、窓の補助錠、雨樋清掃、簡易防蟻。安全性の底上げ。
• 書類の“資産化”：固定資産税の課税明細、建築概要、境界資料、点検・修繕履歴を一冊に。
• 価格とターゲットの仮説づくり：実需向け/投資向けで写真・訴求点を出し分ける。

空き家が売れないときはどうすればいいですか？

「市場の見せ方」を変え、購入ハードルを下げましょう。

• 情報の透明化：告知事項と改善策を先に提示（点検報告・概算見積付き）。
• 資金計画の道筋：ローン可否の論点（接道/耐震/用途地域）を整理、代替金融（リフォームローン等）も提案。
• 出口の複線化：空き家バンク＋一般ポータル＋買取査定＋賃貸活用の同時進行。
• 撮影・導線の改善：昼間撮影、片付け、広角に頼りすぎない実寸感。

  宇都宮・空き家バンク・落とし穴Q&A                                              

ひな子：
空き家バンクに出せばすぐ売れると思い込んでしまう人、多いよね。でも実際は「買取」と「仲介」の違いも分かりにくいんだよね。

キザ：
そうそう！「仲介」なら相場に近い価格で売れる可能性があるけど、「買取」は業者の仕入れ価格になる。境界調整やリフォーム、権利関係の整理にかかる費用や利益分を引いた金額になるんだ。

ひな子：
なるほど、それを知らずに「なんでこんなに安いの？」って戸惑う人が出てしまうんだね。だから応募前に仕組みを理解して、売却の準備を整えることが大切なんだ！

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※制度・補助・税制は年度や条件で異なります。解体・耐震・接道・用途地域等の技術的事項は、必ず自治体窓口・専門業者・士業にご確認ください。

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