宇都宮の空き家・空き巣・防犯｜売却も見据えた実践ガイド
ひな子：
最近、宇都宮でも空き家への空き巣被害が増えているって聞いたけど、売却や賃貸を考えるならやっぱり防犯は欠かせないよね。
ひょうきん：
そうそう！防犯をしっかりしておけば、安心だけじゃなくて資産価値も守れるんだ。まずは「入らせない・目立たせない・残させない」が大事なんだよ。
宇都宮で空き家を安全に管理しながら、将来の売却や賃貸へつなげるための空き巣・防犯対策をまとめました。まずは「入らせない・目立たせない・残させない」の3原則を意識し、今日から実践できる手順に落とし込みます。
宇都宮・空き家・空き巣・防犯の基本と優先順位
ひな子：
空き家の防犯って色々ありそうだけど、どこから手をつけたらいいのか分からない人が多いんじゃないかな？
ひょうきん：
そうなんだよ！でも実はシンプルで、費用対効果の高い順にやっていけばOKなんだ。まずは「可視化」「物理強化」「見回り」の3つから始めると効果的だね。
空き家の防犯対策には何がありますか？
ひな子：
センサーライトや防犯カメラって効果あるのかな？本当に空き巣を防げる？
ひょうきん：
あるある！「見られてる」と思わせるだけで空き巣は嫌がるんだ。補助錠やフィルムで侵入しにくくして、郵便物や草木を整理して不在感を消すのも大事だね。
費用対効果の高い順で、まずはここから。
- 可視化：センサーライト・防犯カメラ（ダミーでも可）・防犯プレート。
- 物理強化：窓の補助錠・防犯フィルム・玄関錠の最新化（ディンプル等）。
- 見回り：郵便物の回収・雑草の除去・季節ごとの簡易清掃で「不在感」を消す。
- 近隣連携：近所への一声・連絡先の共有。地域見守りの力は大きい。
- 記録：点検日誌＋写真。被害時の保険・警察相談で有効。
空き巣の前兆は？
ひな子：
空き巣が狙ってる時って、何か前兆があるの？見逃さないコツを知りたいな。
ひょうきん：
例えばポストにチラシを入れて放置されてるか確認したり、玄関前に小石や目印を置いて様子を見たりするんだ。不審なインターホンや同じ時間の訪問も要注意だよ。
「下見の痕跡」を見逃さないことが予防になります。
- ポスト内チラシの多量放置・玄関前の小石や目印。
- 不審なインターホン／同じ時間帯の訪問や電話。
- 窓サッシに工具痕・塀越しののぞき見・夜間の車両停車。
忍び込みが多い時間帯は？
ひな子：
泥棒って夜に入るイメージがあるけど、実際はどの時間帯が多いの？
ひょうきん：
空き巣は意外と昼間が多いんだよ。留守を狙うからね。でも「忍び込み」っていう在宅中の犯行は夜中や明け方が多いんだ。だから昼も夜も対策が必要なんだ。
傾向として、空き巣は平日昼間（外出時間帯）に、忍び込みは深夜～明け方（在宅睡眠中）に発生しやすいとされます。地域や季節で変動するため、照明のタイマー点灯や夜間の見通し確保が有効です。
空き巣の目的は何ですか？
ひな子：
狙われるのって現金や貴金属だけ？他にも盗まれるものがあるのかな？
ひょうきん：
実は通帳やカード、本人確認書類なんかも狙われるんだよ。しかも冷蔵庫や仏壇みたいな「隠したつもりの場所」も泥棒は知ってるから、そもそも貴重品は置かないのが一番なんだ。
現金・貴金属・ブランド品のほか、通帳やカード、予備鍵・本人確認書類も狙われます。室内の「隠し場所あるある」（タンス・仏壇・冷蔵庫等）は避け、貴重品は保管しないのが基本です。
目的別｜宇都宮の空き家・空き巣・防犯の実践手順
ひな子：
空き家の防犯って目的によってやることが違うの？売るのか貸すのかで迷う人も多そうだね。
ひょうきん：
そうそう！目的ごとに「安全性」と「見せ方」を調整するのがコツなんだ。特に売却を考えるなら印象アップの工夫が重要になるよ。
売れない実家はどうすればいい
ひな子：
実家を売りたいのに全然動きがないって相談、多いよね。どこから手を入れたら効果的かな？
ひょうきん：
まずは見た目を整えるのが一番！草刈りや清掃で不在感をなくして、小修繕で安心感を出すんだ。点検履歴を残せば買い手にも信頼されやすいよ。
売却を見据えた「安全×印象アップ」の整備で打開します。
- 外観整備（草刈り・清掃・ポスト空に）で不在感を消す。
- 小修繕（鍵交換・窓補助錠・破損部補修）。
- 室内の減価要因（カビ臭・雨染み）の原因対処と記録。
- 点検履歴・写真のファイル化＝買い手への安心材料。
- 価格戦略とターゲット（実需/投資）を明確にする。
買い手が見つからない
ひな子：
なかなか買い手が見つからないと不安になるよね。どうすれば注目してもらえるのかな？
ひょうきん：
写真や間取りの見せ方を変えるだけでも違うよ。昼間の明るい時間に撮影すると印象が良いし、用途を提案するのも効果的だね。
「市場の見せ方」を変えるのが近道です。
- 写真・間取り・動線の伝え方を改善（昼間撮影・広角すぎない）。
- 用途提案（賃貸化前提・セカンドハウス・事務所等の可能性）。
- 瑕疵の開示＋対策済みの提示で交渉力UP。
- 買取・管理受託・期間限定賃貸など複線化。
空き家を放置するとどんなデメリットがありますか？
ひな子：
空き家を放っておくとどうなるの？ちょっとくらいなら大丈夫って思う人もいるんじゃないかな。
ひょうきん：
放置は危険だよ！劣化で価値が下がるし、防犯リスクも上がる。最悪の場合は行政から指導されて税金も増えることがあるんだ。
- 劣化加速（雨漏り・カビ・設備不良）で価値が下がる。
- 雑草・害虫・景観悪化による近隣トラブル。
- 防犯リスク増（侵入・不法投棄・放火リスク）。
- 状態によっては行政指導や税優遇の解除対象になり得る。
空き家を3年放置してもいいですか？
ひな子：
「3年くらいなら大丈夫でしょ」って思う人もいるけど、本当にそんなに放っておいてもいいの？
ひょうきん：
ううん、非推奨だね。定期巡回や簡単な修繕をしないと劣化が進んで価値が落ちるし、防犯的にも危ない。売却や賃貸の出口戦略を早めに考えるのが大切なんだ。
非推奨です。所有者には適切な管理が求められます。定期巡回・最小限の修繕・防犯措置を行い、売却や賃貸など出口の選択を前倒しで検討しましょう。
宇都宮の空き家・空き巣・防犯Q&Aと制度・税金
宇都宮空き家率
ひな子：
宇都宮の空き家率ってどのくらいなの？ニュースでもよく耳にするけど、実際の数字が気になるな。
ひょうきん：
空き家率は年度や調査方法で変わるんだ。最新の住宅・土地統計調査や市の公表データを確認するのが一番確実だよ。
空き家率は時期・定義で変動します。最新値は自治体や住宅・土地統計調査等の公表を確認してください（本記事末の参考リンク）。
空き家の固定資産税が6倍になるのはいつから？
ひな子：
「税金が6倍になる」って聞いたことあるけど、本当にそんなことあるの？
ひょうきん：
あるんだよ。「特定空家」に指定されて勧告を受けると住宅用地の特例が外れて、翌年度から固定資産税が最大6倍になるんだ。だから普段から管理しておくのが大事なんだよ。
特定空家等に認定され行政から勧告を受けた場合、翌年度から住宅用地特例が外れるため、固定資産税が最大6倍（都市計画税は最大3倍）になることがあります。認定を避けるには、管理不全の改善・是正対応が重要です。詳細は自治体の担当課へ確認を。
空き家を解体したら税金はどうなりますか？
ひな子：
建物を壊したら税金が上がるって本当？更地の方が売りやすい気もするけど…。
ひょうきん：
本当だよ。解体すると住宅用地特例が外れるから固定資産税が上がるんだ。更地にするメリットと税金の増加をよく比較して判断する必要があるね。
建物を解体すると原則として住宅用地特例の対象外となり、翌年度から土地の固定資産税が上がる場合があります（更地化のメリットと比較検討が必要）。売却や建替え計画、近隣環境、雑草管理費等も含めて総合判断しましょう。
相続が絡む場合の複雑さ、空き家は最終的にどうなるの？
ひな子：
相続が絡むと空き家の整理ってすごく大変そう。最終的にはどうなっちゃうの？
ひょうきん：
共有名義や境界問題、残置物など複雑なケースが多いんだ。だからこそ相続登記や防犯改善を早めにやって、売却・賃貸・解体の選択肢を整理しておくのが重要なんだよ。
共有名義・境界・未登記家屋・残置物・老朽化などの論点がからみます。相続登記・境界確認・残置物処理・最低限の防犯改善を先行し、売却/賃貸/解体の選択を比較。意思決定が難しい場合は専門家へ早めに相談を。
国家帰属制度
ひな子：
最近「国家帰属制度」って言葉を聞いたんだけど、どんな制度なの？
ひょうきん：
それは相続土地国庫帰属制度のことだね。土地を国に引き取ってもらえる仕組みだけど、建物の解体や境界確定、負担金が条件になるから、誰でも利用できるわけじゃないんだ。
相続土地国庫帰属制度（土地のみ対象）という選択肢があります。建物の除去、境界・管理等の要件や審査、負担金が必要で、すべてのケースで利用できるわけではありません。まずは適用可否の確認から。
空き家問題について誰に相談すればいいですか？
ひな子：
もし自分で対応できないときって、誰に相談すればいいのかな？専門家が多くて迷っちゃいそう。
ひょうきん：
市役所や警察に相談できるし、相続なら司法書士や税理士、法律トラブルは弁護士、不動産の実務は専門業者だね。状況に合わせて使い分けるのがポイントだよ。
- 宇都宮市の窓口（空家対策・危険空家の相談）。
- 警察（不審者・被害の相談）、地域防犯ボランティア。
- 司法書士（相続・登記）、税理士（税務）、弁護士（紛争）。
- 不動産業者（売却・賃貸・管理の実務相談）。
宇都宮・空き家・空き巣・防犯の無料相談
ひな子：
ここまで読んだら、自分の家もそろそろ対策しなきゃって思う人が多いかもね。
ひょうきん：
そうだね！迷っている段階でも相談していいんだ。現地確認や診断を受けるだけでも安心感が全然違うよ。
「売るのか、貸すのか、まず防犯から整えるのか」?最適ルートは物件とご家族の事情で変わります。現地確認と簡易診断で、安全性の底上げ＋資産価値の最大化をご提案します。お気軽にご相談ください。
ひな子：宇都宮で空き家を売却したい方は、下の関連記事もぜひ参考にしてください。
相続や査定、解体のポイントなどをまとめています。
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※本記事は一般的な解説です。制度・税率・指定基準は自治体や時期で異なる場合があります。最新情報は必ず公的機関や専門家へご確認ください。危険作業は有資格者へ依頼を。
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